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부동산 중과배제가 무슨말인지 잘몰라서 문의드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세를 계산하는 있어 적용되는 양도세율은 기본세율과 보유주택수에 따른 중과세율을 적용합니다. 만약 1억이하 주택 포함 3주택자가 보유주택 중 하나를 매도할 경우 3주택자로써 중과세 적용대상이나, 1억이하 주택을 제외한 2주택자로 보아 중과세를 배제하거나, 기본세율을 적용하게 되는 것을 말합니다. 결국 중과배제라는게 주택수 산정시 배제시켜 준다는 의미로 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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중도금 대출은 입주 이전에도 은행에 원리금을 납입하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 다만, 분양대금 지급방식에 따라 중도금 이자를 내는 시점이 다를 수 있고 위 글처럼 잔금일에 중도금에 대한 원금과 이자를 한번에 지급하게 되고, 중도금 무이자일 경우라면 잔금시 원금만 일시 상환하게 됩니다. 또한 중도금 6회차로 진행될 경우 1~4회는 중도금대출이 5,6회는 개인자금으로 지급하는 방식도 있기 때문에 분양계약전 반드시 지급방식을 확인하셔야 합니다. 마지막으로 잔금일에 이자, 원금을 한번에 지급한다고 해도 그 기간동안 실질적인 지급비용이 없을 뿐 실제 이자는 몰아서 나가는 것이기에 부담이 없다고 말하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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아파트도 재계약시 월세를 인상할 때 인상할 수 있는 한계치가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약 방식에 따라 다릅니다. 만약 임차인이 계약갱신청구권을 사용하였다면 환산보증금(월세일경우) 기준 5%이내 인상만 가능하고 임차인이 갱신청구권을 이전에 사용하여 일반적인 재계약이라면 시세대로 올려받을 수 있습니다. 또한 임대인이 민간임대사업자라면 5%내 인상으로 제한됩니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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소형아파트 잘파는 방법????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러 요인들로 인해 차이가 있을수 있지만 동일한 지역내 동일조건이라면 매매가격을 시세보다 낮추거나, 내부 인테리어등을 진행해 매수자가 집을 보고 선택가능하게 끔 하는 방법이 있습니다. 단순히 부동산 여러곳에 내놓은 것도 방법일수 있지만, 해당지역내 매물이 많다면 이또한 시간을 단축하기 힘들수 있습니다. 결국 매수자가 보고 원하는 구조로 집을 꾸미거나, 가격적메리트를 주는것이 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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부동산 계약을 한달만 연장을 하자는데 문제가 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두분의 합의를 하시고 그에 따라 진행하시면 문제될건 없습니다. 다만 전세대출의 경우 단기연장은 안되기에 일반 2년 연장을 한후에 한달 뒤 중도상환의 방법으로 상환을 하게 됩니다. 이럴경우 대출에 중도상환수수료가 있는 상품이라면 비용 발생이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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부동산 우선변제권 상황별 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전입신고와 확정일자가 같다는 전제하에 설명드립니다. 전입신고가 되어야 확정일자도 효력이 있기때문입니다. 상황1. 경매 배당시 A확정일자가 빠르므로 1순위 순위배당, B는 2순위로써 후순위 물권과 안분배당이 됩니다 . 상황2. 배당순서 : 1순위 E, F는 후순위 물권,채권등과 안분배당(채권비율만큼)상황3. 배당순서 : 1순위 E, 2순위 F,G 안분배당 / 채권끼리는 모두 동일한 권리를 가지고 우선변제권은 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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원룸 전세 계약 문의드립니다~~~.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그러한 문제 이전에 이중계약서(다운계약서) 작성은 불법입니다. 쉽게 실제와 다른 금액을 기재하여 계약을 작성할 경우 중개사는 개설등록 취소 등과 같은 불이익과 계약당사자는 과태료 처분이 내려질수 있습니다. 근저당여부와 관계없이 우선은 실제와 동일한 계약서를 작성하시기 바랍니다. 그리고 선순위 근저당이 있을 경우 경매가 진행될경우 후순위 임차권은 소멸되기에 위험부담이 클수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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전세계약으로 거주할시 집에 하자가 있는경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.천장누수의 경우 임대차를 유지할수 없는 사유에 해당하여 임대인에게 계약해지 요구가 가능할것으로 보입니다. 또한 계약해지로 인한 발생된 손해(이사비용, 중개보수), 누수로 인해 발생된 가구 피해와 같은 손해등은 임대인에게 청구가 가능하지만, 상대방이 거부할 경우 소를 통해 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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상가월세 계약을 진행중입니다 조언 부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차계약자체는 임대인과 하시는게 맞습니다. 권리금의 경우는 권리금계약서를 별도로 작성해 현 임차인과 계약을 진행하면 됩니다. 동일시점에 두 가지를 같이 작성하여 계약을하는 게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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DSR과 DTI의 개념과 차이점이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 대출규제가 완화되어도 DSR자체를 완화하기는 어려울수 있습니다. 이유는 소득대비 부채상환 가능성을 판단하는 기준을 완화하면 부실대출의 위험성이 높아질수 있기때문입니다. 보통 DSR과 DTI는 소득대비 원리금상환을 나타내는 기준인데 DTI는 주택과 관련된 원리금만을 가지고 산정하지만 DSR은 기타대출 (신용, 자동차할부등)을 모두 포함하기 때문에 대출한도가 제한되는 가장 큰 규제중 하나입니다.
경제 / 부동산
23.05.24
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