전문가 프로필

답변 내역

비오고 난 후 외벽과 접한 내벽 누수 시 보수위치
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보수의 방법이 맞는지 틀린지를 질문만을 보고 정확히 판단할수 없습니다. 다만 생활도중 같은 문제가 발생된다면 하자보수에 문제가 있단 얘기고 이를 근거로 재보수를 요구하거나 다른 보수방법으로 처리할것으로 관리실등에 요구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.09
0
0

디딤돌 대출 전용면적 기준 적용시 반올림 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 60.28은 전용면적 60제곱미터 이하에 해당하지 않습니다. 즉 반올림등은 하실수 없습니다. 60.1이라고 해도 60초과이므로 해당하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.09
0
0

2년 이전 매매 와 2년이후 매매의 비교가 궁굼해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택수와 관계없이 매매후 2년이내 해당 주택을 매도하면 양도중과세에 해당하나 최근 규제완화로 1년 미만을 제외하고는 기본 세율 6~45%가 적용됩니다. 그리고 일시적 2주택 양도비과세는 종전주택을 매수한 1년이 경과된 시점이후에 새로운 주택을 매수하고 이 시점으로부터 3년이내 종전주택을 매도할 경우 적용이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.09
0
0

전월세 신고를 해야한다는데 언제,어디에 해야하는지 궁금합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고는 국토부 부동산 거래관리시스템에 로그인하여 진행하시면 됩니다. 네이버등에 부동산 거래관리시스템을 검색하시면 사이트 주소가 뜹니다. 그리고 전월세신고는 계약일로부터 30일 이내 하셔야 하며, 만약 임차인이 전입신고를 하거나 별도의 신고를 할 경우 임대인은 하지 않아도 됩니다,
경제 / 부동산
23.05.09
0
0

전세대출 확대가 역전세 현상을 초래하였다고 하는데 그 과정이 어떻게 이루어 진 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세는 전세시세 하락으로 인해 현 전세보증금보다 낮아져 임대인이 차액을 돌려주어야 하는 상황을 말합니다. 이는 부동산 시장 하락이 큰 이유이기도 하지만, 임대차3법 시행이후 전세매물이 급감하였고 공급감소에 따른 전세시세가 상승하면서 일반 서민들은 대출을 통한 전세보증금 확보를 하게 됩니다. 이는 정부의 전세대출 규제를 완화시켜 보증금 대출한도를 높이게 되었고, 결국 전세가격상승및 전세가율을 끌어 올린 결과를 만들어 냈습니다. 이에 따라 주택매매시세와 전세보증금 갭이 그만큼 줄어들면서 무자본 갭투자가 가능하게 되었고 현 부동산 하락시기에는 시세 하락에 따른 깡통전세 증가와 역전세로 인한 임차보증금 미반환 증가를 초래하게 되었습니다.
경제 / 부동산
23.05.09
0
0

'전월세 신고제도' 에 대해 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 경우 계약조건의 변경이 없는 묵시적 갱신등은 신고의무가 면제됩니다. 즉, 재계약시 보증금, 월세등의 조건이 변경될 경우에만 신고를 하면 되고, 조건이 동일하게 연장되었다면 신고하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.09
0
0

캠핑장에 있는 카라반 같은 취침도구?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 담보물권을 설정하기 위해서는 담보가치도 있어야 하지만 등기부가 존재하여야 합니다. 글램핑의 경우 설치나 이동이 자유롭기 때문에 등기를 갖춘 부동산으로 보기는 어려워 보입니다. 다만 카라반의 경우는 의제부동산으로써 등기가 존재할수 있기에 담보물권이 될수 있을 듯 보이고, 캠핑장 부지와 시설에 전부에 대해서도 담보물권으로 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.09
0
0

주상복합아파트는 어떤점이 좋은지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 중심지와의 접근성과 생활편의성 때문으로 보입니다. 주상복합의 경우 저층에 상가가 위치하기에 생활편의가 유리하고, 입지에 대한 규제가 공동주택보다는 덜 하기에 상업중심지 근교에 건축이 가능하므로 교통부분에 이점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.09
0
0

아파트 당첨후 상호 교환 가능한지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.교환매매도 거래의 한종류이므로 가능할것으로 보입니다. 다만 해당 계약과정상 절차와 청산관련 사항은 중개사등을 통해 확인하시면 되고, 일반매매와 동일하기에 취득세와 양도세에 대한 세금부과가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.09
0
0

경계측량시 비용 부담은 어떻게 하는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독으로 신청하여 진행하시면 됩니다, 어차피 경계 확인은 소유의 토지를 기준으로 하고, 만약 상대가 일부 침범한 결과가 나왔다면 이에 대해 법정 소송등을 통해 원상복구나 부당사용에 따른 손해배상등을 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.09
0
0