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상가를 계약할 때도 전세 계약이 존재하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 계약은 두 당사자간 합의에 따라 진행하게 됩니다. 상가의 경우는 임대수익을 목적으로 하기 때문에 실제 전세로 계약하는 경우는 거의 드물지만 임대인과 임차인이 합의되면 전세계약도 가능은 합니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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월세 계약시 주의사항있으면 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우 보증금이 대부분 소액임차인 최우선 변제금 이내에 해당하기 때문에 크게 문제될 여지는 없으나, 해당 주택이 다세대가 아닌 다가구일 경우는 기존 세입자 보증금 전부 영향을 받기 때문에 계약시 해당주택이 다세대인지 다가구 인지를 확인하고 다가구일 경우 기존 임차인의 보증금 내역등을 확인하셔야 합니다. 그외 계약상 다른 확인부분들은 일반임대차계약과 동일하게 임대인 확인 및 기타 권리관계확인을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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아파트 분양받을시 준비해야되는 서류가 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본계약을 체결할 때는 계약금 입금서류와 주민등록증, 인감증명서. 인감도장등이 기본적으로 필요하면, 주택가격이나 해당규제지역 여부에 따라 자금 조달 계획서 등이 추가로 필요할수도 있습니다. 일단 당첨 후 분양사에게 문의하여 추가적인 필요서류등을 미리 확인하시어 계약전까지 준비하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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월세 중도 퇴실 번복시 번복이 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 최초 재계약시 갱신청구권을 사용하였는데 실거주를 이유로 거절하였고, 계약을 변경하여 월세로 전환하였다면 사실상 계약갱신청구구권을 사용하였다는 것으로 볼 수 있습니다. 또한 문자기록도 있다면 갱신청구권 사용한 재계약으로 볼수 있습니다. 이럴 경우 해지통보를 임대인이 통보받고 3개월이 계약은 종료됩니다. 다만, 중도해지 통보후 다시 입장을 변경할 경우 이미 합의된 구두계약을 해지하는 것이므로 임대인이 제시한 조건을 거부하기는 어려울듯 보입니다. 단, 해지통보후 3개월동안은 조건은 기존대로 유지될것으로 보이고, 3개월이 지난 뒤부터 인상된 월세가 적용될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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새 아파트는 계약금을 넣고 중도금은 언제 넣나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금의 경우는 계약시 아파트 대금 지급계획에 따라 일정시점 별로 지급되어 지게 됩니다. 즉, 각 분양에 따라 조금 차이가 있고 대부분 분양시에 납입계획등을 통해 확인하셔야합니다 , 보통 중도금도 1~6회차로 나누어 지급되게 되며, 대부분 중도금 집단대출을 통해 진행하기 때문에 크게 일정자체를 염려해두지는 않지만, 5,6회차의 경우 자기자본을 직접부담하는 조건이 많기 때문에 이때는 지급시기를 미리 확인하셔야 합니다. 일반적으로 회차별 기간은 1,2회차 사이 3개월 정도, 3,4회차 6개월, 5,6회차는 3~6개월 사이정도 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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부동산은 무엇에 가장 민감하게 반응하는 지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격에 직접적 영향을 주는 것은 수요와 공급이라고 보시면 됩니다. 여기서 수요에 영향을 미치는 속도에 따라 가격에 직접적인 영향을 주게 되는데, 대부분 금리는 주택 매수 자금을 확보하는데 매우 중요한 영향을 미치기 때문에 수요 변화에 매우 민감하게 작용하게 됩니다. 규제의 경우도 수요에 영향을 주지만, 일정시점이 지나면 규제에 따른 혜택이나 불이익에 적응이 되고 편법적인 부분까지 생겨나게 되므로 단기적인 영향을 미치는 경우가 많습니다. 결국 규제보다는 금리나 경기상황등이 주택가격변화에 크게 작용되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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부동산 전세보증보험 가입여부 좀 봐주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 내용상 전세계약 잔금시 주택담보대출(중도금)대출 전액 상환조건이 있으므로 실제 근저당이 없는 주택에 입주하는 것과 같습니다. 즉 중도금대출이 있다고 해서 상환예정이므로 선순위 임차권을 확보하는데 문제는 없어보이고, 전세보증보험 가입도 크게 문제되지는 않을 것으로 보입니다. 다만, 주택의 종류에 조건에 따라 보증보험 가입이 어려울수도 있으나, 현 주택의 대출로 인해 가입이 거절될 가능성은 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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생애 최초 부동산 구매시 어떤 금융권대출이용 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 주담대는 공공대출인 디딤돌대출에서 이용가능하기 때문에 연계은행등을 통해 신청하시면 됩니다- 다만 공공저금리 대출인 만큼 자격조건이 있으므로 이에 해당하셔야 합니다,
경제 / 부동산
23.06.10
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1년 단위로 월세로 임대차계약을 체결한 경우에 계약갱신 요구권?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 최초계약이후 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 이를 통해 1,2년간 추가연장이 가능하지만 이전재계약시 해당 청구권을 사용하였다면 합의없이 추가연장은 어렵습니다,
경제 / 부동산
23.06.10
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전세를 내보내야 하는 경우 언제얘기하고 돈은 언제까지 준비해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 재계약에 대한 협의는 만기 6-2개월 전에 하시면됩니다, 임차인이 별도의 합의 의사가 없거나 갱신청구권이 없는경우 이 합의로 만기일에 계약은 만료됩니다,
경제 / 부동산
23.06.10
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