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공동명의 임대인과 월세계약 시
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약에 오지 않은 다른 임대인의 인감증명서와 인감, 위임장을 받았다면 크게 문제될 여지는 없습니다. 보통 이러한 서류가 빠졌을 경우 다른 임대인과의 통화를 통해 확인하는 과정을 갖지만, 서류가 다 갖출 경우는 통화를 따로 하지는 않습니다, 물론 임차인이 원한다면 통화정도는 해줄수 있는 상황으로 보여집니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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묵시적 갱신과 통보 후 3개월 규정 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1) 1년계약시에는 묵시적 갱신 인정되지 않습니다. 최소거주보장에 따른 1년 추가 거주가 가능할 뿐이고, 중도해지시에는 통보후 3개월 뒤 해지는 적용되지 않습니다. 결국 계약연장으로 볼수 있기 때문에 중도해지는 임대인의 동의가 필요합니다. 동의가 없다면 계약해지는 어렵습니다. 질문2) 2년으로 보시는게 맞습니다. 즉 1+1+2년으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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신혼부부 특별공급 청약자격 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 신혼부부 특별공급 조건에 해당하지 않을것으로 보입니다. 특별공급 조건상 혼인신고일부터 입주자 모집공고일까지 계속하여 무주택자여야 하므로 혼신신고 후 매도하였다면 조건에 해당하지 않습니다. 그리고 본인 청약통장의 경우 이전 청약당첨에 따라 효력이 없기 때문에 새로 통장을 개설하여 2년이상 보유하여야만 1순위 자격이 재부여될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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집 매도했는데 잔금전 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 잔금일 이후부터 주택을 인도 받고 관리비 의무도 지게 되나, 잔금일 전 미리 입주한 경우 실입주일부터 관리비를 부담하게 됩니다. 다만, 지금과 같이 도배등을 이유로 할 경우는 주택을 인도받은 것으로 보기는 어렵기에 관리비 부담여부는 협의하여 정하는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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이런경우에 일시적 2주택 적용 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 양도비과세는 질문의 조건처럼 진행하시면 적용가능하고, B아파트 실거주여부는 상관없습니다,즉, 종전주택 취득 후 1년 경과이후 신규주택 매수와 신규주택 매수 후 3년이내 종전주택매도하면 비과세에 해당하며, 이때 신규주택에 대한 실거주 여부는 조건에 포함되지 않습니다,
경제 / 부동산
23.05.24
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강이 보이는 아파트로 뷰에 따라 시세차이가 많이 나는데 재건축시에 뷰로 인한 시세차이도 보상이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우 기존주택의 가격과 새로분양받은 주택의 가격차등을 모두 반영하여 세대별 분담금을 조정하기 때문에 재건축 후 가치차이에 대해서까지 별도의 보상은 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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디딤돌대출 갈아타는 방법이 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보존등기 이후 바로 이전등기를 하기 떄문에 소유권이전 및 근저당설정등기가 완료되면 대출신청하시고 대출 실행일에 기존대출을 상환하시면 될것으로 보입니다. 참고로 디딤돌의 경우 대환대출은 불가한 것으로 알고 있습니다. 보금자리론이나 특례보금자리론을 알아보셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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부동산 원룸전세 계약만료시 관리비
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 이사하는 날까지 관리비는 지급하셔야 합니다. 5월분을 납부하면 실제 4월 관리비이므로 당연지급하셔야 하고 이사일자에 5월1일부터 27일(5/1일부터 ~이사날짜)까지의 관리비를 정산하시고 이사를 가셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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생애 최초 집을 구매하려는데 7000만원으로 8억짜리 융자받을 수 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.8억에 자산을 뺸 나머지 7억 3천이면 ltv로 보면 90%을 초과합니다. 어떠한 공공대출, 시중금융권 담보대출을 알아본다해도 해당 수준으로 대출은 불가합니다. 거기에 취득시 세금등 비용을 고려하면 해당자산으로 8억주택매수는 불가합니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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부동산 공시지가의 결정은 누가 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토부에서 표준지를 선정하여 이를 기준으로 표준지공시지가를 선정하고 이를 기초로 하여 각 지자체가 지역내 개별토지, 주택에 대한 개별공시지가를 정하게 됩니다. 결국 국가에서 하는 것이라고 보면 됩니다. 이유는 세금 산정시 과세표준이 되기 때문에 국가행정기관에서 직접 이를 관리합니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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