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부동산 입지 선호도는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인의 선호도에 따라 다릅니다. 보통 아파트 가치를 평가하는데 질문과 같은 조건들이 가치상승 요인일수는 있으나, 각각의 선호도는 나이조건등에 따라 차이가 있을 수 있기 때문입니다, 젊은 층들은 일반적으로 슬세권을 편의상 선호할수 있지만, 일반적인 가족단위는 학군이 뛰어난 지역이나 주변 공원여부를 더 중요하게 생각할수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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중기청 80% 2년 만기 후 이사 인하
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 전세보증금 중 대출부분을 문의하신 듯 합니다. 원칙상 전세금 반환시 대출부분은 임대인이 직접은행으로 전액 송금하여 상환합니다. 또한 주택을 옮길 경우 해당 주택에 대한 전세대출을 별도로 다시 신청하시는게 원칙상 맞으나, 전세대출 중 목적물변경등이 가능한 경우가 있으니 은행을 통해 상담받아보시기 바랍니다 .
경제 / 부동산
23.05.09
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시골 땅 (논) 지분으로 사라고 하는데.. 문제없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지의 경우 일반적으로 소유권 이전을 위해서는 농취증이 필요합니다. 지분 구매전 관할 지저체에 가서 농취증 발급가능여부를 먼저 확인하셔야 할듯 보입니다. 다만 실제 경작을 하지 않을 경우 발급이 어려울수 있으니, 정확한 확인을 한 뒤에 매매를 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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확정일자는 임대인과 상의해서 신고하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 계약서를 첨부하여 주민센터를 가셔서 받으시면 되고, 계약 후 인터넷을 통해 확정일자를 부여받으시면 됩니다. 이때 임대인 동의여부는 상관하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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요즘 전세사기가 너무 많던데 안당하는 방법 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 피하기 위해서는 기본적으로 시세를 확인하여 전세금이 시세대비 70%가 초과하는 빌라,오피스텔등의 계약은 하지 않는것이 유리하고, 계약시 중개사를 통한 거래를 하되, 선순위 물권등이 있는 경우 이를 말소하는 조특약을 기재하거나 이를거부하면 계약자체를 하지 않는게 좋습니다, 그리고 전입시에는 전입신고, 확정일자,보증보험 가입을 필수하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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전세 중도 해지 합의서 양식은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지 의사를 전달함에 정해진 양식은 없습니다. 임대인에게 전화, 문자등을 합의하신 내용등을 남겨두시면 됩니다. 그리고 중도해지의 법적효력은 임차인의 해지통보와 임대인의 승낙만으로도 효력은 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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임대차 계약을 꼭 1년 단위로 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법으로는 최소거주기간 2년을 보장할 뿐 두 당사자가 합의에 따라 임대차 기간을 정할수 있습니다. 만약 2년미만의 임대차계약 후 임차인이 추가거주를 원할 경우 법률에 따라 임차인에게 퇴거를 요구할수 없기 때문에 보통은 2년으로 하며, 월세의 경우 1년단위로 계약하고 1년후 추가 거주를 주장할 경우 합의하에 월세를 인상하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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기존 세입자가 새로운 세입자한테 방을 빼줘야 하는게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인과 임차인간 중도해지에 관해 협의를 하였다면 새로운 해지계약이 된 것이고 이에 따라 임대차 계약기간이 남아 있더라도 이를 주장하기 어려울 것으로 보입니다, 특히 중도해지를 본인이 요청하여 이를 임대인이 승낙하고 다음임차인을 구한 만큼 보증금 반환이 될 경우 주택을 인도하여야 할것으로 보입니다. 그리고 lh심사를 재촉한다고 해서 빠르게 진행될지는 장담하기 힘듭니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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버팀목전세대출 이용 중 내집마련디딤돌대출이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 기본적인 디딤돌 신청조건에 해당하는지를 알아보셔야 합니다. 공공대출의 경우 신청자격기준이 있기 때문에 이에 해당할 경우 신청이 가능합니다. 만약 신청기준에 해당한다면 전세대출상환을 조건으로 디딤돌 대출이 가능할수 있습니다. 자세한 사항은 연계은행등을 통해 진행방법등을 알아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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조합원 아파트의 경우 공사를 언제부터 시작하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합원 아파트라면 지역조합을 말씀하시는 듯 보입니다. 지역조합의 경우 실 계획대로 착공되기 어려운 경우가 많습니다. 이유는 토지확보가 용이하지 않은 경우가 많기 때문이고, 일반적인 재건축 조합의 경우는 재건축 절차상 인가과정까지 소요되는 시간과 절차가 있기때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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