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경매로 물건 입찰을 참여하기 전에 당해세를 알 방법이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 당해세가 인수되는 것은 아니고, 당해세의 경우 순위가 낮아도 우선 배당되기 때문에 이로 인해 권리분석시 배당이 가능했던 대항력있는 임차인의 보증금 중 일부가 배당 받지 못할 경우 낙찰자에게 인수되어 추가비용이 생길수 있습니다. 당해세의 종류는 국세 중에는 상속,증여,종부세 . 지방세중 재산세등이 포함됩니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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전세보증보험 가입 여부 알고싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자의 경우 보증보험 가입이 의무이기 때문에 계약시 별도의 보증보험 미가입 특약등이 없다면 크게 걱정하실 필요는 없을 듯 보입니다. 다만, 임대인이 전세보증보험을 미루거나 가입이 어려운 경우가 있을 수 있으므로 계약상 특약으로 전세보증보험 거부시 계약해지 특약등을 합의하여 명시하시면 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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이런경우에 중개보수 수수료가 맞는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.업무용 오피스텔의 경우 환산보증금의 0.9%를 상한요율로 보시면 됩니다. 환산보증금은 500+(35*70)=2950만원, 여기에 0.9%이므로 265,500원이 나오게 됩니다. 즉 30만원은 중개보수 초과수수로 볼수 있으므로 구청등에 민원신고를 하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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집매도할때 샤시필름 일부까진것도 매도인이 해주고 나가야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 조항은 없고, 두 당사자간 합의를 통해 원만하게 해결하시면 됩니다. 말그대로 개인간 거래이기 때문에 해당 부분까지 문제삼아 가격을 낮추거나 수리를 요구하여 합의가 어렵다면 계약을 하지 않으면 되고, 다른 매도자를 구하기 어렵다면 어쩔수 없이 해당조건을 수락할수 밖에 없을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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주택청약은 꼭 아파트여야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 아파트만 가능하다라는 것은 없지만, 실제 아파트가 아닌 빌라등이 청약을 통해 모집을 하는 경우는 없습니다. 이유는 건설측면에서 용적율을 고려해 최대 층수로 지어야 더 많은 세대수 유입이 가능하고, 기존 토지의 원주민에게 분양하는 물량을 제외하고도 남은 물량이 많을 수록 분담금이 줄고 수익성도 높아지기에 빌라를 대량으로 신축하는 경우는 없습니다, 또한 빌라수요자체가 적어 아파트보다 선호도가 낮은 점, 주택부족에 따른 많은 물량 공급을 위해서는 아파트가 유리하기 때문이라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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매수인이 잔금지급을 못할경우 손해배상청구 가능한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 현 보유주택 매매관계상 중도금까지 지급된 상태라면 계약금만을 포기하고 해지는 불가합니다. 즉, 중도금지급은 계약이행으로 보기 때문에 당사자 한쪽이 일방적 해지가 불가합니다. 질문자님의 경우 해당 계약의무이행소송등을 통해 계약을 유지시킬수 있습니다. 그리고 계약해지시 이로인해 발생된 손해를 청구는 가능하나 소를 통해 진행하여햐 하고, 다른 계약해지에 따른 손실금 청구까지는 인정되기 어려운게 사실입니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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요즘 주변에서 부동산투자하는데 할만한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 앱으로 부동산 투자를 한다는게 어떠한 부분인지가 정확하지 않습니다. 부동산 투자도 그 형태나 방식이 다르기 때문에 정확한 내용을 확인하여 질문하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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현재 살고있는 전세아파트에살고있는데 주인이 집을 매매하려고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약기간내에서는 임대인의 보증금 반환의무가 없고 계약해지를 임의대로 할수 없습니다. 그리고 임대인변경에 대해 거부권을 행사하고 계약해지는 가능하지만 무조건적으로 할수 있는게 아닌 새로운 임대인에게 보증금 반환 능력이 없다는 부분들이 입증가능하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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외국인과 내국인의 부동산 구매 차이가 있다는데 어떤 점들이 있는지 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 크게 차이는 없습니다. 외국인 중 거주외국인의 경우 매매계약 후 60일 이내 관할 시군구에 신고의무만 추가로 있고, 비거주 외국인의 경우 외국환거래법에 따른 외국환 은행 장에게 먼저 취득신고를 하고 관할 시군구청에 취득신고만 하면 되므로 실제 크게 제한이 있거나 하지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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31년된 아파트 재건축 언제 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축이 진행되는 과정은 정비구역이 지정되고 안전진단을 통해 일정등급이하를 받아야 합니다. 그 이후 조합설립하고 시행자를 선정하여 사업계획승인과 분양계획을 포함한 관리처분계획인가 그리고 착공 , 이주, 완공, 입주등의 과정을 거쳐야 합니다. 단순히 승인이라고 한다면 어떠한 단계인지도 파악이 어렵습니다. 현 단계상 조합도 설립되지 않았다면 최소5년, 길게는 10년도 걸릴수 있기 때문에 상황상 여유가 없다면 이사를 고민하시는게 나을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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