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임대차 계약신고는 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금이 변화되지 않고 전 계약과 동일하게 연장되었다면 별도의 임대차 신고는 하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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다세대와 다가구의 차이점이 알고 싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구는 쉽게 건물 하나의 등기부가 있고 개별 호수별 등기는 존재하지 않는 것으로 건물내 모든 세입자의 보증금이 내보증금에 영향을주는 것으로 보시면 되고, 다세대는 같은 건물이라도 해당호수별 구분등기가 된 상태를 말합니다. 그러므로 타 호수의 보증금은 내 보증금에 전혀 영향을 주지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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월세 계약기간 만료 전 아파트 매매를 한것도 이중계약인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 디딤돌 대출을 실행하는 은행등을 통해 상담받아 보시고 방법을 문의하시는 게 좋을 듯 보입니다. 일단 입주일을 기준으로 한달안에 전입신고를 모두 해야 한다면 우선적으로 이사후 대출명의인 본인 전입신고는 마치고 현 월세에 대해서는 와이프 전입을 남겨둔채 월세만기일에 와이프를 현 구매주택 세대원으로 등록하는 방법이 있을수 있습니다. 이는 계약만기일이 주어진 전입신고 기간 내에 해당한다면 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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디딤돌대출 관련해 문의 드릴게 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출 조건에 개인파산등이 제한 조건은 아니지만 개인 신용이 낮은 상태에서 대출자체가 실행되기는 어려울수 있습니다. 다만 와이프 명의로 대출은 디딤돌 조건에 해당한다면 신청은 가능할것으로 보입니다. 다만 승인여부까지는 정확히 답변드리기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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부동산 계약시 특약사항은 꼭 지켜야 하는 거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약사항도 합의된 사항이기 때문에 반드시 지켜야하는 부분입니다. 해당 부분을 이행하지 않을 경우 계약상 의무불이행으로 볼수 있기 때문에 계약해지을 요구할수 있어보이고, 이에 따라 발생된 손해(이사비용, 중개보수)등에 청구가 가능할것으로 보입니다. 다만 상대방도 이를 인정하지 않을 수 있기에 합의로는 진행이 어렵고 소송등을 통해 진행될 확률이 높아보입니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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디딤돌대출에 관하여 궁금한게 잇어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 대부분 연계은행을 통해 신청을 받기 때문에 상담사를 통해 신청해도 크게 차이는 없습니다. 2.해당부분은 개인별로 차이가 있으며, 대부분 주택을 담보로 대출을 할 경우 추가 대출여부는 담보가치나 개인신용에 따라 달라지므로 가능은 하나 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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토지거래허가구역은 어떤 경우에 설정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 조건이 있지만 쉽게 개발이나, 부동산 투기등이 과열될 수 있는 지역에 대해 일정기간 지정하게 됩니다. 보통은 개발이 예정된 지역에 투기나 알박기등을 막기위해 설정하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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재건축 아파트 건설 중에 교통 신호등 까지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 시행사와 지자체의 협의에 따른 부분으로 보이기에 정확히 맞아 틀리다를 이야기하기는 어렵습니다. 또한 재건축시 용적률이나 기타 규제완화를 조건으로 기부체납형태가 있기에 이를 확인해 보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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디딤돌대출 공시지가 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출도 일반대출과 비숫하게 kb시세를 기준으로 하거나 이게 없을 경우 부동산원 시세등을 기준으로 하게 됩니다. 질문처럼 구축이고 매매가가 나와있다면 공시지가 기준으로 대출실행이 되기는 어려울듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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공시가격 하락이 부동산 매물을 감소시킬 까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 상황으로 이어질지는 알 수 없습니다, 물론 세부담으로 인해 집을 매도하려던 사람이 매물을 다시 회수할수는 있지만, 현 금리등의 문제가 더 크기 때문에 매물이 급격하게 줄어들지는 않을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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