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미분양 주택수 10만가구까지 각오한다는 것은 무슨 의미인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주관적인 생각일수 있지만, 국토부장관이 발언한 내용상 아무래도 10만까지는 각오하고 지켜보겠다는 의미로 보입니다. 현 국토부장관은 분양가, 주택가격이 아직은 높은 수준으로 추가적인 가격하락이 필요하다는 입장이므로 해당 10만호 까지는 어떠한 지원책도 발표하지 않을 가능성이 있어보입니다. 하지만 실제 미분양 7만호가 넘어가는 상황은 부동산 시장입장에서 매우 큰 위기로 볼수있기 때문에 향후 발언과 다르게 부양책을 내는등 입장을 변경할 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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현재 지방에 미분양이 심각한 수준인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물론 사전에 수요예측을 통해 사업성을 판단하고 해당지역의 분양을 진행하지만, 당시와 다르게 발생된 체계적 위험(경기상황, 금리, 외부적환경변화)등을 모두 예측하기는 불가능하기에 분양시 변수가 발생될 수 있습니다. 아파트 개발등을 할 경우 수요예측을 하고 공사를 시작하는 시점과 실 분양시점의 시간적 갭이 있기 떄문입니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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원룸 월세가 비싸 임대아파트 알아본 도중에 공고가 떠서?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약 중 해지라면 미리 통보하는게 유리합니다. 이유는 중도해지시 임대인의 동의를 얻기 위해 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 하기 때문에 다음 임차인을 구할 시간적 여유가 있어야 합니다. 만약 현 계약이 묵시적갱신으로 자동갱신 되었거나, 계약갱신청구권을 사용한 재계약일 경우라면 임대인 동의는 필요없이 중도해지가 가능하고 통보를 한뒤 3개월 후 계약은 해지되는 현 계약관계를 확인하여 대응하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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부동산 갭투자와 관련하여 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자의 경우 부동산 가격상승이 되야 수익이 발생됩니다. 즉 부동산 상승기의 투자방법으로 현 부동산 시장하락정에서는 사실상 매우 위험한 투자입니다. 현 문제가 되는 깡통전세등도 갭투자를 통해 주택을 매수하였으나, 주택가격이 전세보증금보다 하락하면서 발생된 현상이므로 시기상 현재투자하기에는 좋지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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아파트 이사때 엘리베이터 사용료를 입대위에서 저층, 중층, 고층으로 나눠 사용료를 무려 25만원이나 받는다고 하는데...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 규약상 진행하는 부분이기에 다소 부당한 면이 있더라도 이러한 부분을 지자체에서 관여하기도 어렵고 법적 근거도 없기에 다른 방법이 사실상 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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2+2 전세 계약을 했는데 중간에 나간다면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 임차인이 계약갱신청구권을 사용한 경우,(계약서상 특약으로 이를 기재, 문자내용있음)는 임차인이 중도해지를 요구할 경우 통보받은 3개월 후 효력이 발생되어 보증금 반환을 해주셔야 합니다. 이와 다르게 재계약시 임차인이 계약갱신청구권 사용없이 진행되었다면 임대인의 동의 없이는 중도해지가 불가하여 보증금은 계약만료시에 돌려주시면 되고, 그사이 관리비등도 임차인이 부담하는게 맞습니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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부동산 분산가능위험 고유위험과 개별위험을 왜 비체계적위험이라 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비체계적 위험은 해당 시장의 전반적인 움직임과 무관하게 개별 부동산에 국한하여 영향을 미치는 위험을 말합니다. 쉽게 금리인상, 경기불황으로 부동산 가격하락은 체계적위험으로 분산투자로도 리스크 회피가 어려운것을 말하고 지역내 혐오시설입주등으로 가격이 하락하는 것은 비체계적위험으로 분산투자로 리스크 회피가 가능한 것을 말합니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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부동산가치 발생요인 중에 최유효이용은 들어가지 않는다고 합니다. 왜그런거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최유효이용은 해당 부동산을 합리적인 이용을 통해 얻는 가치를 말합니다. 이러한 최유효이용은 부동산 가치발생요인과 형성요인에서 볼때 효용(유용성)에 포함되는 내용으로 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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부동산 가치발생요인 중에 효용성은 어떤 걸 의미하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격 발생요인으로 볼 때 효용성은 인간이 해당 부동산을 이용함으로써 얻게 되는 쾌적성, 수익성등을 말합니다. 예를 들어 주거용 부동산의 경우 쾌적성과 편리성이 가치형성에 중요한 요인이되며, 상업용 부동산이라면 수익성, 공업용 부동산은 생산성이 최우선 요인되고 이에 따라 가격이 형성되는 것으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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"동일수급권"은 의미가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산학의 개념상 동일 수급권은 해당 부동산과 대체관계나 경쟁관계가 성립하고 가격형성에 영향을 미치는 다른 부동산이 존재하는 권역을 의미합니다. 주로 감정평사시 사용되는 개념으로 동일수급권의 범위는 주거지, 상업지, 공업지에 따라 조금씩 다르며, 대표적인 주거지인 경우 고급주택일수록 동일수급권 범위가 좁고 일반주택일수록 범위가 넓은 특징이 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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