전문가 프로필

답변 내역

전월세 보증금의 경우 보통 임차인이 나가게 되면 바로 입금을 해주는지 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대인인 계약만료시 보증금을 반환하여야 합니다. 개인적인 자금상황으로 인해 보증금 반환을 지연하는 것은 사인간 계약상 계약위반으로 보시면 됩니다. 공공연하게 이렇게하는 임대인들이 있는데 당연하게 아니며, 향후 지연에따른 이자나 손해배상의 책임까지 져야 하는 행위입니다. 보증금 반환이 안될 경우 임차인은 임차권등기명령을 시작으로 지급명령, 내용증명발송, 보증금 반환소송을 진행하고 이를 통해 목적물을 경매신청할수 있습니다. 참고 이과정에 들어간 비용과 손해에 대해서도 임대인은 책임을 져야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
0
0

아파트 매매시 등기필증서류 궁금사항
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 맞습니다. 지금은 등기권리증이라고 하는데, 이는 사실상 스티커로 가려진 코드만 있으면 됩니다. 우리나라 등기가 전산화 되면서 사실상 해당 코드만 있으면 이전등기에 문제가 없기때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.05
0
0

6월 초 전세만기인데 임대인이 보증금을 안 돌려준다면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 2개월 남은 상태이므로 현상태에서는 임대인에게 계약을 만기 해지한다는 통보를 하시는게 우선되어야 합니다. 등기부상 임대인주소로 재계약거절의 내용증명을 발송하거나 문자등으로 해당 거절등을 보내어 증거로 남기셔야 합니다. 그리고 만기시 보증금 반환이 이루어지지 않는다면 임차권등기명령과 보증금반환소송등을 통해 진행하여야 하며, 이럴 경우 임대인은 손해배상책임까지 있기에 이 자체로도 임대인은 불리한 입장이 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.05
0
0

청년 버팀목 전세 대출 소득에 걸릴까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득산정은 본인 계산대로 판단하는 것과 실제 은행에서 산정하는 것과는 차이가 있기에 은행을 통해 정확한 심사를 받아 보시는게 좋을 듯 보입니다, 그리고 올해 첫직장을 구할 경우 환산하여 계산하는게 맞으나, 이전 직장 즉, 작년도 원천징수명세서를 기준으로 할 가능성도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.05
0
0

아파트 분양원가 중 가장 많은 비중을 차지하는게 인건비가 맞나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 분양가는 토지비용+공사비+기타비용으로 산정되는데, 가장 많은 비중을 차치하는 것은 토지비용입니다. 사실상 토지비용에 따라 분양가 산정에 차이가 크며, 공사비만을 보면 해당 부분에서는 인건비 항목 비중이 큽니다.
경제 / 부동산
23.04.05
0
0

집을 내놓을때 부동산 선택은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매물은 한군데 보다는 여러군데 모두 내놓는게 유리합니다. 그럴 경우 거래가 성사될 확률이 높습니다. 다만 시간적 여유가 있어 급하게 처분할 이유가 적고, 매물을 보러 오는 경우에 시간 맞추기가 힘들거나 귀찮으시다면 한군데 부동산을 선정하여 하시는게 덜 피곤할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
0
0

종이 세금계산서 작성 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 세금과 관련한 부분이기에 관할세무소등에 문의하여 정확한 방법과 절차를 문의해보셔야 향후 세금적인 문제가 발생되지 않을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.05
0
0

납골당을사용하다가어떻게팔아야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 계약하고자 하는 낙골당의 계약내용이나 약관등을 살펴보셔야 할듯 보입니다. 만약 양수,양도가 가능하다면 질문처럼 해도 상관없지만, 그게 아니라면 불가할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
0
0

시골에있는 단독주택을 매매하려고하는데 담보대출이 있는경우 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그냥 똑같이 일반매매를 진행하시면 됩니다. 어차피 잔금일에 잔금을 받아 남은 근저당을 상환하고 말소하는 조건으로 계약을 진행하게 되므로 일반적인 근저당없는 주택과 다를게 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
0
0

임대차 계약서 금액을 다르게하는 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 합의사실이 입증가능하다면 대응이 가능하겠지만, 그렇지 않은 경우라면 불리할수 있습니다. 계약서는 사실그대로 실제 금액 그대로 기재하는 게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
0
0