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아파트 무순위 청약 조건은 무엇인지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위 청약은 청약통장이 있는 경우 특별한 지역이나 보유주택등과 관계없이 청약이 가능합니다. 그러므로 특별한 청약제한등이 없다면 청약 가능하며, 과거 분양당첨 후 취소자의 경우 개별 청약제한 기간이 있기 때문에 해당제한 기간에 해당할 경우 무순위라도 청약도 할수 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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생애최초 주택구입자금 대출이 해당되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌 주택담보대출은 이전 주택 보유기록이 없어야 신청가능한 것으로 알고 있습니다. 이전 주택소유 이력이 있다면 신청이 불가합니다,
경제 / 부동산
23.05.24
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정부의 부동산 정책이나 공공 정비사업은 어디서 발표되고 볼수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역 내 도시개발등과 같은 상황은 시,도 홈페이지에서 확인가능하고 국가 정책이나 공공정비사업등은 국토부홈페이지등에서 확인이 가능합니다. 국가 , 시도계획은 공고나 고시를 통하기 떄문에 대부분 상세계획등을 확인가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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전세 세입자 입주 3달째인데 주방 형광등도 교체 해줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전등과 같은 소모품은 임차인이 부담하는게 맞습니다. 임차인도 선량한 관리자로써의 의무가 있고 소모품등에 대한 교체등은 임차인(세입자)본인이 부담하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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부동산 계약 확정일자에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 우선변제권은 경매진행시 순위에 따른 배당이 가능한 권리입니다. 쉽게 채권인 임차권이 경매진행시 순위배당이 아닌 안분배당이 되게 되는데 이럴 경우 보증금 회수도 어렵고 후순위 물권보다도 권리가 약하기 때문입니다. 그래서 특볍법을 통해 확정일자를 부여받으면 우선변제권 효력이 발생하도록 정하고 있습니다. 2. 확정일자를 부여 받더라도 대항력이 없으며 효력이 없기 때문에 전입신고를 받은 뒤 확정일자를 부여 받으면 부여받은 당일에 효력이 발생되고, 전입신고보다 빠르게 확정일자를 받았다면 전입신고 익일부터 효력이 발생되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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아파트 갭투자는 불법인가요? 아니면 합법인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자는 불법이 아닙니다. 즉, 주택을 사고파는거 자체가 불법이 아니고, 전세를 끼고 매매를 한다고 해서 법률적인 문제가 발생되지 않습니다. 쉽게 주택을 매수하는 방법 중 하나로 보시면 됩니다. 그리고 갭투자는 부동산 시장이 활성화되어 상승할것이라는 예상될때 매우 유용한 투자법이긴 합니다. 이유는 매매가에서 현 전세세입자 보증금을 제외한 차액만을 지급하고 소유권을 얻을 수 있기에 자금활용이 유용하고 향후 가치가 상승될 경우 고가인 부동산 특성상 투자금 대비 수익은 매우 큰편입니다. 예로 1억5천 주택에 현 1억 전세가 있다면 5천만원만을 투자하여 소유권을 얻게 됩니다. 그리고 전세를 계속 돌리며 4~5년후에 주택가격이 2억이 된다면 투자자는 5천만원을 투자해 5천만원의 수익을 얻게 됩니다. 반대로 부동산이 하락하여 5년뒤 시세가 하락한 1억이된다면 깡통전세가 되게 되고 주택을 매도해도 전세금을 주고 나면 실제 투자자금 5천만원은 잃게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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우선변제권과 대항력에 대해 이런 상황에 어떻게 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자체가 부실하여 답변드리기 어렵습니다. 우선 해당 관계를 파악하기 위해서는 서로간의 등기설정일, 전입신고일자를 알아야 권리관계 분석이 가능합니다. 일반적으로 근저당은 물권으로써 그 자체로 대항력, 우선변제권을 가지고 있고, 임차권은 채권으로써 해당 권리가 없지만 특별법에 따라 전입신과와 확정일자를 갖추면 대항력과 우선변제권이 부여됩니다. 즉 , 채권이지만 물권과 같은 권리를 부여하게 되므로 물권은 등기접수일, 임차권은 전입신고 익일를 비교하여 빠른 날짜가 선순위 권리가 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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전세계약전 반듯이 확인해야 하는 사항은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약전해당 주택의 매매시세 확인 및 현 전세금과의 갭차이 확인, 등기부상 권리관계 확인전세계약 후 입주전입신고, 확정일자, 보증보험 가입이 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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아파트 월세 계약을 할 때 가족이 대리로 계약을 해도 상관이 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가족이라도 위임장과 소유주 인감 및 인감증명서가 필요합니다. 그리고 대리인의 신분증, 가족관계증명서가 추가로 필요합니다. 제일 중요한 것은 위임장과 등기부상 소유자 인감과 인감증명서 입니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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상가임대계약을 할 때 권리금과 보증금은 같은 날 지급해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.협의에 따라 다르게 조정 가능한 것으로 알고 있습니다. 다만 계약이후 잔금을 치루게 되면 입점을 하게 되므로 잔금과 동시에 치루는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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