답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 수용재결과 이의재결 그리고 행정소송까지의 소요기간은 별도 정해진 바가 없습니다. 다만 신청기간과 제소기간등만 정해져 있습니다. 보통 관리처분계획인가 고시 다음날부터 현금청산자를 대상으로 손실보상 협의가 90일 이내 진행되고 이에 불복할 경우 만료일 다음날부터 60일 이내 수용재결 신청을 하고 관리처분인가 이후 현금청산금을 받을 수 있기에 개발단계상 2년정도로 보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약 후 잔금을 치루지 못해 계약이 파기될 경우 계약금 반환은 당연 되지 않고, 계약해제에 따른 약관상 손배배상책임까지 질수 있습니다. 그리고 계약금 20%이후 두달 이내 잔금처리는 이미 입주가 임박하였기에 그리 진행하는 것이고, 대출은 사용가능하므로 일반적인 청약자들과 크게 다른점은 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재상황이 추세적인 상황이라기 보다는 금리인상등으로 발생된 일시적인 하락시점으로 보는 의견이 많기 때문에 시간이 걸리더라도 점차 이전수준으로 회복은 될것으로 보입니다. 그리고 수요감소에 따라 재건축, 신축아파트 개발이 늦쳐지거나 중단되는 경우가 있는데 부동산 경기가 회복되면 이 문제 또한 사라질 가능성이 큽니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역세권과 초역세권을 나누는 기준이 명확하게 있는 것은 아닙니다, 보통의 부동산이나 광고홍보용으로 역세권이라고 하는 경우가 많은데 주변 지하철역을 기준으로 거리가 가까울수록 해당 장점을 부각하기 위해 사용하는 용어로 이해하시면 됩니다. 보통 역세권은 역까지의 거리가 도보로 10~15분이내 가능하고 초역세권의 경우 10분이내거리일 경우 사용하지만 실제 임장을 해보면 사실보다는 더 떨어진게 사실입니다, 역세권 자체가 교통을 통한 이동이 편리한 장점때문에 부동산 가격에도 영향을 미치는게 되므로 역세권보다는 초역세권 가격이 더 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출규제 중 하나이므로 본인이 따르지 않아도 대출 심사시 은행에서 이를 적용하여 가능한도까지만 대출이 가능합니다. 대출을 신청하는 입장에서 이를 따르고 말고 할 여지가 없는 부분입니다. DSR은 총부채원리금 상환비율을 의미하며 쉽게 대출자가 갚아야 할 모든 부채의 원리금까지 계산해 소득에서 이를 갚을 능력이 되는지를 따지는 규제중 하나입니다. 보통 주택관련대출뿐아니라 신용대출이나 자동차할부금까지 모두 포함하여 산정하기 때문에 연소득이 동일하다고 가정하면 타대출이 많을수록 가능 한도가 낮아지게 되는 것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경우에 따라 다릅니다. 일단 해당 주택 또는 건물이 한 등기로 이루어진 다가구 형태라면 선순위, 후순위할거 없이 보증금 범위내 세입자들 모두가 경매낙찰가 1/2한도내에서 소액임차인으로써 안분배당받게 됩니다. 쉽게 10억에 건물이 낙찰될 경우 최대 5억을 가지고 해당하는 최우선 변제 임차인들간 보증금에 따른 안분배당을 받게 됩니다. 이럴 경우 수가 많을 수록 배당받는 금액은 낮아집니다. 위와 다르게 다세대처럼 구분건물로 등기된 경우라면 다른 호수의 세입자는 상관없이 현 소액임차인 본인만 최우선 변제를 받게 되며, 선순위 물권(저당권)등은 최우선변제대상이 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 동일한 질문으로 보입니다. 해당 부분의 답변은 이전 질문에 하였으니 확인해보시면 될 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우 환산보증금을 한뒤 5%을 인상하기 때문에 사실상 보증금과 월세 모두를 인상하는 것과 같습니다. 다만 단순히 각각 5%을 적용하는것 아닌 별도의 전환계산식이 있습니다. 일반인들의 경우 인터넷 "렌트홈"등에 계산기가 나와있으니 이를 이용해 쉽게 확인하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주 목적이라면 원하는 지역내 매물이 나와있다면 현 시점도 나쁘지는 않습니다. 이유는 향후 주택가격 하락보다는 상승기대감이 있는 시점이고, 대출이나 규제면에서도 현재 시점이 금리인하 가능성, 공공대출(특례보금자리론)등의 지원이 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인대출한도등에 따라 차이가 있을 수 있지만 구매과정상 안전을 위해서는 분양가의 40%이상의 자금은 있으셔야 합니다, 단순히 분양가 외 세금이 추가적으로 발생하기 때문에 대출은 분양가의 60~70%정도가 보편적인 수준이며, 나머지는 현금으로 보유하고 계셔야 합니다.