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아파트 후분양이 없는 이유가 뭔가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.후분양의 경우 가장 큰 문제는 건설사의 자금 공급이 원활하지 않다는 점입니다. 보통은 선분양을 통해 공사에 필요한 자금을 끌어오는 구조이기 때문에 후분양을 하기위해서는 대형건설사와 같은 현금공급이 가능하거나, 여유있는 대출이 가능한 신용도 있는 회사여야 하기 때문에 실제 후분양으로 법적 규제가 생길경우 중소형건설사들의 공급물량은 확 줄어들수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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아파트 매매시 이중계약을 확인할수있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약체결을 등기부를 통해 확인은 불가합니다. 계약전에는 이중계약여부는 사실상 알수 없습니다, 이유는 본 계약을 우선하고 이후 이중계약을 할수도 있고, 이미 계약을 한 상태에서 이중계약을 한다고해도 부동산거래신고가 되지 않으면 해당 계약사실을 알수 없기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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월세 미납시 언제부터 계약종료 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임차인이 2기에 월세를 미납하는 경우 법적 계약해지가 가능합니다. 이때 2기는 두달 연속연체를 말하면 월세중 일부라도 입금을 한다면 2기에 해당하지 않습니다, 계약해지 통보후 임차인이 주택을 인도하지 않을 경우 명도소송을 통해 인도를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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아파트 전세 계약 1년 후 개인 사정으로 이사를 가게 되어 아파트는 공실인 상태입니다. 그러면, 관리비는 누가 납부 해야 하는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 중도해지시 임대인과 합의하여 보증금을 돌려받고 이사를 가신 거라면 관리비부담 책임은 없지만, 임의대로 이사를 먼저 나가신 거라면 계약기간이 진행중인 만큼 질문자님이 부담하셔야 합니다. 즉 중도해지에 따른 계약해지가 완료되었다면 책임이 없고, 그게 아닌 계약진행중이라면 임차인이 내셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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전세 계약 만료 전 이사를 가야 해서 부동산에 집을 내놓았습니다. 이럴 때 부동산 복비는 누가 내야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다중도해지를 위해 집을 내놓으셨다면 임대인 동의를 받으셨을 것을 보입니다, 이러한 경우 임차인은 중도해지에 따른 다음임차인 주선과 중개보수지급을 하기때문에 새로운 세입자와 임대인간의 계약체결시 임대인이 내야하는 중개보수는 현 임차인이 부담하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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재건축 안전진단 비용은 누가 내나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안전진단의 경우 조합측에서 부담하여 진행하게 됩니다. 즉 아파트 주민들이 내야하는 돈으로 보시면 됩니다. 보통 정식 조합설립전에 하기 때문에 주민들의 자금을 모아 진행하지만 지역에 따라 일부금액을 지제체가 지원해주는 부분도 있고 시공사를 예상한 업체가 융자를 해준뒤 조합설립 후 사업대출을 받아 상환하는 방식으로 하는 경우도 있습니다. 결국에는 재건축 주민들의 주머니에서 나오는 돈입니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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계약기간 만료 전인데 집주인에게 이사통지 했는데요 효력이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약해지에 동의하였다고 해도 계약상 만기일전 중도해지에 해당하므로 만기 전까지는 임대인이 보증금 반환을 할 의무는 없어보입니다. 즉, 중도해지의 책임이 임차인에게 있는 만큼 실무상 협의가 없다라도 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 하기 때문에 임대인은 이러한 부분으로 알고 있을 확률이 높습니다. 즉 계약만료전이라면 임대인이 보증금을 5월에 반환할 의무는 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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부동산 매매 시, 대출은 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문은 은행에 문의하셔야 할듯 보입니다. 이유는 대출상품은 공공대출과 시중은행대출 그리고 상품별 다양하기 때문에 많은 상품들중 본인에게 유리한 대출을 찾아 보셔야 합니다. 기본적으로 대출이자부분에서는 공공대출이 유리하므로 이부분부터 알아보시면 됩니다.주택담보대출의 경우 계약서를 작성한 후 대출신청을 진행하여 잔금일에 대출이 실행되고, 등기부상 근저당이 설정됩니다. 대출한도는 개인 소득에 따른 총부채비율 DSR에 따라 한도가 좌우되며, 대출상환방식은 일반적으로 원리금균등방식을 많이 사용합니다. (매월 같은 원리금을 상환하며 초기이자상환비중이 높고 이후 원금상환비중이 높아짐) 대출이자는 코픽스금리를 기준금리로 하여 개인별 가산금리를 더해 정해지며, 개인에 따라 상이합니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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부동산 투자 시 어떤 점을 고려해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 제시한 모든 요소들을 다 고려하셔야 합니다만 그 중요도에 따라 우선순위를 정해 고려하시면 될듯 보입니다. 우선 시장동향이 우선적으로 고려되야 하며, 부동산 투자의 목적이 임대수익 또는 가치상승분 수익인지를 구분한 뒤 그 목적에 맞게 투자대상을 정하고 대상지역과 자금계획을 따져 투자기간과 투자유지 계획을 세우시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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오피스텔 투자시 어느 정도 임대수익률이 나와야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대수익률은 기대수익율이 개인마다 다르고, 특히 비용에 따른 최소수익률이 다르기 때문에 정확한 기준을 말씀드리기는 어려우나 최소 대출원리금+투자금에 대한 은행금리 이자+각종세금 등의 비용보다는 높아야합니다. 일반적인 서울 기준 시세대비 5%대가 평균정도입니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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