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답변 내역

점유취득시효에 대해 자세히 알고싶어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.점유취득시효는 20년간 소유의 의사로 평온하고 공연하게 지속적으로 부동산을 점유할 경우 소유권을 취득할수 있다고 되어 있습니다. 질문의 내용상 기간은 문제가 없으나, 자주점유인지, 평온 공연하였는지에 따라 인정여부가 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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법원 경매로 부동산 계약할 시 주의할 점은 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매가 진행중인 주택을 낙찰받기 전 가장먼저 해야하는 것은 해당 권리관계 분석입니다. 자칫 이를 간과하여 낙찰받을 경우 인수되는 권리(대항력있는 세입자, 유치권, 전세권등)가 있을 경우 입찰보증금을 손해보고 낙찰을 포기해야 할수 있기 때문입니다. 경매를 시작하시기전 반드시 관리관계 분석을 하실 수 있어야 경매로 인한 손해를 피할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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부동산 경매을 하고 싶은데 개인이 좋을까요 사업자가 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매시 입찰과정에서는 개인, 법인차이는 거의 없습니다. 다만 낙찰이후 경락대금대출에서 법인이 유리하고 명도 과정 후 주택 임대차나 양도시 세금부분에서 개인 보다는 법인이 유리합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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역전세 현상을 방지하기 위해 어떤 제도 개선이 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세가 발생하는 가장 큰 이유는 부동산 가격하락으로 인한 전세가격 하락입니다. 제도적으로 이를 완전히 방어하기는 어렵습니다. 결국 시장경제에 의해 움직이는 부동산 시장을 정부개입으로 모두 해결하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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새 세입자 구하고 전세계약 해지시에도 위약금이 드나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약 중도해지는 임대인 동의가 필수입니다, 즉 다음 임차인을 미리구하였더라도 임대인이 중도해지를 거부하면 계약해지는 어렵습니다. 위약금이라는게 일반적으로 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 이야기하지만 임대인이 이를 거부하고 다른 조건을 제시한다면 이에 따라 결정하셔야 하는 부분입니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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임대인이 전화번호를 바꿨을때 어떻게 알아보나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 등기부상 주소로 우편등을 보내어 임대인 연락처를 확인하는 방법이 있고, 보통은 전임대인을 통해 계약서상 기재된 번호를 문의하거나, 해당 매매계약을 체결한 부동산을 통해 확인하는 방법등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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주택 구매계약 전에 확인해야 할 사항이 있다면요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 매매계약시 부동산을 통한 경우 개별적으로 확인해야 하는 부분은 크게 없지만, 등기부상 명의자와 계약당자가 동일인이지 확인과 등기부상 근저당과 같은 물권이 있다면 잔금일에 말소를 조건으로 특약기재등만 확인하시면 됩니다. 별도로 주택 임장시 별도의 하자는 없는지 확인하는 것 정도만 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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1주택자가 월세를줄때 해야할 것이있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별도로 없습니다. 월세를 주어 월세로 인한 임대소득이 발생될 경우 그에 따른 소득세 납부만을 하시면 되고, 월세를 주는 과정에서 별도의 신고의무는 임대차신고이나 임차인 대부분 하는 게 일반적이라서 임대인이 크게 해야할 것은 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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세입자로 전세계약을할때 장판ㆍ도배는 누가하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시 임대인과 협의하여 결정하시면 됩니다. 보통은 임대인이 이를 해주는경우가 많지만, 거부하는 경우도 적지 않기 때문에 협의를 잘하시는게 좋을 듯 보입니다. 만약 임대인이 장판,도배등을 해주었을 경우 만기 퇴거시 그만큼 원상복구 의무가 까다로워질수 있다는 점은 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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서울지역의 2023년 부동산 분양가는 적절한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장에 대한 전망도 다 미래에 대한 예측입니다. 그러므로 정확한 예측이 있을 수 없고, 의견도 현 상황을 해석하는 차이로 인해 각자 다를수 있습니다. 판단은 스스로가 할 뿐 나머지 전문가 의견은 참고용일 뿐입니다. 개인적인 판단으로는 현 부동산 시장의 움직임이 회복을 위한 반등이라고 보기는 어렵습니다. 정부정책에 따른 일시적 수요상승으로 보고 있으며, 근본적인 금리인하와 경기침체 불안감이 해소되지 않는한 부동산 정상화에는 아직도 시간이 필요해보입니다. 결국 부동산도 시장경제에 따라 움직이며, 정부가 개입하여 조정을 한다해도 그 한계는 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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