전세에서 새집 알아보고 매매 계획 시 문의드립니다

안녕하세요.

지금 현재 전세를 살고 있고, 내년 5월 중순에 계약이 만료이지만 올해 하반기에 새 집을 알아보고 매매를 하려고 계획 중입니다.

만약 이럴 경우에 매매할 집을 알아보기 전에 미리 현재 전세로 거주하고 있는 집주인께 사정 말씀드리고 새로운 세입자를 먼저 구하게 하는 것이 먼저인지, 아니면 매매할 집을 알아보고 계약을 한 이후에 집주인께 매매를 했으니 새로운 세입자를 구하자고 말씀을 드리는 것이 먼저인지 순서가 궁금합니다.