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전세보증금 반환일이 주말일땐??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주말 , 평일 관계없이 계약만료일에 돌려받거나 상환하시면 됩니다. 보증금 반환은 이체로 하는 경우가 많기에 사전에 한도등을 올려놓거나 하여 해당 기일에 넘기지 않아야 합니다. 만기일에 보증금 지급을 하지 않을 경우는 계약불이행으로 볼수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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부동산 시장 침체기를 극복 할 수 있는 방안이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 수요와 공급에 의해 가격이 정해지는 시장재화중 하나입니다, 부동산 특성으로 인해 정부가 시장에 직간접적으로 개입하여 조절은 하지만 그 한계는 있습니다. 즉, 외부상황과 경기상황이 좋지 않다면 정부가 아무리 정책적인 힘을 넣어도 시장 반등에는 한계가 있고, 지금 상황으로는 금리나 경기불황등의 요소가 어느정도 안정화 되어야 부동산 시장도 정상적으로 회복단계에 들어갈 것으로 판단되어 집니다 .
경제 / 부동산
23.04.13
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원룸 계약 후 구두계약으로 재계약 했다면 묵시적 갱신으로 인정이 안되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대차 1년계약을 체결 후 재계약인 경우 묵시적 갱신은 인정되지 않습니다. 즉 법적 최소기간에 따라 1년추가거주를 주장할수 있고 묵시적갱신이 인정될 여지가 최초에 없기 떄문입니다. 또한 재계약과정에서 계약갱신청구권도 사용하지 않은 것으로 보이기에 중도해지시에는 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 하셔야할 가능성이 높아보입니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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애기들 청약통장을 만들어줄려고 하는데 너무 빠른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 미성년자일때 청약통장은 2년만 기간인정을 하기 때문에 점수를 쌓기에는 제한이 있습니다. 코로나때 저금리에서는 청약통장 이자율이 더 높아 가입을 하고 적금식으로 불입하면 되었지만, 지금처럼 일반 예적금이 높은 상황에서는 가입을 하시기보다 예적금으로 넣어주시는게 유리하면 만17세부터는 청약 통장을 개설하여 2년의 기간인정을 받으시는게 더 나을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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전세 계약종료일 전 나가면 세입자가 복비를 무나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 사실상 관례적으로 진행되는 부분이지 법으로 정해진 부분이 아닙니다. 정확히는 계약만료전 이사는 계약의 중도해지로 볼수 있고, 이에 계약해지의 책임이 있는 당사자가 계약해지 동의를 위해 제시하는 조건중하나 입니다. 쉽게 세입자가 중도해지를 요구하고 임대인의 동의를 얻기 위해 중개보수와 다음세입자를 구하겠다는 조건을 이야기하고 동의를 받는 것입니다. 이러한 조건에도 임대인이 거부하면 중도해지는 불가하고, 보증금반환도 만기일까지는 돌려받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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아파트 분양시장에 대한 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울지역에 최근 분양된 둔촌주공등이나 기타 분양권들이 완판되었다고 시장이 회복세로 들어갔다고 보기는 어렵습니다. 이유는 이전과 비교하면 강남권 분양물건에 대해 완판은 기본이고 경쟁률 또한 치열한 상황이였으나 사업성이 좋다는 둔촌도 완판은 되었다만 그 과정에 규제완화의 영향이 있다는 점과 실 경쟁률은 높지 않았기 때문입니다. 아직은 좀더 시간을 가지고 시장상황을 지켜볼 시점으로 보이며, 회복을 기대하기에는 조금 어렵지 않나 생각되어집니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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전세에서 월세로 이사하려는데 몇일정도 전에 알아보기 시작해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사 3개월전이면 충분히 알아보는 시기이긴 합니다. 최근 처럼 거래가 많지 않은 상황이라도 매매가 아닌 이상 임대차 매물은 구하기 어렵지 않기 떄문입니다. 그리고 너무길게 매물을 알아보시면 실제 입주까지 시간적 차이가 있기 때문에 매물 임대인인이 이를 기다려 주는 경우가 많지 않기에 3개월정도면 충분하다 판단됩니다. 물론 지역특성상 매물이 없거나, 본인이 원하는 월세가 시세에 비해 낮아 시간이 필요한 경우는 제외합니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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아파트 잔금날 신경 쓰야 할일 뭐가있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약서를 작성하는게 아니라면 잔금시 특별히 당사자가 만나지 않아도 됩니다, 이유는 잔금일에는 잔금만 이체등을 받아 확인하고 이전에 법무사에게 지급한 서류를 통해 등기 및 근저당이 있다면 이에 대한 상환과 말소를 진행하기 때문입니다. 잔금일에 만나신다면 잔금 지급여부를 확인하여 받으시고 등기에 필요한 서류를 넘겨주시면 됩니다. 사실상 계약서가 이미 체결되고 마무리하는 단계이기 때문에 특별히 준비해야할 것은 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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오피스텔 분양 계약시 공인중개사 수수료는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 경우 부동산중개소를 거쳐 거래하게 되지만, 분양의 경우 해당 분양을 담당하는 분양회사와 직접계약을 체결하게 됩니다. 즉, 수분양자와 분양사간 계약서가 작성되고, 이때 중개보수는 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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다가구와 다세대주택 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 차이는 등기부상 다가구는 건물하나의 등기를 사용한다는 것이고 다세대는 각 호수별 구분등기가 되어 있다는 점입니다. 즉 일반주택이라도 각 호수별로 구분등기가 되어 있다면 다세대로 볼수 있습니다. 이러한 차이는 경매등이 진행시, 다가구의 경우 내 보증금은 건물내 모든 세입자 보증금 순위와 금액에 따라 영향을 받을수 있지만, 다세대의 경우 같은 건물이라도 다른 세입자의 보증금 순위와 금액에 영향을 받지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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