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이자가 많이 나가서 손해인데 계속 주택을 보유해야 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이자부담에 따른 주택유지가 어렵다면 사실상 주택을 매도하는 것도 방법일수 있습니다, 금리에 인상이 멈추었거나, 인하될 여지가 있다면 조금더 지켜보는 게 가장 좋지만 현 상황으로는 추가적인 인상이 예상되는 만큼 우선은 대출금리인하가 가능한 방법을 알아보시고(공공대출로 대환, 은행권 금리인하요구권) 결과에 따라 판단해보시면 도움이 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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부동산 허위매물 거르는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 허위매물은 불법입니다. 즉 발견되었을 경우 해당 매물을 올린 중개사무소등을 시청등에 신고하게 되면 그에 따른 처벌을 받게 됩니다. 그리고 네이버의 경우 확인매물로 등록된 경우 1차적인 검증이 된 경우이며, 매물이 계약이 체결될 경우 기간내 등록매물을 내리거나 거래완료를 등록하게 되어 있습니다. 잘 모르는 앱이나 생소한 앱등을 통한 매물 검색은 피하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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깡통전세란 정확히 무엇인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세는 현 임차주택시세가 내 전세보증금보다 낮아지는 것을 의미합니다. 그래서 주택을 매도해도 내 보증금을 돌려줄수 없는 상태를 말합니다. 사실 이러한 깡통주택의 경우 주택가격 시세가 하락하면서 발생되는 경우가 많고, 아파트보다는 빌라가 많습니다. 사전에 예방을 위해서는 계약전에 반드시 시세를 여러경로를 통해 확인해보고 전세금이 시세대비 80%가 넘는다면 그 위험성이 높습니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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전세자금 반환 대출은 어떻게 받을수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 시중은행을 통해 전세보증금 반환목적의 주택담보대출 신청이 가능한 것으로 알고 있습니다, 조건은 상품별 해당조건과 개인 dsr에 따라 한도가 달라질수 있으니, 은행을 통해 상담받아 보시는 게 좋을 듯 보입니다. 그리고 최근 특례보금자리론도 1주택자까지는 전세금반환용으로 신청가능하니 조건을 한번 확인해보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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전세 세입자가 전세자금대출 상환을 못하는 경우 문제가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출시 임차권에 대한 질권을 설정하게 되는데 임차인이 대출이자를 갚지 않는다고 해서 임대인에게 다른 피해가 발생되지는 않습니다, 우선 전세대출의 전액은 임대인이 보유하고 있고, 그사이 이자에 대한 미납에 대해서는 전세금 중 일부는 암차인 자산이기 때문에 사실상 연체에 따른 채무이행이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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집이 한채있는데 아파트 청약받으면 기존집을 꼭팔아야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 사항은 대출 상품에 따라 달라 질듯 보입니다. 보통 1주택자여도 현 주택에 주담대가 없다면 대출이 가능하지만, 반대의 경우라면 대출이 거부될수 있습니다. 반대로 공공대출의 경우라면 무주택자 기준 대출승인이 가능하고 경우에 따라 종전주택 매도를 조건으로 대출신청이 가능할수도 있기에 여러가지 대출상품을 통해 알아보시면 방법은 찾을수 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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부동산 양도세 세율이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세의 경우 발생된 양도차익(매도가 - 매수가)에 따라 양도세율을 적용하여 산출하게 됩니다. 양도세율은 누진세율로써 질문처럼 양도차익이 클수록 적용되는 세율도 높아지고 그에 따라 양도세도 더 많이 나오게 됩니다. 일반적으로 6~45%의 기본세율이 적용되고 양도차익이 1200만원 이하면 6%, 10억이 넘으면 45%가 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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월세 부동산 수수료 또 내야하나요?..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 월세가 변동되면 임대차 신고를 해야하지만 꼭 새로운 계약서를 작성할 의무는 없습니다,임대인과 합의하여 기존계약서를 수정하는 방법도 가능합니다. 만약 부동산을 통해 새로운 계약서를 작성하더라도 중개보수는 발생되지 않으며 서류비용등으로 5~10만원이 청구됩니다. 질문에서 말하는 20만원은 대필료를 이야기하는 것으로 보이며 이는 중개보수가 아니기에 충분히 협의가능하며, 만약 중개사가 가격을 계속유지한다면 다른 부동산을 방문하여 대필비용을 알아보시고 이보다 저렴하다면 그곳에서 계약서를 작성하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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전세계약갱신 청구권이란 무엇이고 구체적으로 어떻게 사사용하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약을 최초 체결하고 해당 계약이 만기 되기6~2개월전 재계약을 원할 경우 임차인은 계약갱신청구권을 임대인에게 사용할수 있습니다. 이럴 경우 임대인은 실거주를 제외하고 법적요건에 해당되는 경우가 아니라면 이를 거절할수 없고 임차인은 2년간추가로 거주가 가능합니다. 사용방법은 정해진 양식은 없으며 임대인에게 청구권 사용을 분명하게 통보하면 됩니다. 문자나 구두로 하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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부동산 월세 계약후 입주거절 하면 돈 돌려받을 수...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1.해당 상황으로 보면 계약금 계약상태에서 게약을 해지하는 것으로 보이고 이럴 경우 임대인은 지급한 계약금의 배액을 상환받아야 될것으로 보입니다. 임차목적물에 문제가 발생되었다는 이유도 사실상 임대인의 과실에 해당하고 계약금은 해약금으로 보기 때문입니다.2. 중개보수는 계약서를 작성한 시점부터 발생되기 때문에 계약이 해지되어도 지급하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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