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부동산에서 용적률이라는게 정확하게 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률은 건축물 총면적(바닥면적의 합)의 대지면적에 대한 백분율을 말합니다. 이러한 용적률은 건물 층수를 결정하게 되는 부분입니다. 보통은 용적률이 클수록 건물층수는 높아질 수 있고 용적률이 작을수록 건축층수에는 제한을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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특별수선충당금은 법적으로도 무조건 받아야하는게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별수선충당금과 장기수선충당금 모두 임차인이 부담하는게 맞습니다. 만기로 인해 이사할 경우 관리실을 통해 기간만큼 납입내역을 확인하여 임대인에게 청구하시면 됩니다. 법적근거라는 임차물 보존에 관한 필요비를 지출한때에는 임대인에게 상환을 청구할수 있다는 민법상 조항이 근거가 될수 있습니다
경제 / 부동산
23.04.01
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버팀목전세대출 소득기준으로 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.버팀목 전세대출의 경우 연소득 5천만원 이하라는 소득조건이 있고 이러한 소득 기준은 작년원천징수를 기본으로 합니다, 다만 직장을 그만두었거나 새로 입사하여 입금을 수령한지 얼마 안 된 경우는 원천징수가 아닌 다른 방법을 기준으로 환산해 소득기준을 판단합니다 DSR의 경우는 모든 대출에 적용되기 때문에 눈에 보이는 제한은 없더도 전세대출 한도에는 영향을 줄수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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장애아동을키우고있는데전세자금대출금리를낮출수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출시 금리는 해당 사유로 인하되지는 않을 듯 보입니다. 보통의 금리 우대는 개인에 따라 다른데 은행 이용실적과 기타(적금,예금)상품 이용에 따라 인하되는 게 일반적입니다, 질문과 같은 경우는 정부가 지원하는 저금리공공대출과 같이 대출상품자체를 별도로 알아보시는게 더 낮은 금리로 대출이 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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아파트 전세나 반전세 임차인 구하려고 하는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 질문자님의 선택사항입니다. 중개사무소와 독점중개계약을 체결하지 않는 이상 주변 부동산 모두한테 해당 매물을 내 놓으셔도 됩니다. 보통 빠른 임대차를 위한 임차인 모집에는 여러부동산에 내 놓으시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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부동산 등기 할 때 위임장에 매도인 주소는 현재 살고 있는 주소로 적어야 할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제주소지를 적으시는게 맞습니다. 보통 등기부상 소유주 주소와 위임장상 실주소지가 다르면 등기부상 정정등기를 먼저한 뒤에 이전을 진행하게 됩니다. 보통 법무사가 소유권이전등기이전상 발생되는 모든 부분은 알아서 처리하고 등기이전을 하기 때문에 법무사를 통한 경우 크게 문제가 되지 않습니다. 물론 업무가 늘어나면 법무사 대리비용이 살짝 늘어날수 있습니다,
경제 / 부동산
23.03.31
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언제쯤 부동산 경기가 좋아질까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자나 부동산 투자를 한 입장에서는 현재 주택가격하락은 진짜 지옥일수 있습니다. 이유는 현재보다 향후 예상이 더 안 좋기 때문입니다. 금리인상여지도 남아있고, 경기불황, 주택수요감소가 이어지고 있기 때문입니다. 거기에 공급은 계속늘어나고 있구요, 다만 실거주를 하는 입장이라면 사용수익을 누리면서 주거 안정이 가능하기에 장기적 관점으로 기다리신다면 부동산 시장 회복도 반드시 되긴 하기에 유지가 가능한 수준이라면 버티시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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원룸주인이 너무 손해를 안 보려고 하고 자기 멋대로네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인 입장에서 억울하고 화날수 있지만, 집주인이 법적으로 문제가 되는 행동을 하는 것은 아닙니다. 최초 만기일까지 계약을 지키지 못하게 된 상황이 근본적이 그 이유이기 때문에 과실책임이 있는 임차인이 이를 어찌하기는 힘듭니다. 즉, 내가 부담할 의무를 먼저 지키지못해 발생되는 상황이라고 보시면 됩니다. 물론 임대인도 너무 배려없이 한다는 부분도 있습니다, 정 화가난다면 계약만료일까지 거주하시고 만료일에 보증금반환을 받고 나오신다면 중개보수를 부담하거나 다음임차인여부를 신경쓰지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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실제 매도 매수가를 편하세 볼 수 있는 사이트는 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주식처럼 매수 매도가가 한곳에 모여있기는 힘듭니다, 이유는 주식처럼 한국증권거래소를 일괄적으로 통하는 것과 같은 시스템이 부동산에는 존재하지 않기 때문에 사이트별, 앱별 다 매물가격, 매물대상에 차이가 있기 때문입니다. 보통은 네이버부동산을 통해 확인하시면 매물, 실거래가 등의 확인이 편리하기에 최초 검색시에는 이를 이용하시면 도움이 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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전세금 대출을 받을때 조건이 혹시 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출은 기본적으로 내가 전세계약을 하는 보증금을 기준으로 신청하게 되는데, 해당 주택에 다른 권리로 인한 문제가 있거나, 시세보다 높은 혹은 비슷한 전세금을 신청할 경우 반려될수 있습니다. 개인별 소득에 따른 원리금 부담(DTI,DSR)제한을 받아 한도가 정해지기 때문에 한도액은 개인마다 다릅니다. 믈론 전세 특성상 2년뒤 상환이 가능한 부분이기에 질문처럼 다른 부채가 없고 보유자산이 있어 전세금과 차액일부만을 대출신청하는 경우 승인에는 크게 문제없습니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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