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답변 내역

HUG의 전세보증보험 가입기준 강화가 전세시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가율이 높은 빌라나 오피스텔등에 전세보증보험 가입이 거절될 확률이 높습니다. 이럴 경우 해당 매물에 대해 전세계약 자체가 줄어들 가능성이 크고 이에 따라 대다수 계약이 반전세, 월세계약으로 전환될 가능성 있습니다.또한 새로운 전세세입자를 받지 못한 매물들의 기존 전세세입자의 임차보증금 미반환 사태가 악화될 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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상가 임대 계약관련 궁금한 사항 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약으로 해당 내용을 기재하는게 문제가 되지는 않을 듯 보입니다. 다만 수선의무가 임대인에게 있는 만큼 임차인이 이러한 내용에 동의할지는 의문이 듭니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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부동산 하락기에 일반 아파트 보다 재건축이 가격하락이 심하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 부분은 아니고, 재건축의 경우 말그대로 아파트를 짓고 있는 상태로 부동산 경기가 하락할 경우 일반공급물량에 대한 미분양 위험, 공사진행상 리스크등이 있기 때문입니다, 만약 일반공급이 미분양될 경우 분담금이 늘어날수 밖에 없고, 미분양에 따른 분양권 수요하락으로 전매시 마이너스피등이 발생될 수 있습니다. 결국은 재건축 자체가 일반매매에 비해 리스크가 더 높기때문에 시장하락기에는 피하는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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월세 세입자가 퇴실하고 입주할때 일할계산 기준은 보통 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금일 기준으로 보시면 됩니다. 퇴거하는 세입자의 경우 이사일까지를 임대차기간으로 보고, 새로 전입하는 세입자의 경우 계약서상 계약시작일이 곧 잔금일이면서 이사일이 됩니다. 결국 기존세입자 5/2 퇴실이면 5/2까지가 계약기간이고, 5/3입실이라면 계약시작일,잔금일은 5/3일 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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아파트 청약 관련하여 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일청약통장을 사용하여 다른 두곳에 청약신청은 가능합니다. 질문처럼 당첨발표일 달라야 가능합니다. 다만 같은 청약에 대해 특별분양,일반분양의 중복신청은 불가합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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경매에 나왔던 물건이 다시 재경매물건으로 나올 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매취소가 아닌 취하의 경우라면 다시 경매로 나올 가능성이 있지만, 이때 따로 기간이 정해져 있지는 않습니다. 그리고 동일 경매물이라도 다시 경매를 신청할 경우 감정평가를 다시 하기 때문에 최저매각대금이 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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경매물건이 취하가 된 경우 빌린 돈을 모두 갚지 않아도 취하가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매취하의 경우 부동산이 소멸되거나 권리소멸등으로 경매신청자가 경매절차를 무효화 하는 것으로 이는 채권자가 채무변제를 받았거나, 채권자가 의무 이행을 미룰수 있도록 승낙한 경우로 볼수 있습니다, 이와 다르게 경매취소의 경우는 경매 절차 원인 채권 실효로 다시말해 채권변제하고 경매자체를 없던 일로 하는것입니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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묵시적갱신기간과 묵시적갱신중 구두계약시 합의계약으로 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 계약만료 6~2개월전 아무런 협의가 없을 경우 해당합니다. 질문의 내용상 4월말 재계약에 대한 논의가 있었다면 해당기간을 초과한 상태로 이미 묵시적갱신이 된 것으로 보입니다. 그러므로 임차인은 묵시적갱신을 이유로 해당 조건을 거절할수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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분양권 전매제산 해제는 어떻게 알수 있죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 분양권 전매가 없어진게 아니라 기존보다 완화된 것입니다. 즉 질문처럼 아직 전매가 불가하다면 해당 분양에 대한 완화된 기간을 넘지 않아서 그럴 확률이 높습니다, 주변 부동산을 통해 전매가능 기간을 확인해 보시거나 분양사를 통해 전매가능시점을 확인해 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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경매물건 중 감정가의 기준은 언제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 경매절차가 진행될 경우 최저매각대금을 선정하기 위해 지방법원이 평가명령을 하고 이에 따라 감정평가를 실시하게 됩니다. 결국은 감정평가기준이 경매개시 시점과 큰 기간차이가 있지 않기에 최신의 평가자료로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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