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답변 내역

우리나라에서 전세가 사라질 가능성이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도가 사라질 가능성은 매우 낮습니다. 이유는 전세제도 자체는 임대인, 임차인 모두에게 유리한 장점이 있기 때문에 현재까지 유지되왔고, 현재 전세사기등이 전체 전세계약에서 발생되는 비율이 높지 않은 점 때문입니다. 다만 정책적인 틀이 다시 정비될 것으로 보이고 사고 확률이 높은 빌라, 오피스텔에 대해서는 전세계약이 크게 줄어들어들 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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부동산 반전세/월세 어떤것으로 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 위험한 계약일수 있습니다. 다만 경매진행시에 최우선 변제로 전액상한이 가능한 금액으로 보자면 500에 60이 더 나을 수 있습니다, 그리고 최우선 변제외로 배당을 받지 못할 경우 주택가격을 고려할때 순위배당은 불가해보이고, 경매후 임차권은 말소되기 때문에 계약자체에 위험성은 높은 임대차 계약으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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아파트 마이너스옵션을 했는데 34평 인테리어 비용이 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인테리어의 경우 개인선택에 따라 비용차이가 크기에 답변드리기는 어렵습니다. 다만 올 수리 리모델링의 경우 최근 인테리어 평당 평균가는 150-200만원으로 책정하는 경우가 많습니다. 다만 신축의 경우는 올수리리모델링이 필요하지는 읺기에 원하시는 부분에 대해서 견적을 받아 보시는게 좋을듯 보입니다
경제 / 부동산
23.04.30
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오피스텔 관리비 중 예비비 돌려받는거 맞죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충담금과 같이 법으로 명확한 기준이 있는것은아니지만 예비비의 경우도 임대차만기시 임차인이돌려받아야 할 금액으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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오피스텔은 바닥난방이 되지 않게 짓나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 건축 및 시공에 따라 차이가 있을수 있지만 대부분 오피스텔도 일반주택처럼 바닥내 난방장치가 있습니다. 그래서 보일러가 별도로 존재하구여. 질문에서 말하는 오피스텔이 좀 특이한 경우로 보입니다
경제 / 부동산
23.04.30
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부동산 명의 변경일 관련 문의입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 경우 등기부가 존재하지 않기때문에 시행사등에 명부상 명의변경을 진행하게 됩니다 . 잔금을 받고 명의이전에 협조하시면 되지 해당 사항을 중개사고로 보아 계약해지를 하기는 어렵습니다. 그리고 중개사고와 계약해지는 청구대상자가 다르기 때문에 중개사고를 근거로 계약당사자들간 계약을 해제할수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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전월세 신고는 임차인과 임대인중에 한쪽만 하면되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고제의 경우 계약일로부터 30일 이내 임대인과 임차인 두 당사자중 한쪽만 하시면 됩니다 . 보통은 임차인이 하는 경우가 많습니다
경제 / 부동산
23.04.30
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경매 낙찰 후 대금납부는 언제까지 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.낙찰되고 7일정도 매각허가결정이 되고 이후 7일뒤 최종매각확정이 되면 이후로 1개월(30일)이내 잔금을 납부하게 됩니다. 기간내 납부를 하지 못하면 이미 지급한 입찰증거금은 돌려받지 못하고 다시 경매일을 잡아 재경매로 진행되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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최우선변제금 확인할수 있는 방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소액임차인 최우선변제는 지역별 보증금이 일정 범위내 해당할 경우 대상이 됩니다. 또한 우선배당 가능한 금액도 전액이 아닌 일부금액을 지급하여 이는 인터넷 검색등을 통해서 기준금액을 확인 기능합니다. 다만 그 기준시점은 현재기준이 아닌 밀소기준권리 설정일 딩시에 지역별 최우선변제 기준에 따릅니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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부동산 매도시 가계약금을 받았는데 계약이 취소되면 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금계약이 체결된 상태에서 임차인의 해지요구에 따라 계약이 해지될 경우 받은 계약금은 해약금으로써 반환하지 않아도 됩니다
경제 / 부동산
23.04.30
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