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1주택 1분양권일때 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 답을 하신 듯 보입니다. 기본적인 원칙은 분양권 취득일을 기준으로 종전주택을 3년내 매도하셔야 합니다. 다만 이 시기가 지나도 종전주택 양도시 비과세 요건이 있으며, 이는 신규주택 완성 후 2년이내 해당주택으로 세대전원이 이사해 1년이상 거주, 신규주택이 완성된 후 2년이내에 종전주택으 매도, 종전주택은 비과세 요건에 충족되어 있어야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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집값이 많이 떨어졌는데 지금 상급지로 이동해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 매수에 자금 확보와 매수후 주택유지가 가능한 재정이라면 현 시점도 나쁘지 않은 시기로 보입니다. 우선 올해까지는 부동산 시장 반등을 기대하기 어렵지만 내년부터는 금리인하등으로 부동산 시장에도 흐름이 바뀔 가능성이 높고, 정부정책상 규제가 완화되었기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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우리나라의 부동산가격은 일본을 따라갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 인구수 대비 주택공급이 부족하기 때문에 부동산 시장 가격에 거품이 없다고 할수 없습니다. 다만 일본의 잃어버린 30년과는 상황이나 여건이 많이 다릅니다. 즉, 거품이 터질 경우 부동산 시장, 금융시장의 혼란은 피할수 없겠지만 일본과 같은 장기침체로 지속될 가능성은 적고 부동산 버블이 한번에 터질 가능성도 크지는 않습니다 . 다만 질문의 이유등으로 버블은 조금씩 안전적으로 가라앉을 가능성은 있어 보입니다. 아마도 인구나 시대 변화에 따라 부동산 시장도 변화될 가능성은 높기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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부동산 전세 계약시 필수 확인 사항이 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 계약상 권리분석에 문제로 사기를 당하는 경우는 많지 않습니다. 사기의 경우 정상적인 계약이후 발생되기 때문에 사전에 방지하기는 쉽지 않습니다. 다만 최근 문제가 많은 깡통전세등은 계약전에 시세확인을 꼼꼼히 하시고 계약을 진행하시면 그나마 피하실수 있습니다. 즉, 해당주택의 시세를 부동산 한곳의 말을 믿기 보다 본인 스스로 발품을 팔아 주변부동산 여러곳의 문의하거나 실거래가등을 파악하여 전세가율이 시세대비 70%가 넘는다면 계약자체를 피하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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전입신고가 안되면 뭔가 추후 받는 불이익이 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고와 주택청약과는 별개 입니다. 그리고 세대주가 아니라도 본인이 실제 거주하는 주민센터에 전입신고는 의무적으로 하게 되어 있습니다, 그리고 청약의 경우 공공.민영에 따라 다르지만 무주택 세대주가 청약 요건일 경우라면 조건에 해당하지 않을 수 있지만 원칙적으로 전입신고에 따른 청약 불이익은 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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전세 세입자가 있는 상태에서 월세 계약이 가능한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약은 상관없습니다. 아마도 계약서상 잔금일에 현 전세거주자를 내보내고 월세세입자가 입주하는 형식으로 진행될것으로 보입니다. 보통 계약을 먼저하게되고 잔금일에 주택을 인도하기 때문에 해당 시기에 동시에 전출과 전입이 진행된다 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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전세 만료5/29 다른곳 이사5/11 갔어요 지금 사는곳 월세 제가 내야하는거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세만기일에는 주말, 평일 관계없이 임대인은 보증금을 반환하여야 합니다. 다만, 하루정도 지연된 것이라면 질문의 금액정도는 본인이 부담하시고 마무리하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙적으로 업무용 시설입니다. 다만 주거용 오피스텔이라고 해도 사실상 외부에서 볼때 차이는 없으며, 해당 목적물 용도에 따라 구분되어진다고 보시면 됩니다. 주거용일 경우 주택수 산정에 포함되고, 세금에 있어서도 차이가 있습니다. 업무용의 경우 임대차시 전입신고를 하지 않는 조건으로 하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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이사를 가는 과정에서 일시적 2주택 문제요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 양도비과세 적용을 위해서는 종전주택을 매수한 뒤 1년이 경과된 이후 신규주택을 매수하고 해당시점으로부터 3년이내 종전주택을 매도하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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전세제도를 법으로 금지하는 것이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도를 없애자는 의견은 사실상 부동산에 대해 잘 모르고 하는 이야기 확률이 높습니다. 무엇보다 전세제도는 임차인과 임대인 모두에게 장점이 있는 임대차제도이며, 단순히 그에 따르는 단점때문에 제도 자체를 없애자는 것은 벼룩 잡으려다 초가삼간 태우는 것과 동일합니다. 외국의 경우도 렌탈의 개념(월세)으로 임대차가 진행중이고, 이는 월주거비용이 차지하는 비율이 크기 때문에 빈부격차나 서민들 주거안정이 불안해지는 단점이 있습니다. 결국 현 전체 전세중 전세사기의 피해가 차치하는 비율이 낮음에도 이를 이유로 제도자체를 금지하는것은 가능하지도 않고 일차원적 의견일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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