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답변 내역

전세 세입자가 계약기간 만료도 되지 않았는데 집을 구했다고 보증금을 달라고 하네요… 줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 보증금 반환의무는 임대차 기간 만기일에 발생되어 집니다. 즉, 계약기간 내에 임차인이 계약을 해지하고 보증금 반환요청을 한다고 해도 계약기간이 만료되지 않았다면 반환할 의무는 없습니다. 다만 묵시적갱신, 계약갱신청구권을 사용한 재계약 기간중에는 임차인의 중도해지 통보를 받은 후 3개월이 지나면 계약종료와 함께 반환의무가 생깁니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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상가 투자관점에 대한 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가의 경우는 임대수익을 목표로 하기 때문에 공실에 대한 부분을 체크하시는게 중요합니다. 즉, 수익의 원천은 임대수익이고 비용은 세금과 관리유지 비용등을 잘 고려하셔야 합니다, 결국 상권이 약한 지역은 공실의 리스크가 높기 때문에 이러한 부분을 확실히 체크하여 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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토지거래허가제란 무엇 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래 허가제는 일정 면적 이상의 토지를 거래할때 사전에 관할지역의 시장, 군수의 허가를 받아야만 토지를 매매할수 있는 제도로써 거래당사자들은 토지의 이용목적과 규모,가격등을 명시하여 관할 시,군에 허가를 신청해야 하는 제도를 말합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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은행에서 금액을 잘못 알려줬는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.흔하지 않은 경우로 해당 문제에 대해서는 은행에 먼저 보상을 요구하시고 이에 응하지 않는다면 법적 소송등을 제기해야 할것으로 판단됩니다. 다만, 은행에서 실수로 해당문제가 발생되는 경우가 거의 없기 때문에 과정상 문제나 실수가 없는지 여부는 다시 한번 꼭 확인하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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재개발과 재건축의 차이점은??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 주거공간 외 정비기반시설까지 모두 개발하는 방식이고 재건축은 주변 정비기반시설은 양호하여 주거단지만을 개발하는 방식입니다, 리모델링은 재건축처럼 주거단지를 개발하는 방식은 같으나, 전체 철거 후 신축하는 재건축과 다르게 기존 뼈대는 남겨둔채 수평,수즉으로 증축하는 방식이 리모델링 개발입니다. 분담금의 경우 재개발, 재건축, 리모델링 모두 발생될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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출 퇴근 할 때 월세? 또는 전세?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택의 문제로 보입니다. 매월 지출되는 주거비용을 줄이기 위해서는 전세가 유리하고, 향후 주거이동과 보증금 반환에 대해 불안함이 있다면 보증금 규모가 적은 월세가 유리할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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전월세 계약 만료 시 재계약 통보는 언제부터 효력이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약 의사통보는 계약만료 6~2개월 전까지 통보하시면 됩니다. 그리고 중도해지의 경우는 임대인 또는 임차인의 동의가 필요하므로 상대방의 동의를 받아야 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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부동산 이사 날짜는 맞추기가 너무 힘든 거 같아요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사를 위해 현 주택과 새 주택의 일자를 맞추는 것이 쉽지는 않습니다, 공백 없이 하루에 퇴거와 전입을 동시에 해야하기에 양쪽 모두 일자 조정이 쉽지는 않기 떄문입니다. 실무상 보통은 기존주택의 만기일을 기준으로 새주택의 일정일 맞추시는게 가장 유리합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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부동산 소개료는 월세일 경우 어떻게 지불하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우 중개보수 계산시 환산보증금으로 전환하여 계산을 하게 됩니다. 즉 보증금 3000만원에 월세*100을 곱하여 더한 금액이 환산보증금이 되며, 이 경우 환산보증금은 9000만이고 이에 임대차 요율인 0.4%을 계산하여 적용하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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아주 과거에 부동산 취득했던적이 있는데 아파트 분양시 최초생에 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 주택구매대출의 경우는 조건 사항에 "주택이력이 없는 ~~"이 포함된 것으로 보아, 주택 구매 이력이 있을 경우 신청이 어려울것으로 보입니다, 자세한 사항은 주택기금등을 통해 문의해 보시면 정확할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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