답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자를 하기 전까지 대상 주택을 선정하는 일 자체가 매우 중요합니다. 그리고 주택을 전세낀 매매를 통해 갭투자한 경우 주택 임대차를 통해 주택을 유지하면서 가치상승을 기다리는 것이기에 부동산 상승기에서는 나름 괜찮은 투자방법 입니다. 다만 지금과 같은 하락시기에서는 매우 큰 리스크가 될수도 있구요, 우리나라의 경우 전세제도가 자리잡은 지 꽤 오랜시간 흘러왔고 최근 문제가 이슈화 되고 있지만 전세제도 자체가 없어질 가능성은 적기 에 임대차 제도 자체가 불안정하다고 판단하기는 조금 무리가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주를 위한 주택의 매수는 단순히 주택가격 등락을 보기보다 거주를 통한 사용수익부분까지 고려하셔야 합니다. 그리고 자가의 경우 주거안정 및 향후 주택가격 상승까지도 기대해볼수 있기 때문에 단기적인 관점보다는 장기적 관점을 가지고 결정 하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택자라도 1순위 청약자격만 주어질뿐 개인별 가점에 따라 당첨은 결정되게 됩니다. 1순위 경우 가첨과 추첨 비율이 규제,비규제 지역에 따라 다르며, 보통은 국민평수 85제곱미터 이하의 경우 가점제 당첨비율이 추천제보다는 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택법에 따라 계약 종료일로부타 10년 내 청구가 가능하며, 임대인이 이를 거부하고 있다면 반환소송을 통해 돌려받을 수 있습니다. 우선 임대인에게 내용증명을 발송하고 별도의 소송도 준비하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맞습니다. 계약갱신청구권을 사용하여 갱신된 계약일 경우 임차인의 중도해지시 임대인이 통보받은 3개월 후 효력이 발생되어 계약은 해지되고, 이때 다음임차인 주선이나 중개보수 부담등은 하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 안가면 되는 것이 아닌 준비물을 준비하여 분양사무소를 방문 계약포기 신청서등을 작성하여야 합니다, 본 계약이 아니라도 청약을 한 이상 의사표현을 한 것이기에 해지 역시 절차에 따라 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무허가주택이란 허가받지 않은 불법건축물을 말합니다. 즉, 등기부상 존재 여부보다 건축물대장 자체가 없다면 이는 무허가 주택으로 실제 거래는 가능하나, 권리관계상 등록을 위해서는 건축물에 대한 승인 과정이 필요합니다건축물 대장이 있으나, 무등기주택의 경우 등기부를 개설하면 되지만 건축물대장도 없는 주택이라면 건축자체가 불법이기 때문에 건축물에 대한 승인부터 받아야 합니다. 즉, 매수할 경우 단순하게 판단할 문제가 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가 공실의 경우는 해당 지역내 상권이 무너졌거나, 수요가 많지 않은 이유가 큽니다. 사실상 인터넷 활성화등으로 인해 해당 오픈매장들이 점차 손님이 잃어가는 영향 또한 있구요, 결국은 업종, 지역에 따라 지속가능성 또한 있고, 경기침체에 따라 그 속도가 과속화될 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조건의 변경 없이 재계약을 하시는 거라면 계약서를 작성하지 않아도 기존 대항력과 우선변제권은 유지됩니다. 다만 보증금이 인상되었을 경우에는 확정일자를 다시 부여받아야 하기 때문에 계약서를 작성하시는게 좋습니다. 이럴경우 부동산에서는 중개보수가 아닌 대필료로써 10만원정도 비용이 발생됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 보통 일정규모이상의 공동주택의 경우에는 주택법, 건물의 경우 건축법에 따라 각각의 조경설치가 의무로 되어있습니다. 또한 조경설치에 따라 용적률완화등의 혜택도 있기 때문에 옥상이든 외부든 조경설치를 필수로 하는 게 일반적이며, 자세한 법률적 사항은 각 건축법, 주택법을 통해 확인해 보시면 될것으로 보입니다.