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아파트의 청소년 범죄 예방 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 아파트 청소년 범죄 예방벙법이 정해져 있는 것은 아닙니다. 보통 최근 아파트는 외부인 출입을 막기위해 주차차단기와 각 동별 출입구에 번호키등을 설치하고 있습니다. 이는 주거지 안전상 이유로 하는 부분으로 모든 범죄로 부터 가장 기본적인 예방대책이라 볼수 있습니다, 별도로 옥상등의 출입제한과 아파트 라인별 CCTV 및 방법카메라 설치등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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아파트 공동주택 관리규약에서의 공동주택이란?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동주택은 말그대로 부지를 공요하면서 개인별 독립된 생활 공간을 소유하는 주택을 말합니다. 건축법상 하낭늬 건축물의 벽과 복도, 계단 그밖의 설비 중 전부 또는 일부를 여러세대가 공동으로 사용하여 세대별 독립된 생활이 가능한 구조의 주택을 말합니다. 공동주택이 아파트 관리에 어떤 역할을 하는게 아니라고 일정세대 이상의 공동주택이므로 법으로써 관리주체가 있고 그들만의 규약이 만들어 그에 따른 관리를 하는 것입니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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새로운 임대인과 계약시 계약금을 이전 임대인에게 먼저 줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인은 집주인 임차인은 세입자를 말합니다. 질문에서 새로운 임대인은 아마도 새로운 세입자 즉 새임차인을 말하는 것으로 보입니다, 계약상 새로운 임차인과 임대인이 계약을 체결하였다고 해도 그 계약금을 현 세입자에게 주어여할 이유는 없습니다. 현 세입자는 계약만료시에 보증금 전액을 돌려받을 권리만 있지 사전에 계약금등을 먼저 받을 권리는 없습니다. 다만 새로운 주택 계약을 위해 임차인이 현 보증금에 10%을 계약금을 위해 먼저 반환할것을 요청하는 경우가 있고 임대인이 이에 동의하고 먼저 일부를 반환해주는 경우도 있지만 이게 꼭 해주어야 하는 의무가 아닙니다,
경제 / 부동산
23.03.12
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특례보금자리론 관련해서 잔금 질문 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매수를 하는데 있어 대출이 80%도 사실상 위험합니다. 이유는 대출은 이자부담이 있고 특례보금자리론이라고 해도 결국 이자에 따른 비용지출이 적지 않기 때문입니다. 여기에 20%마져 대출을 통해 하실거라면 사실상 주택매수를 안하시는게 유리합니다. 3억2천 주택이라도 세금,중개보수, 등기비용으로 600~1000만원의 비용도 추가로 발생하기 때문에 현금보유도 어느정도 필요하고 주택담보로 100%에 해당하는 대출은 불가하기 때문입니다. 그리고 특례보금자리론이 80%까지 대출이 가능한 부분은 한도가 그러하지 개인 DTI에 따라 제한을 받기 때문에 80%가 다 나올지도 알수 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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부동산 거래 시 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래시에는 중개사를 통할 경우 어느정도 권리분석 및 확인설명등을 해주기 때문에 크게 문제가 발생되지는 않습니다. 다만 거래시에 문제가 있는 요소들에 대해 중개인의 설명을 듣고 괜찮다, 안전하다라는 말을 한다고 해서 거래를 진행하시는 것은 조심하셔야 합니다. 해당 거래시 문제요소가 있다면 계약을 진행하지 않는게 가장유리합니다. 결국 모든 책임은 거래당사자가 책임져야 하기 때문입니다. 그외 사항등은 모두 확인하여 알려주기 때문에 크게 주의하실 부분은 많지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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전세로 이사하게되면 집주인에게 새로 도배 요구할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에 대한 부분은 합의를 통해 결정하게 됩니다. 누가 해주어야한다는 규정이 있는 것은 아닙니다. 보통은 임차인이 요구하면 임대인이 해주는 경우가 많습니다. 다만 도배를 새로 해줄 경우 퇴거시 임대인이 원상복구를 요구하면 도배를 새로 해주어야 할수도 있습니다. 말그대로 입주시 벽지가 교체되어 새벽지였기 때문입니다. 퇴거시 임대인이 이러한 요구를 하지 않는다면 크게 문제는 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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전세로 살고 있는 집주인이 바뀌었는데 연락 두절일때 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.할 수 있는 방법은 다 해보신듯 합니다. 이러한 상황에서는 사실 다른 연락처 확인이 매우 어렵습니다. 보통은 만기전 해당 재계약에 대한 통보조치 없이 묵시적갱신으로 넘어간다면 계약해지를 목적으로 임대인 주소로 내용증명을 보내고 반송될 경우 이를 가지고 주민센터에세 임대인 초본을 발급 받아 확인된 주소로 다시 내용증명을 보낸 뒤 반송이 된다면 관할 법원에 의사표시 공시송달을 신청해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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전세 계약은 2년인데, 2년을 채우지 않고 나가도 상관이 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약을 2년하신 상태에서 임의대로 계약해지는 불가합니다, 그리고 임의대로 나가는 건 상관없지만, 계약은 유지되기 때문에 보증금 반환은 만기전까지는 불가하며, 그사이 관리비나 월세등은 모두 지급하셔야합니다. 보통 중도해지를 위해서는 임대인의 동의를 얻어야 하는데 계약해지의 사유가 본인에게 있는 만큼 일정수준의 패널티를 부여 받게됩니다. 보통 다음임차인 수선과 중개보수를 지급을 조건을 동의를 얻어 계약해지를 하게 되지만 이러한 조건을 임대인이 거부할 경우 사실상 계약해지는 만기전까지 불가하고 보증금도 이전에 돌려받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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아파트 분양가가 왜 이렇게 비쌀까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가는 해당토지비용과 건설비용 기타비용을 합해 구해지게 됩니다. 건설비용의 경우 지역이나 시세에 따라 달라지지 않고 건설재료비의 상승이나 인건비상승에 따른 증가가 가능하고, 토지비용의 경우가 실제 지역에 따라 큰 차이가 있기 때문에 분양가 형성에 큰 영향을 주게 됩니다, 같은 브랜드 같은 아파트라도 서울과 지방의 분양가차이가 있는 이유이기도 합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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부동산 투자는 어떻게 해야 할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자도 안정적인 투자라고 보기 어렵습니다. 투자에 필요한 시드가 크고 법률적, 세금적인 부분이 골고루 연결되어 있기 때문에 잘 모르는 상태에서의 투자는 손실로 이어지게 됩니다. 부동산 투자시에는 목적물을 선택하는 데 있어 필요한 입지분석이 가장 필요하지만 실제 매매를 위해서는 현 시점에서의 규제나 세금에 대한 고려도 필요합니다. 또한 자금규모가 있는 만큼 자금운영에 대한 계획도 반드시 필요하며, 이러한 고려없이 투자할 경우 부동산 자체외에 환경으로 손실이 발생할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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