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원룸 월세 자취도중에 중도 퇴거할때 위약금이 발생하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 중 중도해지는 임대인 동의가 있어야 합니다. 동의과정에서 임대인 요구에 따라 조건이 달라질수 있고 일반적인 원룸의 경우 계약서상 중도해지시 위약금 관련 문구가 있는 경우가 많으니 이를 확인해 보시면 됩니다,보통은 다음임차인주선과 중개보수를 조건으로 하는 경우가 많지만 월세의 경우 남은기간 월세를 부담하는 경우도 있으니 정확히 정해진 원칙이 있다고 말하기는 힘듭니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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아파트 보유 2년 이상 비과세 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1가구 1주택자는 2년이상 보유시 양도소득세가 비과세됩니다, 만약 그전에 2주택자가 된다면 해당 비과세 혜택은 받을수 없습니다. 단, 오피스텔이 주거용이 아닌 업무용일 경우 주택수 산정에 포함되지 않기에 1주택자로 비과세가 가능합니다. 만약 주거용 오피스텔을 매수하신다면 2주택자로써 어느것을 매도하든 양도차익이 있다면 양도세 부과대상이 됩니다. 다만 2주택자가 되더라도 일시적 2주택자 비과세 혜택 조건에 해당할 경우는 종전주택 매도시 비과세가 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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보통 아파트 신축하고 사용승인받고나서 수명은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축상 수명은 건축물 별로 다를수는 있지만 40~50년 , 그이상도 가능합니다. 다만 아파트와 같은 경우 30년이상되면 대부분 재건축을 위한 안전진단을 신청하고 결과에 따라 사업을 진행하기에 건축물 수명까지 사용하는 경우는 거의 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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역전세 심화에도 불구하고 아파트 가격회복세가 지속될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 전세가격 하락이 반드시 주택가격하락으로 이어지는 것은 아닙니다. 반대로 주택가격이 상승이나 하락이 전세가격에는 반드시 영향을 주게 됩니다. 즉, 역전세가 발생되었다고 해도 주택가격 회복은 금리나 투자,매수심리에 따라 결정되는 것이므로 해당 요인들이 완화되거나 나아진다면 당연히 주택가격 회복은 계속될수 있고, 그에 따라 전세가격도 상승하여 역전세는 사라지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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새로운 임차인이 구해지면 기존 임차인은 임대인으로부터 보증금 일부를 먼저 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새 임차인 여부와 상관없이 계약만료전 다음 주택 계약을 위해 임차인이 임대인에게 보증금 중 일부금액(10%)정도를 미리 상환할것으로 요구하는 경우가 있습니다. 보통 관례상 진행되는 것이고 사실상 임대인이 이에 따라야할 의무는 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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행복주택에 입주예정인데 입주자격완화 추가모집 공고가 떴습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분이 소급적용 되는지는 관련된 부서에 문의해보셔야 합니다. 보통의 경우 기입주자는 계약이 체결된 상태이기 때문에 소급적용이 안되는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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주택청약 잘당첨 되는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약이 추첨이라고 해서 단순히 랜덤은 아닙니다. 1순위라도 가점에 따라 당첨확률이 높아지기 때문에 기본적으로 가점을 높이는게 당첨가능성이 높아집니다. 1순위는 기본적으로 청약통장 2년이상 보유 2년납입하고, 거주지역내 공공,민영청약은 관계없이 1순위 청약이 가능합니다. 그리고 가점의 경우 보유기간, 무주택기간, 부양가족등을 모두 보기 때문에 사실상 나이가 어리고 미혼이라면 인위적으로 높이기는 쉽지 않은 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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전세계약 중도해지 시 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지시에는 임대인의 동의를 얻어 다음세입자가 구해지면 보증금을 돌려받고 나오시면 됩니다. 별도의 서류작성등은 필요하지 않습니다. 중도해지 과정에서 임대인과 합의한 중개보수 지급등이 있다면 이를 지급하시고 보증금 반환되면 주택을 인도하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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지금 전세사기가 많은데 아파트 전세사기는 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 전세사기는 주택에 관계없이 다 있을수 있습니다만 아파트의 경우 비교가능한 시세들이 많아 정확한 시세파악이 가능하고, 시세 대비 전세가격이 일정비율을 초과하지 않아 깡통주택의 확률은 매우 낮습니다. 쉽게 보증금 반환을 위해 주택을 매도할 경우 상환이 가능한 수준이기 때문에 빌라나 오피스텔에 비해 전세사기(일반적인 깡통전세, 역전세)의 가능성이 낮습니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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내생에최초주담대이자는어느정도나올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌 대출의 경우 공공대출로써 금리가 저렴합니다. 다만 개인 소득수준에 따라 다르게 적용되므로 정확한 확인은 연계은행을 통해 확인해 보시는게 좋습니다. 대략적으로 소득이 6천만원 이하의 걍우 2.8~3.0%대 이고 소득이 적은 2천만원이하는 기간에 따라 2.15~2.4% 정도 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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