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요즘 전세사기가 많은데, 새 아파트 전세로 입주 할 때 조심해야 할 사항이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축아파트에서 잔금을 치루지 않으면 입주자체가 불가합니다. 즉, 임대인이 잔금을 내지 않으면 현관키등을 받을수 없기 때문에 질문처럼 옆에 있지않아도 키를 받게 된다면 문제없이 잔금을 치뤘다고 보시면 됩니다. 그리고 잔금치룰 때 잠수타는 경우는 사실상 누구도 예상 불가하기에 뭐라 말씀드리기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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등기부열람 관련해서 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 음,,, 집주인이 아닌 사람과 임대차, 매매계약을 체결하게 되면 권한이 없는 무권리자와 계약을 체결한 것과 같습니다. 즉 소유주가 향후 법적 소송등을 통해 해당 계약의 무효를 주장하게 되고 이렇게 되면 계약을 체결한 당사자는 피해를 입을수 밖에 없습니다,2. 대리인은 무권리자와는 다릅니다. 소유주가 대리권을 부여하고 해당 권리를 가지고 대리하여 체결하는 계약이기에 해당 효력은 소유주에게도 미치게 됩니다. 단, 대리권 부여여부는 확인하셔야 합니다. (소유주와의 통화, 위임장, 소유자 인감, 인감증명서등)
경제 / 부동산
23.06.12
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버팀목전세대출 문의드립니다.답변부탁 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연장시에도 조건 심사를 하는 것으로 알고 있습니다. 이럴 경우 조건을 초과되면 연장이 거부될 가능성은 있습니다. 자세한 부분을 해당 연계은행등을 통해 사전에 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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청약 당첨 후 전매제한 해제에 대한 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 전매제한 해제 , 완화의 경우 소급적용이 가능합니다. 다만, 전매제한이 완화 또는 해제되었다고 하더라도 해당 지역에 전매기간을 정확히 확인하여 진행하시는 게 좋고 만약 실거주의무가 있는 경우라면 아직 개정이 되지 않아 폐지 되지 않았기에 이를 잘 고려하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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단기임대방 법적으로 이게 맞는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 임대인과 다른 명의자에게 월세나 보증금을 입금할 경우 향후 문제가 될 가능성은 있습니다. 질문처럼 단기계약과 보증금이 적은 점이 있기 때문에 실제 문제가 생길 가능성은 낮아보이긴 합니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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부동산관련해서 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 가등기는 실제 효력이 없이 순위보전을 위한 등기입니다. 가등기가 있다고 해도 현 등기부소유자와 계약을 체결하셔야 합니다. 2. 가등기가 담보가등기가 아닌 소유권 이전청구가등기라면 본등기시 매수자는 소유권을 상실할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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전세를 계약전에 나가달라고 부탁을 할때 어떤것을 해줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로 무엇을 해주어야 한다는 조항은 없습니다. 다만 계약관계상 중도해지시 상대방 동의가 필수이고, 보통 동의를 위해 임대인이 해지통보한 경우 이사비용과 중개보수 비용을 지급하는 조건으로 합의하게 됩니다. 주택가격이나 지역에 따라 차이가 있을 수 있지만 보통 이사비용으로는 150~200만원 , 중개보수로는 50~100만원정도 책정하여 지급하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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전세연장계약서작성시 유의사항이 뭐가있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조건 변동이 없는 재계약의 경우 계약서 작성은 선택사항입니다, 작성해도 되고 안해도 상관은 없습니다, 그리고 계약갱신청구권은 본인이 사용한다는 의사를 표현하지 않으면 사용하지 않은 것이므로 의사통보를 하지 않았다면 남아있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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카카오뱅크 전월세대출 이용중입니다 곧 만기인데 연장할까요 이사를 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 버티목 대출금리와 이사와 관련해 지출 비용등을 종합적으로 고려하여 판단하셔야 할듯 보입니다. 문제는 현재 기준금리가 더 올라가기는 어려워 보이기에 시중은행 변동금리도 앞으로 인하될 가능성이 있기 때문에 이점을 고려하여 판단하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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보금자리론은 고정금리인데 나중에 금리가 내려가면 어떻게 대응하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보금자리론은 같은 보금자리론으로 대체하기는 어렵습니다. 만약 시중금리가 현 보금자리론 고정금리보다 낮아진다면 대환대출을 고려해볼수는 있습니다. 하지만 공공대출 특성상 보금자리론 고정금리보다 시중금리가 더 낮아지는 경우는 상황상 발생가능성이 낮습니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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