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답변 내역

아파트 가격은 하향 안정세인데, 신규 아파트 분양가가 상승하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 분양가 책정은 주변시세와는 크게 차이가 없습니다. 쉽게 분양가는 토지가격+건설비용+기타비용으로 구성되기 때문에 부지확보 당시 투입된 비용과 건축비용에 따라 분양가가 정해지게 됩니다. 보통은 주변시세보다 분양가자체는 낮게 형성되는 게 일반적입니다. 다만 최근 부동산 가격하락으로 주변시세가 떨어지면서 분양가가 더 높은 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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공동명의 관련궁금 합니다.답변부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.틀린얘기는 아닙니다만, 공동명의로 할 경우 보유세, 양도세등에 이점이 있으므로 양쪽을 잘 비교하시어 결정하시는게 좋을듯 보입니다, 그리고 건강보험의 경우 질문자님이 직장가입자이고 등본상 동일세대를 구성하고 있다면 와이프분이 별도의 지역가입자로써 납부를 하지 않아도 됩니다. (전업주부로써 사업자등이 없을경우). 대출이자의 경우는 소득이 없기 떄문에 이자율이 높아질수는 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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증여받은 촌집 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증여받은 주택에 지분에 따라 차이가 있을수 있지만 공동 소유로써 50%지분을 가지고 있고 아파트1채를 가지고 있다면 2주택자가 됩니다. 그러므로 해당 아파트를 매도할 경우 양도차익에 대해 양도소득세 부과대상이 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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전세로 2년계약하고 살고있다가 서로 연락이 없으면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약만료 6~2개월 전까지 임대인, 임차인 모두 재계약에 대해 아무런 의사통보없이 해당기간이 지나게 되면 묵시적 갱신이 되게 됩니다. 이 경우 조건은 이전계약과 동일하고 기간은 2년으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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부동산 경매에 대한 절차가 궁금해서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하신 대로 하시면 됩니다. 보통 대법원 사이트를 통해 경매물에 대한 경매일자를 확인하여 당일 입찰보증금을 가지고 입찰에 참여하여 최고가 입찰을 할 경우 낙찰받게 됩니다. 미낙찰의 경우 입찰보증금은 바로 돌려받게 되고, 낙찰자는 영수증을 받게 됩니다. 그리고 1주일 뒤 매각결정이 되게 되고 잔금일이 정해지면 해당기간까지 잔금을 납부함으로써 소유권을 이전받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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부동산 구매시 구매자금은 어떻게 준비해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공 저금리 대출신청을 위해서는 사전에 조건(소득기준, 무주택여부등)이 되는지를 먼저 파악해 보셔야 하고, 실제 대출신청은 매매계약서를 작성하여 해당 서류를 제출하여 심사를 받아야 합니다. 그리고 한도에 대해서는 개인에 따라 차이가 있지만 최대 한도가 정해져 있는 만큼 LTV.DSR등의 확인 역시 필요합니다. 보통 대출신청후 실행까지는 최대 1달이내 가능하므로 계약일로부터 잔금일 까지 1개월정도의 간격을 주는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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역전세 현상을 개선하기 위해서는 전세제도를 어떻게 개선해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세의 문제는 사실상 정책적 미흡보다는 부동산 시세하락에 따른 요인이 매우 큽니다. 그리고 시장경제에 따라 가격이 결정되는 부동산에 대해 정부의 정책적 규제등이 많아질 경우 오히려 역효과가 나올수 있기에 무조건적인 정부 개입은 좋지 않은 결과를 만들어 낼수 있습니다. 다만 깡통전세나 전세사기등 의도를 가지는 전세사기의 경우는 강력한 처벌 기준과 시세대비 전세가율 규제등은 도움이 될수 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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본인의 토지더라도 정부가 공공이익 위해 보상금주고 재개발하겠다 하면 헌법상 그렇게 해주어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 공익사업을 위하여 법률이 정한 절차에 따라서 국가 또는 공공단체는 개인소유의 토지에 대해서 강제적인 수용이 가능합니다. 물론 해당 부분이 개인의 재산권을 침범하는 것이긴 하지만, 재생산이 어렵고 제한된 재화인 부동산의 특성상 어쩔수 없는 부분입니다, .
경제 / 부동산
23.05.08
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자가를 전세주고 월세로 갈까 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 대해 좋다 나쁘다를 말하기는 어렵습니다. 말그대로 개인 선택이고, 매도시기나 매매가격에 따라 최선의 결정이 될수도 있고 그 반대가 될수 있기 때문입니다. 우선 현 주택을 전세를 줄 경우 질문처럼 담보대출과의 차익이 있다면 그를 이용해 월세나 교육비등에 충당이 가능합니다만 퇴거시 반환하여야 하는 부분이기에 혹 전세가격이나 매매가격이 현재보다 하락한다면 문제가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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그린벨트는 부동산개발이 절대 불가한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개발제한구역으로 설정될 경우 토지의 형질변경은 원칙적으로 불가합니다. 다만 일정 조건을 갖추고 개발목적이 아닌 경우 토지의 제한적 사용은 허용됩니다. 질문에서 말하는 부동산 개발이 형질변경을 통한 이용이라면 불가할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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