전문가 프로필

답변 내역

현재 반전세로 거주중인데 풀전세로 전환시 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.렌트홈 홈페이지를 통해 임대료인상률 계산기를 이용하시면 좀 더 정확한 확인 가능합니다. 질문상 보증금 6억에 월세 140만원을 기준으로 전세로 전환할 경우 대략 9억정도 예상됩니다. 다만 현 전세시세가 이보다 크게 하락되었다면 전환에 따른 금액이 아닌 현 시세를 기준으로 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.25
0
0

토지수용시 과수원 수목보상 궁금합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 토지에 정착물 그 중에서 과일수, 관상수등도 토지수용시 수종이나 규격, 수량, 수익성등을 종합적으로 고려하여 판단하기 때문에 정확한 기준을 말하기는 어렵습니다. 다만 이식여부에 따라 평가기준은 달라지며, 이식이 불가할 경우 거래 사례가 있는 경우 비준가격으로 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.25
0
0

토지수용시 토지보상 시세가 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지보상액은 감정평가업자가 공시지가를 기준으로 그 공시 기준일로부터 가격시점까지의 지가변동류르 해당 토지의 이용계획, 위치나 현이용현황등을 종합적으로 고려하여 평가한 금액을 산술평균하여 결정하게 됩니다. 즉보상 금액이 정해지고 이를 인정하기 어렵다면 토지보상 수용재결로 진행되는 경우가 많습니다
경제 / 부동산
23.03.25
0
0

디딤돌대출심사시 부부합산소득심사 어떻게하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출시 소득판단 기준은 작년 2개년 기준으로 심사합니다. 즉 2021년 2022년 원천징수영수증을 제출하고, 만액 입사한지 얼마 안된 경우라면 최근 월급명세서 등 소득증빙자료로 1년 평균내어 계산합니다.
경제 / 부동산
23.03.25
0
0

재건축 시 조합원가입 후 아파트 몇 채 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축시 해당아파트 소유자가 1명이라면 1채를 받습니다. 만약 재건축 되는 아파트에 아버지 명의 1채와 어머니 명의 1채가 있다면 당연히 각각 조합원으로써 자격을 가지게 됩니다. 또한 재건축내 1주택보유자라도 종전주택 평수가 클 경우 소형평수를 포함하는 2채로 받을 수 있는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.25
0
0

온비드 경공매에 참여하기 위해서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.온비드 공매의 경우 홈페이지에 회원가입하고 범용공인인증서를 등록하고나면 누구나 제한없이 참여가 가능합니다. 해당 공매물이 개인입찰이 되지 않았거나 사용상 방법을 잘못 하신게 아닌지 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
23.03.25
0
0

이사를 계획하고 있습니다. 부동산 용어가 다양하네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약은 크게 전세계약과 월세계약이 있습니다. 전세계약을 할 경우 임차인은 임차권을 부여받게 되며, 이때 임차권은 전세권과 다른 개념으로 만약 임대인과 협의하여 전세권등기를 등기소에 신청하여 전세권 설정등기가 된다면 그때부터는 임차인이 아닌 전세권자로 보시면됩니다. 이런 거 없이 계약을 하고 전입신고와 확정일자를 갖춘 경우는 전세권자가 아닌 단순 임차인으로 볼수 있습니다. 월세와 보증금을 지급하고 매월 월세를 납입하는 방식 사글세세는 미리 일정기간의 월세를 납부하고 공제하는 방식을 말합니다
경제 / 부동산
23.03.25
0
0

청약통장의 가입기간이 어느정도 되야 유효한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 개인별로 하나씩 보유가 가능하고, 청약시 보유기간과 납입횟수에 따라 1순위 자격이 주어집니다. 지역별 차이는 있지만 보유기간은 2년이상, 납입기간 월기준 24회차를 넘으면 사실상 민영, 공공 모두 청약이 가능하며, 청약공고일 전 최소예치금 서울 85제곱이하 기준 300만원 이상이시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.25
0
0

전세 만기전에 집주인이 먼저 나가달라면 그냥 나가야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간내 이사는 하지 않으셔도 됩니다, 즉 임대인이 실거주를 이유로 재계약을 거부한 부분은 어쩔수 없지만 계약기간까지는 거주가 가능하므로 7월까지 거주하셔도 됩니다. 만약 이전에 이사를 요구한다면, 이사비용등을 보상하는 조건으로 동의하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.25
0
0

부동산 시장이 안좋으면 국민주택채권 가격이 떨어지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 채권은 만기상환금이 정해진 권리이므로 실질 거래에 있어 현 금리에 영향을 받게 됩니다. 또한 국민주택채권경우 지역이나 시가표준액에 따라 매입가격이 다르지, 사실상 부동산 거래절감에 따라 영향을 받지 않습니다. 다만 채권할인률이 금리인상에 따라 오르면서 올랐기에 바로 매수, 매도를 은행에 진행할 경우 실질적으로 손에 쥘 현금은 낮아진 상태입니다.
경제 / 부동산
23.03.25
0
0