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월세 계약시 보증금은 왜받는건지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 보증금의 목적은 월 차임 지급이 되지 않을 경우 여기서 이를 차감하기 위한 목적이라고 보시면 됩니다, 월세를 돌려받기 위해 법적 소송등을 통해도 임차인이 돈이 없다면 지급까지 시간, 노력소모가 필요하나 보증금 있다면 여기서 빠르게 회복이 가능하게 되므로 보증금을 받는다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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반전세로 살고있는 임차인인데 도배문제로 여쭤봅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다. 예를 들어 최초 임대받은 상태에서 벽지등을 본인이 하였기에 훼손등이 심하지 않다면 이를 원상복구의무로써 임대인이 교체를 주장하기는 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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이런경우 원룸 공실비를 제가 내야하는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약상 중도퇴거라면 남은 기간의 월세를 부담하게 될 가능성은 있습니다. 즉, 계약해지의 원인이 본인에게 있기 때문에 상대방의 조건제시에 따라 해당 부분을 책임져야 하는 경우가 있을 수 있습니다. 다만, 해당 부분을 손해배상의 목적으로 한다면 이에 동의하지 않는다면 상대방은 법적 소송등을 통해 손해배상을 청구하기 때문에 반드시 동의해야 하는 부분은 아닙니다. 그리고 계약서상 특약으로 반려동물 특약이 없었다면 해당 사유로 임대인이 계약해지를 통보하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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사정에 따라 계약금 없이 각약을 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금은 두 당사자간 합의로 결정하는 만큼 상대방의 동의를 얻어 5%든 10%든 정할수 있습니다. 즉, 상대방과 합의하여 조정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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전세 계약을 할때 필수적으로 확인해야 될 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시에는 해당 매물의 매매시세를 확인하여 전세보증금과의 갭차이를 확인하셔야 하고, 계약시에는 권리관계상 선순위 임차권 가능여부를 확인하시면 됩니다. 그리고 계약이후 전입시, 전입신고와 확정일자 부여, 전세보증보험 가입을 필수로 하시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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부동산 가계약관련 이런상황에 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금을 지급한 상태에서 질문과 같은 사유로 계약해지를 할경우 계약금 200만원은 돌려받을수 없습니다. 만약 기존 조건에 대해 임대인이 변경하여 계약진행이 어려울 경우는 그 사유에 따라 계약금반환은 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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이런경우 분양권 일시적 1가구2주택 일때 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 양도비과세는 거래금액과는 상관없고 종전주택을 취득하고 1년 경과이후 새로운 주택을 매수하고 매수한 시점으로 3년이내 종전주택을 매도하는 경우 적용이 가능합니다. 다만 ,종전주택을 2년이상 보유, 실거주의무가 있다면 이의무도 이행되어야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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아파트 월세 계약 취소가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금만 지급한 계약금계약상태라면 계약금을 포기하고 상대방에게 해지를 통보하시면 됩니다. 별도의 위약금은 발생되지 않습니다. 다만 중개보수의 경우는 이미 계약체결된 상태로 지급의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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사글세는 무었인지 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사글세는 현재는 많이 사용하지 않는 임대방식입니다. 방식자체는 월세와 동일하지만, 보증금 없이 단기간의 월세를 한번에 선납하고, 매달 이를 차감하는 형식으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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부동산 실거래가를 보면 현 시세보다 너무 차이나는 거래가 한두건씩 보이는데 이건 누구랑의 거래로 보는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가를 통해 거래당사자 관계를 알수는 없습니다. 다만, 직거래이고 거래금액이 시세대비 낮은 수준이라면 의심이 되는 정도로 보시면 됩니다. 그리고 직계존비속간 거래는 원칙상 증여로 추정되나, 시세 대비 30%이내 거래금액으로 계약서를 작성하고 계약금,잔금이체내역등이 정확하다며 일반매매로 보게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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