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지역주택조합원 아파트 거주자인데 양도세 없는 매매시점은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 2년 보유, 2년실거주를 하면 1주택의 경우 양도비과세 되는 것으로 알고 있습니다. 그러므로 실입주후 2년뒤를 매도시점으로 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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부동산 매매 계약서 작성시 특약사항
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.배상보다는 계약위반으로 볼수 있고 이는 계약해지 사유에 해당할수 있습니다. 만약 임차인이 이를 이유로 계약해지를 요구한다면 계약은 해지되게 됩니다. 그러므로 주택담보를 한 대출 이전에 임차인의 동의를 얻으셨어야 하는 부분으로 보여집니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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주택임대차보호법 제6조와 제6조의 2 (월세)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 묵시적 갱신의 경우 중도해지시를 가지고 임대인이 이야기 하는 것으로 보입니다만, 묵시적 갱신도 동일조건으로 이어지는 계약이므로 임차인의 주장은 중도해지가 아닌 계약만기해지로 볼수 있고 이에 따라 만기일은 8.15일로 보여집니다. 즉, 임대인이 주장한 5일간의 월세부담의무를 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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기간 내 계약해지 시 월세는 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 계약이 만료된 뒤 점유를 하고 있지 않다면 월세는 부담할 필요가 없습니다. 보증금의 경우라면 환산보증금 이내일 경우 임차권등기명령신청, 환산보증금 범위 초과시에는 반환소송을 통해 진행하시면 될것으로 보입니다. 단, 점유를 먼저 비우셨기에 대항력인정이 어려울수 있으므로 이점도 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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우리나라의 인구감소가 부동산시장에 언제쯤 본격적으로 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그러한 시기가 오더라도 부동산 시장이 먼저 변화되어 현재 예상과는 다르게 될 가능성이 커 보입니다. 부동산의 경우 시장경제에 따라 움직이기 때문에 이미 기정사실화된 수요변화에는 가격방어를 위해 적절한 시장변화가 될 가능성이 높고 인구감소가 진행되더라도 생활패턴이난 주거양식 또한 변화되기에 예상하는 급격한 가격폭락은 발생되지는 않겠지만 예전처럼 부동산을 통한 자산 증식에는 제한이 있을 수는 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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살고있는 집이 경매로 진행중인데 월세를 안내도 되는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당장은 임대인에게 지급을 안해도 되지만, 무료로 사용하는 것은 아니고 배당시 미납된 월세를 공제하고 배당받게 됩니다. 경매진행 중이라면 임대인에게 월세지급은 일단 멈추시고 낙찰되어 배당까지는 지켜보시는 게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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부동산 매수로 인한 디딤돌 대출 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 상관은 없는 것으로 알고 있습니다. 어차피 디딤돌 대출의 경우 공공대출로써 주택도시기금에서 실행하는 것이고, 연계은행은 신청받는 역할을 하게 되므로 거주지 주변 연계은행을 통해 신청하셔도 문제가 되지 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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임대인이 고장난곳을 수리해주지 않을때는 어떻게?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 매우 난감한 상황이 될 수 있습니다. 보통 하자의 종류가 임대차 유지가 어려운 누수나 보일러 고장등일 경우 계약해지통보등이 가능하지만, 그외 소소한 경우라면 해지까지는 어려울수 있습니다. (단, 특약등에 임대인 보수의무가 기재되었고 이를 통해 계약해지가 명시된 경우는 해지통보가능함) 질문의 경우 무엇보다 임대인 연락이 되지 않기에 급한 수리라면 우선수리를 하시고 비용에 대해 청구를 하시는 것도 방법일수 있습니다. 다만 임대인이 이를 인정하지 않고 지급거부를 한다면 사실상 필요비청구소송을 통해 회수하는 방법밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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전세사기가 많이 발생하는데 전세제도가 없어질수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기가 최근 급증한 건 사실이지만, 해당 원인에는 부동산 가격하락도 크게 작용된 부분이 있습니다. 그리고 전세제도의 경우 단점도 있지만 장점이 큰 부분도 있고, 전세사기가 전체 전세계약 중 비중이 크지 않다는 점을 고려하면 전세제도자체가 없어질 가능성은 적어보입니다. 다만 전세사기를 예방하고 가해자에 대한 법적 처벌 강화등을 담은 보완정책등은 개선될 필요가 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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부동산 세금 관련으로 문의드리겠습니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 3주택자는 다주택자라로써 취득세 중과세와 보유세 중 종부세가 부동산합 6억이 초과되면 부과대상이됩니다. 양도시에도 중과세율이 적용되게 되어 세금부담이 커집니다. 다만 1억미만의 주택의 경우 각 세금별 주택수에서 제외되는 기준이 있기 때문에 자세한 사항은 세금별 확인이 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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