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지역이 주거지역에서 공업지역으로 바뀌면 부동산 가격은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거지역에서 공업지역으로 될 경우 장기적으로 호재보다는 악재로 보는게 맞을 듯 보입니다. 이유는 공업지역이 되면 공장등이 입주하게 되고, 그에따라 일시적인 지가 상승은 가능하겠지만, 그만큼 주거 환경에 좋지 않기때문에 장기적 거주가 가능한 아이가 있는 가구들이 결국 타 지역내로 이동을 하게 됩니다. 결국 장기적으로 지가자체가 추가 상승에는 제한이 되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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금리기준으로만 봤을때 부동산에 주는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국 기준금리가 오르면 우리나라는 외국인 자본 이탈을 막기위해 그만큼 또는 그 이상으로 금리를 인상하게 됩니다. 이럴 경우 시중은행 대출 금리가 상승하게 되고, 이에 따라 고가인 부동산 매수를 위해 대출을 이용할 경우 이자비용부담이 커지게 됩니다. 그에따라 수요가 감소하게 됩니다. 수요가 감소하면 부동산 거래가 둔화되고 그에 따라 가격도 하락하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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부동산 공동명의의 지분이 50%있으면 50%만이라도 거래가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 공유등기가 되어있다면 공유자 동의 없이도 다른사람에게 지분매매가 가능합니다. 다만 지분을 가지고 있다고 해도 해당 부동산 전부를 임의로 매도할수는 없고, 임대차 역시 쉽지 않기 때문에 사실상 제약이 있고 그에 따라 매수자를 찾기 쉽진 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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아파트 전세 계약도 장기수선충당금을 반환해줘아되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 전월세 구분없이 장기수선충당금 납부의무는 임대인에게 있기 때문에 임대차 종료시 임차인에게 반환해주셔야 합니다. 보통 해당 항목이 관리비 포함되어 있기때문에 임차인이 매달 부담하기에 퇴거시 납부기간을 계산하여 그대로 돌려주셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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1기신도시.2기신도시. 3기신도시 어디가있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1기신도시 분당, 일산, 중동 ,평촌, 산본이며 2기 신도시는 김포, 검단, 동탄, 광교, 아산, 파주 운정등. 3기 신도시는 왕숙(남양주), 교산(하남), 계양(인천), 창릉(고양), 대장(부천) 입니다.신도시 특별법은 용적률 완화와 신속통합기획에 따른 절차상 간소화가 대표적입니다,
경제 / 부동산
23.06.13
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전세 계약 만료 후 월세 계약 전환 시 계약서 작성
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상관없습니다. 거래당사자간 합의하고 계약서를 임의대로 작성해도 계약효력에는 문제가 없습니다. 다만, 중개사가 없는 직거래의 경우 보증보험 가입은 어려울수 있는 점 참고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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깡통전세.. 경매 낙찰 이후 1세대 주택 인정 여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 경매를 진행함에 있어 본인이 낙찰받지 않으시면 됩니다. 자금회수상 문제로 걱정하시는 듯 보이는데, 경매가 유찰될 경우 계속 최저낙찰가격은 하락하기 때문에 일정시간이 지나면 낙찰자가 나올 가능성이 있습니다, 일단은 전세권이 있는 만큼 소송없이도 바로 임의경매신청이 가능하므로 빠른 경매신청을 하시고, 낙찰자를 기다리는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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전전세 세입자 전입신고시 필요 서류를 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전대인(본 계약상 임차인)이 전세권을 설정하였다면 전대차시 임대인 동의는 필요없습니다, 일반적인 임대차 계약으로 임차권을 부여받은 경우에 임대인 동의가 필요하기 때문입니다. 전입신고의 경우 현 전대인과의 계약서를 가지고 하시면 됩니다, 전세권이 설정되어 있기에 별다른 증빙서류는 필요없습니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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전세금 반환 요청을 하고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 묵시적갱신(자동갱신)은 성립되지 않습니다. 즉 협의된 재계약을 진행하였고, 현 계약기간 중 중도해지로 보입니다. 이럴 경우 임대인의 보증금 반환은 만기일에 의무가 생기므로 협의가 되지 않으면 내년 3월에 반환이 가능할듯 보입니다,
경제 / 부동산
23.06.13
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아파트로 부모님 전입신고시 단독세대 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 세대분리를 하는 것으로 보이는데, 가족간 세대분리를 위해서는 몇가지 요건을 갖추어야 합니다. 동일주택에 대해 2세대가 불가하지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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