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아파트 청약으로 구매했는데 잔금 대출로 60프로 받아도 나머지 30프로를 더 받고싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이론상 주택가격의 90%에 달하는 주택담보대출은 불가합니다. 또한 최대로 주택담보대출 후 개인신용대출등을 통해 가능할 여지는 있지만 주택을 담보로 하여서는 불가할듯 보입니다. 차라리 전세보증금을 낮추어 잔금일에 맞추어 세입자를 빠르게 구하는 것이 더 가능성 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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전세계약 전 "환매특약" 관련 등기를 진행하고 있는데 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.환매특약등기의 경우 5년이내 환매권을 사용하여 환매권자에게 소유권이 다시 이전되는 경우 세입자 입장에서는 해당 환매권자가 만기시 보증금반환이 가능하진 여부등을 알수 리스크가 있고, 혹 권리관계 순위에 따라 통상적인 2년 기간 동안 보장을 받을수 없을 가능성 또한 있기에 통상 해당 권리가 설정된 경우 임대차 계약을 진행하지 않는게 마음편할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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전세 만기 다른 지역에 살면서 취업 활동해도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택에서 살지 않더라도 전입신고를 다른 곳에 하지 않는다면 대항력유지는 가능합니다. 그리고 주택에 대해서는 임대인등에게 현관비번등을 오픈하지 않는것이 좋습니다. 즉 전입신고만 현 주택에 유지한다면 실거주를 하지 않다라도 대항력은 상실되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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전세집을 부동산에 올려둔지 확인할수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분에 대한 확인이 왜 필요하지는 알수 없지만 요즘 부동산에 등록된 매물은 네이버부동산등에 올려놓는게 대다수이기 때문에 해당 사이트 매물에 올라왔는지를 확인해 보시는 것도 방법일수 있습니다. 다만 빠른 임차인을 구하기 원한다면 이러한 것과 관계없이 본인이 계약조건을 임대인에게 확인하여 주변부동산에 매물을 내놓으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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매매 이후에 중대하자에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매에서 매도인은 하자담보책임을 지게 됩니다. 이러한 하자담보책임은 매수인이 하자를 안 날부터 6개월이내 하자가 발견되었을 경우 청구가 가능하며, 계약상 계약일로부터 6개월전이라면 하자담보책임에 따른 청구가 가능할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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경매잘하는 법 무엇일까요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리분석은 각 경매건마다 권리사항이 다르므로 정확한 설명이 어렵고 권리분석과정에서 인수될 권리가 없는 경매물에 대해 낙찰을 받아야 추가적인 비용지출에 따른 손해가 적을수 있습니다. 명도의 경우 사실상 점유자와 합의를 통해 진행하지만, 이는 시간상 빠른 명도를 위한 과정일뿐 , 점유자가 비협조적일 경우 인도명령신청. 최종적 강제집행단계를 거쳐 결국 낙찰인이 인도를 받을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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현재 상황이 묵시적 계약상태가 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전에 임차인은 재계약 거부의사를 통보하지 않고 임대인은 재계약에 대한 아무런 의사통보 없이 해당기간이 지나가면 묵시적 갱신으로 계약은 연장되게 됩니다. 질문의 내용상 묵시적 갱신 상태로 보입니다. 이럴 경우 임차인의 중도해지는 임대인이 해지통보를 받은 3개월 후 효력이 발생되어 임대차 계약은 종료되게 됩니다. 결국 3개월은 추가 거주는 계약연장이 아닌 묵시적 갱신 중 중도해지에 따른 3개월 거주기간이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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타인과 함께 공동명의로 주택구입 시 주택소유여부는요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의라도 부부가 아닌 타인과의 지분보유는 1주택자로 분류됩니다, 즉 무주택자에 따른 혜택은 받을 수 없습니다. 청약시 공공분양 1순위 청약이 불가할수 있고, 대출시에는 생애최초대출은 불가합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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부동산의 좋은 입지가 쉽게 변경되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 좋은 입지가 다른 입지로 이동 되기 위해서는 새로운 신축 주변으로 교통시설 중 역사등이 위치하는 경우나 새로운 학교등이 교육상 학군으로써 유명해지는 경우에 가능합니다. 또한 대단지 브랜드 아파트가 지역내 입주할 경우 상권형성도 가능하기 때문에 이동될 가능성도 있습니다. 즉, 가능성은 얼마든지 있지만 그만큼의 이유가 존재하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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집을구매했는데 2024년이 완공일인데 부동산경기가 좋아질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경기가 안정된다고 해도 부동산 시장에 그 영향이 오기까지는 시간이 필요할수 있습니다. 현 대출금리나 경기불황의 예상이 많은 만큼 시기상 단기간 부동산 수요회복은 어려울수 있습니다. 또한 분양권 전매에서 마피가 뜨는 경우는 해당 분양권의 가격이 주변시세 대비 메리트가 적고, 심할 경우 주변시세보다 분양가가 오히려 높다는 의미로 해석될수 있기 때문에 단기간에 반등을 기대하기는 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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