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보증금 받기 전에 짐을 빼는게 맞는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 보증금 반환과 임차인의 주택인도는 동시이행관계입니다. 임대인이 보증금을 반환하지 않은 상태에서는 주택인도를 하지 않아도 되므로 짐을 빼실 필요는 없습니다. 보증금을 돌려받으신 뒤 빼셔야 하며, 임의대로 이사를 하실 경우 대항력을 상실하여 보증금 보호가 어려울수 있으니, 임차권등기를 신청하고 등기 완료후 이사를 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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앞으로 우리나라 인구수가 줄어든다는데 부동산 가격에 하락으로 이어질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이론상 인구감소는 수요감소를 의미하고 이러한 수요감소는 부동산 가격하락으로 나타날수 있습니다. 그러나 인구감소의 경우 갑작스런 변동요인이 아니고 추세적인 부분이므로 이에 대한 부동산의 변화도 예상가능한 만큼 실제 가격하락으로 나타날지는 조금더 지켜봐야 알수 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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재계약시 밀린 월세는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 2기에 달하는 월세를 지급하지 않은 경우 임대인은 임차인에게 계약해지를 요구할수 있습니다. 그러므로 해당 이유를 근거로 계약갱신청구권 거절 및 재계약 거부를 하시고 계약해지를 통보하시면 됩니다. 또한 밀린 월세는 보증금에서 차감하고 반환한다는 내용을 임차인에게 전달하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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전세 특약 조항 실수로 애매한 문장이 발생했습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약 내용상 아무런 문제가 없습니다, 내용상 다른 해석이 존재할 것으로 보이지 않고 결국은 전입신고를 통해 대항력 획득전까지 다른 권리를 설정하는 않는다는 의미는 충분히 기재된 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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원룸 퇴거시 지급하는 청소비의 범위가 궁금합니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인은 퇴거시 원상복구에 대한 의무가 있습니다. 이런 의무를 근거로 임대인이 해당부분을 요구한 것으로 보입니다, 사실상 청소비, 소독비는 다르나, 결론적으로 목적이 같으므로 하나의 개념으로 보시는게 좋을듯 보입니다. 그리고 질문의 내용상 이미 지난 사건인것으로 보입니다. 화가 나시겠지만 경험이라 생각하시고 잘 넘기시는 게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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세입자들이 요즘 전세사기로 힘든데 전세구할때 안전한 방법 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시 해당 주택의 대한 시세확인이 반드시 필요하고 이를 통해 깡통전세 위험이 있는 매물에 대해 계약을 피하시는게 제일 먼저이고 , 계약시에는 선순위 근저당, 압류등이 없는 주택에 대해서만 계약을 체결하신 뒤 전입신고와 확정일자를 갖추시고 전세보증보험에 가입하시면 할수있는 안전장치등은 다 하신 것으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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월세로 살고 있는데 구두로 아파트 매입자가 나오면 비워주기로 했는데 매입자가 나와도 집을 안비우는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구두계약도 계약이기 때문에 해당 구두계약의 증거(문자,녹취)등이 있다면 이를 근거로 퇴거를 요구하시면 될것으로 보입니다, 다만 이런 부분이 없는 상태에서 전세 만기이후 월세에 대한 새 계약을 체결하신 상태로 지금까지 이어진 것이라면 계약기간 중 해당 세입자를 내보내기는 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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경매시장의 분위기가 하락중이라고 하는데 부동산 시장 재하락의 전조일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요, 경매가 일반매매시장보다 선행인지는 모르겠습니다. 보통 일반매매시장이 활성화 될 경우 시세보다 낮은 매수가 가능한 경매도 활성화 되는게 일반적이기 때문입니다. 그리고 최근 경매시장이 나빠지는 가장 큰 이유는 부동산 시장하락으로 가격이 하락하였기에 경매를 통한 낙찰이 크게 실익이 없기 때문인점과 낙찰이후에도 해당 주택 가격이 계속하락할수 있다는 불안감 때문입니다. 부동산 시장 하락의 전조가 아닌 하락의 결과로 영향을 받는게 더 맞지 않나 싶습니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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가게를 운영하고 있는데 집주인이 공사비를 달ㅈ라고 하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문만으로 정확한 답변을 드리기는 어렵습니다, 윗층에 무슨 문제가 질문자님 가게로 인해 발생된 경우인지 아니면 그냥 공사를 하는데 무조건 공사비 일부를 요구하는지를 알수 없기 때문입니다. 만약 윗층공사가 해당가게로 인해 진행되는 부분이 아니라면 지급할 의무는 없습니다 .
경제 / 부동산
23.04.02
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이럴때 어떻게 해야하나요. 전세금반환건입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 만기일이 되면 법원에 임차권등기명령을 우선 신청하고 임대인에게는 보증금 반환 내용증명을 보내시어 임대인을 압박하셔야 합니다. 그리고 임차권 등기가 되면 다른 세입자를 구하기 더 어려워 지기 때문에 임대인이 상환계획등일 임차인과 협의하려고 연락이 오는 경우가 많습니다. 만약 이때도 아무런 반응이 없다면 보증금반환소송을 통해 승소판결을 받아 경매를 신청할수 있습니다. 참고로 이 과정상 드는 비용과 손해에 대해서도 청구가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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