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부동산 경매에서 비율로 경매하는 집을 사면 거주할 수 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지분경매의 경우 사실상 온전한 소유권을 얻는 것은 아니기에 임의대로 거주를 할수 있는 것은 아닙니다. 만약 거주를 원할 경우 다른 지분권자에게 동의를 받고 임차료를 지급하거나 다른 공유자 지분을 추가로 사들이는 방법이 있습니다. 보통의 지분이 경매에 나오는 경우는 입찰자들은 공동명의자 중 한사람에게 금전적 문제가 발생되어지는 경우가 많은데, 두 공유자간 전혀 모르는 사이가 아닌 부부의 경우나 가족관계가 많아 지분낙찰을 받을 경우 해당 지분을 추가 매수하기 위해 낙찰자에게 협의가 들어오는게 일반적입니다. 만약 이러한 부분이 없다면 공유자간 합의를 거쳐 매도를 진행하여 비율만큼 나누어 가지는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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이런경우 계약해지가능한가요? 궁금합니다!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약관계상 계약금만 지급한 상태에서는 계약금을 포기하면 일방적 해지가 가능합니다 , 이와다르게 중도금을 지급한 시점부터는 일방적 해지는 불가하지만 합의해지는 가능합니다. 물론 해지에 따른 불이익은 해지책임이 있는 사람이 부담하여야 하구요, 질문에서 거래상대방이 해당 조건으로 해지를 해주겠다면 합의해제의사로 보이기 떄문에 문제없이 계약해지가 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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주택청약에 대해서 궁금해서 질문드립니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 말 그대로 청약을 위한 필요조건입니다, 단순히 가지고 있다고 해서 어떠한 혜택이 부여되는 것은 아니며, 일정 수준의 이자만을 지급해주는 정도입니다. 문제는 현 예적금금리가 올라 청약통장 금리가 낮다는 점이고, 공공청약을 위해서도 청약통장은 필수이며, 당첨의 경우 가점제와 추첨제가 있기 때문에 청약통장 여부만으로 이를 판단할수 없습니다. 단, 통장이 없거나 일정 납입, 보유를 하지 않았다면 청약자체가 불가합니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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현재 살고 있는 월세 원룸방 재계약 시 어떤 부분을 해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.추가 거주를 원하신다면 임대인에게 별도의 통보가 오기 전까지 가만히 계시면 됩니다. 만약 만기 6~2개월전에 임대인에게 아무런 말이 없다면 동일조건으로 추가 연장이 가능합니다. 다만 그 기간내 임대인 계약연장을 거부한다면 최소 임대차기간 2년을 근거로 추가 거주를 주장하시면 되고, 만약 재계약을 위해 조건 변경을 요구한다면 이를 합의하여 연장하시면 됩니다. 재계약시 부동산 중개보수는 발생되지 않습니다. 참고로 계약조건이 동일하다면 게약서 재작성은 안해도 되지만 계약조건이 변경될경우 부동산을 통해 계약서를 작성하시게 되지만, 대필료 5~10만원만 내시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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경기도 양주쪽에 앞으로 아파트구매하면 어떨까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주를 위한 주택의 경우 장기적 측면으로 가격이 더 떨어질 확률보다 이전보다 오를 확률이 높습니다. 또한 사용수익이라는 측면에서 주거안정효과가 있기 때문에 단순히 주택가격만으로 이를 판단하기는 어려움이 있고, 대출규모가 50%수준이라면 주택유지에도 리스크가 적기 때문에 나쁘지 않은 선택으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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인구수 감소와 세대수 증가 중 부동산에 무엇이 영향을 많이 주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구수 감소가 새대수 증가보다 빠르다면 수요가 줄어 가격이 하락할 것이고 인구감소보다 세대수 증가가 빠르다면 수요가 늘어 가격이 오를수 있습니다. 다만 대형평수의 경우 모두 악재로 작용될수 있습니다. 보통 국민평수 85제곱미터를 초과한 경우 세대수 증가는 결국 1인가구 증가일 확률이 높고 인구 감소는 추세적인 사항이기 때문에수요 측면에서 모두 감소로 보기 때문에 향후 대형평수의 가격은 하락할 것으로 예상되어 집니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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분양하는 아파트 전세로 들어갈때 주의점이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 계약시 대부분 중요사항은 부동산 표준계약서에 기재되어 있기 때문에 별다른 추가는 없으나, 임대인과 계약과정에서 합의된 사항이 있다면 이를 기재하는 것이 좋습니다. 보통은 잔금시 기존 근저당을 말소한다. 라던지, 전입신고 익일까지 다른 물권을 설정하지 않는다 등의 특약사항을 추가하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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월세로 1년계약하고 살다가 한달도 안살고 나왔는데 다른입주자가 있을때까지 월세를 줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 중 중도해지를 한 경우라면 임대인 동의가 필요합니다. 보통은 월세의 경우 임대인이 동의조건으로 남은 기간 월세를 요구하는 경우가 있는데 이에 동의하지 않으면 사실상 계약해지는 불가합니다. 결국 보증금 반환도 만기에 가능하고 그 사이 거주여부와 관계없이 월세는 지급하셔야 합니다. 다만 다음 임차인이 거주를 할 경우라면 월세를 부담하지 않아도 됩니다 .질문의 경우라면 다음 임차인 입주전까지는 월세부담을 하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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최우선변제금에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가 소액임차인 최우선 변제 조건은 1. 보증금이 지역에 따른 소액임차인 범위에 속할것, 2. 경매신청 등기 전까지 대항요건을 갖출것 2. 환산보증금은 보증금 + (월세*100)으로 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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부동산 경매 받을 시 주의점은 무엇인지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리분석은 등기부상 말소기준권리를 확인하여 경매 이후 인수될 권리관계나 소멸된 권리관계등을 종합적으로 분석하는 것을 말합니다. 경매의 경우 모든 권리가 소멸되는 것은 아니기에 자칫 권리분석을 잘못할 경우 낙찰이후 추가적인 비용이 발생되어 큰 손해를 볼수 있기 때문에 가장 중요한 과정입니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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