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경매물건으로 나오는 도로에 대하여 경매및 처분방법은 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에 나온 도로를 낙찰받는다고 정부에서 매입을 다 해주거나 하지는 않습니다. 즉 도로 특성상 사용수익이 불가하기 때문에 말그대로 해당 도로의 매수청구 가능여부나, 지상권설정등을 통한 수익여부를 사전에 확인해보시고 낙찰받으셔야 합니다. 사전 충분한 조사 없이 낙찰받으실 경우 사용도 못하고 처분도 곤란할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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부동산 거래전 계약금을 받았는데 계약 파기시 계약금을 돌려 줘야 하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약 해지의 사유가 거래상대방에게 있거나 상대방의 일방적인 해지 요구일 경우는 계약금 반환은 하지 않아도 됩니다. 다만 계약시 특약등으로 반환에 대한 부분이구체화하였을 경우 그에 따르면 됩니다
경제 / 부동산
23.04.02
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아파트 잔금대출을 받아서 상가투자하는게 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산 관련한 대출은 기존 대출들에 따른 영향을 받기 때문에 대출가능한도가 적어지거나 승인거부될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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재개발 재건축 차이가 뭔가요 ??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 주거시설 뿐 아니라 정비기간시설까지 함께개발하는 방식이며 재건축은 정비기빈시설은 양호하여 주거시설만을 새로개발하는 방식입니다. 해당 지역내 토지나 건물 소유주은 조합원 자격이 주어집니다
경제 / 부동산
23.04.02
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2억정도되는 집을 증여받을거같은데 양도세를 얼마나내야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증여를 통해 소유권을 얻는 경우는 양도세가 아닌 증여세를 내여합니다. 2-3억을 증여받는 경우 직계존비속 또는 부부간 증여인지에 따라 비과세 적용 금액이 있기에 주어진 내용으로는 정확한 증여세를 말씀드리기는 어렵습니다. 단순 증여가액 1억초과 5억이하의 경우 20%세율이 적용됩니다
경제 / 부동산
23.04.02
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부동산 초보입니다. 조정대상지역, 투기과열지구의 명확한 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 의미는 비슷합니다. 조정지역,투기과열지구모두 일정힌 기간동안 주택가격 상승이 하고 투자수요가 몰릴 우려가 되는 지역에 대해 세금을 통해 제제를 하는 것인데 규제 강도에서 투기과열지구가 조정지역에 비해 더 까다롭다 이해하시면 됩니다. 즉 조정지역 내에서도 투기우려가 있는 곳에 대해 추가적으로 지정하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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사무실을 임차 하려고 합니다ㆍ계약 후 인테리어 공사 기간은 얼느정도 요구 하는게!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인테리어 공사기간은 진행하는 수준에 따라 차이가 있습니다. 부분인테리어가 아닌 전체인테리어의 경우라면 공사기간이 더 길어집니다. 그리고 계약을 하고 잔금을 치루지 않은 상태로 인테리어 공사를 진행하기는 임대인 동의 없이는 쉽지 않습니다. 공사기간 동안 차임 청구를 면제 받는건 쉅지 않을수 있으니 잘 협의해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.04.02
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준공 후 미분양이 특히 문제가 되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미분양의 경우 모두 문제가 될 수 있습니다. 특히 준공후 미분양은 실제 입주가 가능한 상태로 미분양이 생길경우 해당 아파트의 인기가 없는것과 같기에 시세에 악영향을 주게 되고 미분양중에서도 악성미분양으로 분류하게 됩니다. 이러한 수치가 늘어난다는 것은 부동산 경기의 침체를 의미하는 지표로 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
23.04.02
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개업공인중개사가 부동산투자회사를 운영할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개업공인중개사의 경우 겸업제한이 없으므로 가능합니다. 다만 투자회사라도 중개법인이 아닌 투자회사여야 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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주택매매시 계약금은 매매취소시 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 중도금이 지급되지 않은 계약금 계약상태에서 상대방이 계약을 해지한 경우라면 매도자는 받은 계약금 전액을 돌려주지 않아도 될 것으로 보입니다. 다만 계약서상 어떠어떠한 경우라면 계약음을 반환한다는 특약이 있고 그에 해당한다면 계약금 전액을 상환하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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