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전세로 2년살다가 갱신할시, 계약서 또 쓰나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신시 계약서를 다시 작성하는 여부는 선택사항입니다. 우선 재계약을 할지 말지를 먼저 판단하시고 재갱신을 원치 않을 경우 무엇보다 계약만료 6~2개월전까지 재계약거부의사를 임대인에게 전달하셔야 하며, 재계약을 원할 경우는 특별히 먼저 이야기를 꺼내지 말고 임대인이 연락할때까지 기다리시는게 유리합니다,
경제 / 부동산
23.03.12
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계약기간 만료 전 임차인이 이사한다고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약 중도해지시 임차인은 임대인의 동의가 필요합니다, 이럴 경우 임차인은 다음 임차인을 구하고 중개보수를 내는 조건으로 합의를 구하게 되므로 이에 동의하시면 계약해지에 대한 협의가 되게 됩니다. 매도를 원하실 경우 해당 조건으로 새로운 매수자, 임차인을 구하는 것을 이야기 하고 다음 임차인 또는 매수인이 구해질때까지 보증금 반환을 미루셔도 됩니다. 중개보수 또한 임차인이 지급하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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아파트 매수 시점 시그널 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 매수시점을 보기 위한 지표들은 많으나, 현재로써는 부동산 하락의 원인인 금리 인상이 멈추는 시점이나 부동산 거래량이 늘어나는 시점이 참고가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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중개수수료비 얼마인지 계산해주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.환산보증금 (1억+(40*100))=1.4억에 중개보수 요율 0.4%을 곱하면 56만원이 나올것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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전세계약은 보통 몇개월전에 갱신 이야기를 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약에서 재계약을 위한 통보기간은 계약만료 6~2개월전까지 입니다, 이 기간이 지날 경우 묵시적 갱신으로 계약은 연장됩니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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전세계약할때 계약금 최소 몇%줄수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.합의에 따라 결정되는 만큼 크게 정해진 규정은 없습니다. 다만 10%범위에서 가장 많이 진행되는 사항이고, 계약금의 특성상 해약금의 역할도 하기 때문에 10%미만으로는 잘 안하는 경향이 있습니다. 그러므로 계약상대방과 합의하여 정하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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월세 중도해지하고 세입자구하려는데 집주인이 가격을 올리는게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 임대에 대한 부분은 임대인 선택사항이므로 이를 강제할수는 없습니다. 그리고 중도해지에 따른 책임이 임차인에게 있는 만큼 임대인이 이를 거부하면 전세만기까지 보증금 반환이 어렵기에 되도록 좋게 해결하는게 유리할 수 있습니다. 그리고 법대로 남은기간동안 같은 조건에 해당하는 임차인을 구하면 되는 건 없습니다. 정확히 법대로 하면 임차인은 계약기간 중 중도해지를 할 경우 그에 대한 손해배상 및 모든 계약상 책임을 져야하는 내용만 있을 뿐입니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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오피스텔과 도시형 생활 주택의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용시설로써 주택으로 구분되지 않아 건축법에 규제를 받습니다. 도시형 생활주택은 주거을 위한 주택으로 주택법에 따른 규제를 받습니다. 그렇기에 취득시 세금에도 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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전세 계약 종료가 3개월 남았는데, 이사가게 되면 임차인 복비는 임대인이 부담해야하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중도해지를 위해서는 임대인의 동의가 필요합니다. 그 동의를 위해 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 임대인의 동의를 구하게 되는 것이고 만약 임대인이 이에 동의하지 않는다면 계약상 중도해지는 불가합니다. 임대인이 위 조건에 동의한 경우 중개보수는 임차인이 내게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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부동산 월세계약서 다른 부동산에 보여줘도 되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다계약서를 보여줘도 아무런 상관은 없습니다, 이미 중도퇴실하여 계약해지된 계약서가 다른 용도로 사용되기는 어렵고, 계약서 사본을 전해주거나, 사진상 확인만 가능하게 보여주는것도 좋은 방법일 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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