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답변 내역

월세에도 장기수선충당금이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 해당 건물의 세대수가 장기수선충당금 의무가 있는 세대수에 해당할 경우 포함되어 있겠지만, 그게 아니라면 무조건 있다고 하기는 어렵습니다. 우선 관리비 납부시 상세내역을 요청하여 포함여부를 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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전세집에서 나갈때 문의사항입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 질문과 같이 합의가 끝났다면 실제 당일에 보증금 지급이 안될 가능성은 낮아보입니다. 특히나 새로 들어오는 임차인이 있다면 더욱 가능성이 낮구요, 혹시라도 보증금 반환이 되지 않는다면 주택인도를 거절하시고 현관문 비번을 알려주지 말고 법원에 임차권등기명령을 신청하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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경기도 거주민 서울 청약방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그게 별도의 방법이 있는 것은 아닙니다. 최근 분양시장 침체로 민영의 경우 1순위 공고에 서울지역 뿐아니라 인천,경기권도 청약이 가능하기 때문에 청약공고에 따라 청약을 하시면 될듯 보입니다. 그외에는 현 거주지를 서울내로 옮기는 방법은 있으나, 청약을 위해서는 거주기간도 포함되므로 옮기시고 일정시간이 지나야 1순위 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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부동산 구입의 적기가 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금 운영상 금리가 인하될 가능성이 큰 내년이 부동산을 매입하기는 좋은 시기일수 있습니다, 다만 부동산도 기대감에 따라 변동이 있는 만큼 원하는 매물이 줄어들 가능성이나 가격이 현재보다 상승될 가능성은 유념해 두셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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아버지가 저희 집에 주민등록이 되어있을때 매매시 비과세혜택이 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부모님과 세대를 합가한 당시에 연세가 만 60세 이상이셨고 질문자님이 혼인한 30세 이상이고 소득요건을 충족할 경우 10년간은 별도세대로 인정되게 됩니다. 위 조건에 해당하는 경우 각각의 세대로 인정되어 1주택 양도시 비과세 적용이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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계약 만료 2개월전에만 이야기하면 무조건 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기 해지를 원하시는 경우 만기 6~2개월전에 임대인에게 재계약 거절의사와 만기해제 통보를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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전세 만료 정산이 완료 된 추후 벽지 하자 발견으로 인한 분쟁시 배상 의무가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약이 종료되어 임차인의 원상복구 의무가 사라지는 것은 아닙니다. 그리고 최초 상태가 좋지 않았다고 해도 사전에 이에 대한 임대인에 대한 통보도 없이 임의대로 하셨기에 해당문제 해결이 곤란한 상황으로 갈수 있습니다. 기본적으로 덧붙인 부분들에 대해서는 제거를 하셔야 하며, 비용지급에 있어서는 두 당사자간 원만히 합의하여 해결하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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부동산 거래와 관련한 용어들 중에서 가등기담보란 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.담보가등기에는 크게 두가지가 있는데 소유권이전 청구권을 목적으로 하는 것과 채무변제를 위한 담보가등기가 있습니다. 보통 담보가등기 자체는 효력이 없지만, 본등기가 이루어질 경우 순위는 보전되므로 가등기가 설정된 주택을 매수할 경우 본등기 실행으로 소유권을 잃을수도 있기 때문에 거래상 유의가 필요합니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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월세도 기본계약이 2년인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세든 월세든 임대차 계약에서 계약기간은 두 당사자간 합의에 의해 정해지게 됩니다. 임대차보호법상 이를 규정하고 있지는 않지만 최소거주기간은 보장하고 있으며 2년으로 되어 있습니다. 즉 2년 미만의 계약일 경우 임차인은 이를 근거로 추가 거주를 주장할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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월세도 전세와 같이 장기수선충당금 돌려받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 동일합니다. 장기수선충당금은 원칙적으로 임대인 부담이나, 관리비에 포함되어 지출되므로 퇴거시 기간을 계산하여 임대인에게 돌려받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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