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답변 내역

전세로 살고 있는집 경매후 누가 먼저 금액을 받을수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.순서상 경매로 인해 배당이 이루어질 경우 선순위이기 때문에 순위배당으로 근저당보다 우선 배당될것으로 보입니다. 다만 경매가 4억인데 선순위 임차권이 있는 상태에서 3억5천 대출이 이루어진점이 의심스럽습니다, 등기부가 없기에 정확한 상황은 알수 없으나, 혹시 전입신고를 하신 상태인지 중간에 혹시라도 잠시 전출 후 전입신고를 다시하셨을 경우라면 순위가 바뀌기 때문에 답변과 다를수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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전세대출 대환 시 전세 계약서를 재작성 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대환대출의 경우는 은행별로 시점산정에 차이가 있기에 은행에 정확히 물어보시고 그에 맞게끔 계약서를 새로 쓰는게 좋고, 보통 계약기간, 계약일기준 3개월 이내 신청해야합니다. 확정일자의 경우 보증금 변동이 없으므로 다시 받을 필요는 없지만, 서류에 확정일자가 필요한 경우는 다시 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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버팀목 전세자금대출 세대주 무주택자 질문이여
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택 세대주의 조건은 대출을 신청하는 시점에 무주택 세대주여야 합니다. 질문에서 본인이 현 상태에서 전세대출을 신청하려고 한다면 본인은 세대주가 아니기에 신청이 불가합니다. 즉, 현 상태는 조건에 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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부모 자식간에 부동산 거래 시 대출을 받으수 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 해당여부는 정확히 판단하기 어려우므로 위탁은행등을 통해 상담받아 보셔야 할것으로 보입니다. 그리고 어머니 명의의 주택을 본인명의로 하기 위한 방법은 부담부증여와 매매방법이 있고 각 방법에 따른 세금의 차이가 있기 때문에 가장 유리한 방법을 택하셔서 진행하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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전세보증보험 가입 준비 어떻게하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험의 경우는 주택도시공사지사 또는 위탁은행에 방문하여 신청하시거나 모바일 신청을 하셔도 되고, 잔금을 치룬뒤에는 우선적으로 전입신고와 확정일자를 부여 받으셔야 합니다. 그리고, 계약일로부터 30일 이내 임대차신고도 하셔야 하는데 만약 계약일과 잔금일이 한달 이내라면 전입신고만 하셔도 자동 신고됩니다. 반대의 경우(계약일과 잔금일 한달이상차이)라면 제일먼저 임대차신고를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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가계약금 반환 및 방안 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약에 계약금 반환이 명시된 만큼 반환은 진행할것으로 보입니다. 다만 시간끌기를 한다면 임대인에 대한 내용증명을 발송하고 이에 응하지 않는다면 계약금반환소송등을 진행할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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월세로 살던 도중에 집을 구매하고 구매한집에 살려면 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 하셔도 되지만 월세와 관리비 비용지출이 이중으로 나가게 되므로 월세주택에 대해 중도계약해지의사를 통보하고 임대차를 종료하는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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부동산 투기 규제지역이 완화됐다고 인터넷 기사를 통해 보았습니다. 구체적으로 올해 어떤 지역들이 해제 됐는지 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 투기과열지구 , 조정지역등은 강남3구와 용산구를 제외한 나머지 전 지역은 해제되었습니다. 즉 위 4개지역을 제외한 나머지 지역내 해당사항 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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부동산(상가) 임차인인데 갑자기 임대인이 관리비 인상 공문을 보내서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 경우 임대료와는 다르기 때문에 계약기간중이라도 물가상승에 따라 인상이 가능한 부분입니다. 마찰을 최소화하기 위해 동의를 받는 것으로 보이고, 현 공공요금상승에 따라 관리비가 인상되는 경우가 많기에 어느정도 협조하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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1주택이고, 1주택 추가로 구입할때 주담대 대출 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자가 신규주택을 구매할 경우도 주택담보대출은 가능합니다. 특히 종전주택에 대한 담보대출이 없고 종전주택을 매도하실 거라면 저금리 공공대출도 가능할듯 보이고, 추가매수라면 시중 은행 담보대출도 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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