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전세보증금 반환 보증 보험 가입 신청 시기에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험은 가입시 1년단위로 갱신하게 됩니다. 만약 계약기간이 2년 전부를 보험가입하는 것과 1/2경과전 가입하는 경우는 보증기간의 차이가 있기 때문에 일수가 짧은 만큼 보증보험료도 낮아지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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확정일자 부여현황 조회하니 두개가 떠요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 해당 사진만으로 판단하기는 어렵지만 해당 주택이 다가구일 경우 동일주소에 다른 임차인의 확정일자가 보여질수 있고, 만약 다세대로써 단독거주하는 경우라면 조금은 문제가 있어 보입니다. 일단 해당 계약을 중개한 중개사를 통해 사실확인을 요청하시는 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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월세계약 중 mgm?분과 중개사
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약장소는 부동산에서 해야된다는 법률이나 규정이 없기 때문에 상관이 없지만, 등기부의 경우 부동산 중개인이 출력하여 확인시켜주는게 일반적입니다. 사진의 경우 출력시기에 따라 변동사항이 생길수도 있기 때문입니다. 보통 계약서 작성이전에 확인설명과정에서 부동산 중개인이 등기부를 출력하여 보여주게 됩니다, 만약 질문처럼 계약을 진행하고 권리관계에 문제가 생길경우 중개사고로 이어 질수 있기 때문에 중개사에게 현재 등기부와 사진상 등기부와 동일여부정도는 확인을 요청하는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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상가임대차가 10년이 넘어가면 권리금을 보장 못받는건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 계약갱신청구권의 경우 환산보증금 범위내 해당하는 경우 10년간 사용할수있고, 권리금의 경우는 이와 관계없이 회수기회가 보호됩니다. 즉 10년이 지나도 다른 세입자를 주선하여 회수가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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토지매매 계약시 계약금을10%이상받는경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제될 여지가 없습니다. 계약금은 두 당사자간 정하는 부분이지 법으로 얼마를 초과하면 안된다는 것은 정해져 있지 않습니다. 즉 계약금 20%을 받아도 아무런 문제가 없고 반대로 5%만 받아도 상관없습니다. 실무상 대부분 10%로 할뿐입니다. 계약금의 경우 해약금의 역할도 있기 때문에 일방적인 해지시 몰수 또는 배액상환하게 되므로 적절한 선에서 합의하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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전세 퇴실 날 이전에 집주인에게 비번 알려주면 안되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 안된다기 보다는 그럴 의무가 없기 때문에 임차인 선택에 따라 진행하시면 됩니다. 원칙성 보증금 반환과 주택인도가 동시이행관계이므로 보증금을 받고 주택을 비우고 넘겨주는 게 맞습니다,2. 네 ,그러셔도 되는데 퇴거시 너무 빡빡하게 하시면 원상복구의무를 임대인이 과하게 할수 있기 때문에 서로 기분이 상하지 않는선에서 적당히 협조하시는 것도 필요합니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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청약 당첨시 잔금30%가 없을때
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출은 잔금시 일시상환하여야 합니다. 그러므로 주담대를 활용하게 되면 결국 분양가의 90%을 대출받아야하는데 실질적으로 해당 한도까지 대출은 불가합니다, 다만 청약아파트의 경우 주변시세 대비 분양가가 낮을 경우 대출한도 커지게 되는데 이는 모든 경우에 해당하지 않으므로 정확하게 답변드리기는 어렵습니다. 우선은 집단대출 신청시 은행과 미리 상담해보시고, 부족한 한도등은 2금융권이나 기타 대출로 하여 자금을 확보하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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아파트 분양 신청을 할때 생애최초 분양신청시 월 소득기준을 계산할때 맛벌이를 하고 있다면 배우자의 소득도 포함되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부부 합산 소득을 기준으로 보셔야 합니다. 다만 질문에서 말하는 분양신청시 기준이 청약공고에 따라 다르게 적용될수 있기 때문에 공고문이나 분양사에 문의해보시기 바랍니다. 보통의 공공대출이나 주택수 산정(무주택자) 구분시 부부는 하나로 세대로 보는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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전세보증보험(HUG) 갱신 거절 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 네, 임대인이 해당 부분에 동의하지 않는다면 사실상 조건 조정이 어렵고 보증보험 가입이 어렵습니다. 2) 보증금을 반환하지 않았다고 대출명의자가 아닌 임대인에게 추심을 할수는 없습니다. 결국 원칙상 계약자인 임차인이 책임을 지게 됩니다, 다만 보증보험에 가입을 하기 때문에 은행은 보증보험으로부터 대출금을 보상받고 보증보험사가 구상권을 임대인에게 진행하게 됩니다.그래서 보증보험 가입이 불가한 경우 대출승인이 되지 않는 경우가 많습니다,
경제 / 부동산
23.06.13
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공인중개사 자격증 소지자의 중개 보조원 등록 문의입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개 보조원은 공인중개사 자격이 없는 일반 보조원이 등록가능합니다 ,만약 자격을 갖추었다면 소속 공인중개사로 등록하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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