답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축,재개발의 경우 일반적으로 해당 지역 원주민들이 조합을 구성하고 사업을 진행하기 때문에 사실상 토지는 이미 확보된 상태로 개발이 시작되게 됩니다. 지주택은 주택을 지어 입주하고자 하는 사람이 모여 조합을 구성하는데 재건축과 달리 토지에 대한 소유권을 우선적으로 매입하여 확보하여야 합니다. 이과정에서 사업이 지체되고 진행에 문제가 생기는 경우가 많습니다. 즉, 지주택은 토지소유권을 온전히 확보해야하는 부담이 있는 사업입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지주택은 토지를 일정부분 확보하게 되면 조합원 모집이 가능하고 이후 토지 확보를 추가로 진행하기 때문에 이과정에서 계획된 일정대로 진행이 되는 경우가 매우 적습니다. 물론 다 그런것은 아니지만 많인 확률상 해당 부분이 문제가 되어 사업 및 공사 지연이 일어나고 이에 따라 조합원들 분담금이 추가로 발생하게 되면서 시공사와 조합원들 사이 마찰이 많이 생기는 경우가 많으니, 잘 확인해보시고 선택하시는게 좋을 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전환률에 따라 계산하면 평균 1억에 40~45만원정도 보시면 됩니다. 이전보다는 금리가 상승했기 때문에 전환시 월세등도 오른 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기획부동산의 경우 지분을 구매하는 경우가 많고 해당 매물 자체가 개발 및 이용이 어려운경우가 많아 실제 매매를 하기는 쉽지 않습니다. 사실상 필요없는 토지, 임야를 비싼 금액에 구매한 것이기에 사실상 처리가 쉽지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보헙은 임대차계약을 하고 난뒤 보증금 보호를 위해 가입이 가능합니다. 다만 가입을 위해서는 일정 조건에 만족되어야 가입이 가능하고, 월세든, 전세든 구분없이 가입을 원할 경우 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위 청약의 경우 해당 주택 건설지역내 거주자에 대해서 진행하는게 일반적입니다. 또한 청약공고시 무주택 세대원조건은 동일하게 됩니다. 다만 무순위 청약시 청약통장이 필요없기에 일반 순위청약에 비해 조건이 완화되어 진행하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 LH가 건축하였다고 전매기간이 딱 정해진것은 아닙니다. 보통 LH특성상 공공분양아파트나 분양가상한제 적용주택은 수도권은 10년 , 그 외 지역은 최대5년입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약금 없이도 계약자체는 가능하겠지만,이는 계약금 계약으로 성립되지 않기 때문에 상대방이 이를 받아들일 가능성은 낮습니다. 가계약금이 계약금 모두 해약금의 역할을 하기 때문에 계약에 대한 의무의행을 보장하는 것이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도세 산정시 전입신고나 현 주소지는 상관없습니다. 잔금을 받고 명의이전을 넘겨주는 시점에서의 주소지를 기준으로 매도용 인감을 발행해 보내시면 됩니다. 등기부상 주소가 차이가 있다면 이는 법무사가 정정등기한 후 이전등기를 완료하기 때문에 크게 문제되지 않습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금을 못받은채 이사를 하지면 안됩니다. 만약 어쩔수 없는 경우라면 전입신고는 그대로 유지하시고 주택인도는 거부하셔야 합니다. 그리고 5일 이후에 반환이 되지 않으면, 임차권등기명령을 신청하고 지연된 기간동안의 법정이자등을 청구 할수 있습니다. 그리고 임대인에게는 내용증명발송과 계속 지연된다면 반환소송을 진행하여야 합니다.