답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 외국인 임대사업자 기준강화로 외국인이 임대사업자로 등록할때 적법한 체류자격을 갖췄는지 여부를 등록시부터 확인하도록 하였습니다. 쉽게 단기 비자(c-3). 유학비자(d-2)등은 임대업이 불가하며, 외국인 등록번호까지제출하여야 하기에 외국인 등록증도 갱신하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 구조에는 판상형과 타워형 구조가 있습니다, 판상형구조는 흔히 보는 각진 네모한 아파트를 말하며, 타워형구조 아파트는 주상복합처럼 y자 혹은 t자 형태로 배치되어 있는 구조를 합니다. 최근에는 조망권의 장점, 프라이버시가 유리하다고 해 많이 사용하는 건축방식입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주권을 구매하는 당시에는 주택담보대출은 불가합니다. 매도가 가지고 있던 이주비대출등을 인수받는 것은 가능하나, 추가비용을 위한 담보대출은 어렵습니다, 다만 완공이 되고 입주예정시기 , 등기완료 후에는 일반적인 주담대 이용이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약을 체결하고 전입신고, 확정일자, 보증보험을 가입하는게 가장 좋은 방법이며, 임대인 동의를 얻어 전세권등기를 설정할 경우 등기소에 전세권등기신청을 할수는 있고, 전세권설정은 채권인 임차권에 비해 강한 보호 효과가 있지만, 임대인 동의가 필요하고 등기비용이 발생될수 있습니다. 그러므로 실제 임대인이 이를 동의하고 서류 제공을 하는 경우가 많지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 주거용 오피스텔에는 용도에 따라 사업자등록증을 낼수 없습니다. 물론 주소지로 사업자등록은 가능할수 있으나, 임대인 입장에서 주택과 사업용건물의 과세방법에 차이가 있기 때문에 세금에 따른 문제가 발생될 가능성이 있으므로 임대인과 협의 후 진행하여야 할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적갱신은 질문의 경우 2년단위로 계속 갱신되게 됩니다. 그러므로 2+2 이후에 한번더 묵시적갱신이 되었다면 2년간 계약은 유지됩니다 즉 1년이 더 남은 상황은 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래에 일이므로 정확한 예측을 할수는 없습니다, 다만 지방의 경우라면 부동산 가격하락이 혹시라도 온다면 그 폭은 매우 커질 가능성이 있고 회복기가 되어도 사실상 그 영향으로 가격상승까지는 추가적인 시간이 필요합니다. 지방의 경우 거래량이 줄어 실질적인 가격하락이 체감되지 않는 경우도 많으니, 단순히 거래가 없어 가격이 유지되는 것인지 거래는 활발하나 가격이 유지되는지를 잘 확인하셔야 합니다. 그리고 아직까지는 부동산 악재들이 완전히 해소된게 아닌 불안전한 상태이므로 추가가능성도 그만큼 열려있는게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 합의만 되시면 상관없습니다. 다만 해당 주택에 누군가 거주하고 있다면 중복으로 전입신고가 가능할지는 한번 확인이 필요합니다. 원칙상 잔금을 지급한 뒤에 전입신고가 가능하기 떄문에 협의가 안될경우 사전에 전입신고를 하기는 어려울수있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환은 계약만기일 (9월)에 받으실수 있고 계약금 10%을 우선적으로 돌려받는것은 의무가 없기 때문에 임대인이 돌려주지 않아도 강제하기 어렵습니다, 쉽게 전세금 10%을 임차인에게 먼저 돌려주는 부분은 의무가 아닌 실무상 기존임차인에 대한 배려차원이므로 이를 강제할수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 조건이 동일하게 연장되는 경우는 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 다만 질문에서 1년계약을 체결하고 만기시에는 묵시적 갱신이 적용되지 않습니다, 법적 최소거주기간 2년에 따라 1년간 임차인이 추가거주를 요구하는 것으로 보기 때문입니다.