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주택 매매할때 판매자의 주담대는 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 계약서 특약을 통해 잔금지급시 근저당 말소를 조건을 기재하게 됩니다, 이는 매매계약 후 잔금지급일에 매도자는 잔금을 수령한 즉시 기존 주택담보대출을 상환하고 근저당 말소를 하게 됩니다. 즉 잔금일에 근저당상환(매도자)과 소유권이전등기, 근저당말소등기를 동시에 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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아파트중에 레지던스가 있던데 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.레지던스는 숙박용 호탤과 주거용 오피스텔이 합쳐진 개념으로 호텔식 서비스가 제공되는 주거시설을 말합니다. 즉 일반 아파트와 달리 건물내 편의시설(레스토랑, 피트니스 센터, 카페, 스크린골프)등이 있어 편리하게 생활하기 좋은 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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부동산 디딤돌 대출관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 무주택세대주를 대상으로 하기 때문에 신청이 어려울수 있습니다, 질문과 같은 1주택자의 경우 보금자리론 신청을하시거나 소득조건등이 해당되지 않을 경우 특례보금자리론을 신청하셔야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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부동산 계약체결 후 중개사의 귀책사유없이 계약이 취소될 경우 중개보수를 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 계약이 체결되면 청구권이 발생됩니다. 그러므로 계약체결이후 취소, 해지등이 되어도 중개보수는 지급하셔야 합니다. 다만 협의하에 가격에 대한 조정을 해주는 경우도 있습니다
경제 / 부동산
23.03.24
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신축분양아파트가 등기전인데 월세를 내놔도되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축건물의 경우 미등기상태에서도 임대차 계약은 가능합니다, 다만 등기가 없기 때문에 해당 소유자에 대한 확인 과정상 필요서류가 있을수 있지 임대차는 동일하게 진행됩니다 , 근처 부동산을 통해 거래하시면 문제없이 진행가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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전세대출 2년만기가 다되어가는데 연장을 하려면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 질문에서 말하는 대출금의 20%가 무슨 의미 인지를 모르겠습니다. 최초 계약이후 첫 재계약이라면 임차인은 계약갱신청구권이 있으므로 이를 사용한다고 임대인에게 통보할 경우 임대인인 실거주가 아니라면 거부하지 못하고 계약을 연장시킬수 있습니다. 다만 보증금은 현 보증금의 5%이내 인상은 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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상가주택에 전세로 계약을했는데 입주청소는 누가하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누가 해야한다는 명확히 기준이 있지는 않습니다. 만약 입주청소를 임대인이 해줄 경우 퇴거시 원상복구 의무에 따라 결국 그 비용을 또 청구할수 당할수 있기에 요청시 임대인이 이를 거부할 경우 무리하게 요구하는 것보다 스스로 하는 처리하는 게 스트레스를 덜 받습니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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전세세입자 계약 만료 전 나갈때 중개수수료
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전액 임차인이 부담하는게 맞을 것으로 보입니다. 즉, 중도해지를 동의하는 조건으로 일반적으로 다음임차인 주선과 중개보수지급을 조건으로 하게 되는데 이때 임대차는그러하고 매매는 그렇지 않다라는 내용은 없습니다, 사실상 중도해지에 따른 조건입니다. 그리고 구두상 합의도 계약으로써 효력이 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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아파트 공시지가 선정 기간에 대해 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개별공시지가는 1년에 한번 1월1일을 기준으로 5월 31일이내 공시하게 됩니다. 그러므로 이전에는 작년 공시지가를 기준으로 하고 공시 이후에는 공시된 공시지가를 이용합니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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부동산 경매에 참여하는 방법을 알 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 제한은 없습니다. 경매 입찰시 최저낙찰금액의 10%정도의 보증금을 현금으로 가지고 법원에 참석하여 입찰을 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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