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답변 내역

재개발 지역에 포함되어 주택을 팔 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.협의 과정에 해결되지 않을 경우 경우에 따라 일정 조건에 해당한다면 매수청구를 당할수도 있습니다. 보통 재개발은 공공 개발이 많기 때문에 수용을 통한 강제 매각도 가능하므로 시세대비 너무 높은 보상금을 요구하시기 보다 적절한 선에서 합의하여 나가시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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전세 세입자의 하자보수 책임은 어디까지 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새 아파트의 하자보수책임은 모두 임대인에게 있습니다. 즉 건물에 발생된 하자에 대해 임차인의 과실이 없다면 이는 임대인에게 수선유지의무가 있고 새아파트 특성상 하자보수신청도 사실상 임대인에게 통보하고 신청하시는게 맞습니다. 그리고 임차인은 하자보수 책임이 아닌 선량한 관리자로써 주의의무만 있고 퇴거시 원상복구 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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부동산 경매는 어디서 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매는 크게 공매와 경매로 나눌수 있습니다. 공매의 경우 자산공사 홈페이지를 통해 입찰이 가능하며, 경매의 경우 경매당일 법원에 직접 방문하여 입찰을 하게 됩니다. 낙찰 방법은 최저매각대금의 10%을 보증금으로 내고 비공개입찰을 진행해 가장 높은 금액을 써 넣는 사람에게 낙찰을 시켜줍니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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아파트 전세는 값이 떨어지는 이유가 뭔가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택가격과 전세는 같은 방향으로 움직입니다. 시세가 하락할 경우 전세금 시세도 당연히 하락하게 됩니다. 이유는 시세대비 전세금 비율이 높아질 경우 보증금 반환이 어려워 지기 때문에 시세는 내리는데 전세금을 그대로 유지하려는 세입자가 없고 새로 들어올려는 세입자 역시 없기에 수요가 줄어들어 시세에 맞쳐 전세금도 흘러가게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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전세계약이 5월말에 종료인데, 집주인이 갑자기 나가라고 할경우 그냥 이사 안가도 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약만기일 까지는 거주하셔도 됩니다. 만약 임대인이 사전에 이사를 원할 경우에는 이사비용이나 중개보수를 받는 조건으로 합의하여 이사를 하셔도 됩니다. 만기일전 이사요청은 임대인의 계약 중도해지로 볼수 있기 떄문입니다. 다만 이미 재계약을 안하기로 하였거나, 새로운 임차인이 구하였고 질문자님도 잔금일상 이전에 이사를 원할경우 합의하에 진행하는 것은 계약만료해지와 동일하게 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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공동명의로 되어 있는 집은 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의의 장점은 종부세 과세기준이 6억이라 그 이상되는 아파트 1채를 가진경우 이를 피하기위해 매우 유용한 방법이였습니다만, 최근 개정으로 1주택시 11억까지 가능하기 때문에 이 이하금액에 대해서는 한채만 있다면 사실실익이 크지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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7080노래방과 학원이 같은 층에 입점이 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안되는 것으로 알고 있습니다만, 건물 전체면적이 크고 노래방과 학원까지 일정거리가 충족된다면 조건부로 허가 될수도 있습니다. 교육청에 해당건물주소와 입점호수등을 이야기하고 입점가능여부를 문의해도 알려주는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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상가는 일반적으로 후분양을 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 질문만을 가지고 후분양이다 선분양이다 말하기는 어렵습니다, 상가도 두가지 분양방식을 모두 취하기에 선분양을 한 뒤 계약포기 또는 해당 상가를 매매를 위한 경우일수도 있기 때문입니다. 보통은 아파트단지가 개발되는 경우는 상가도 선분양으로 진행되지만 건물만 따로 건축하는 상가일경우 후분양을 통한 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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일시적인 1가구 2주택 허용하는 내용좀 자세히 설명좀 해주실수있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택은 양도비과세 적용과 취득세 중과세율을 회피를 위한 조건입니다, 쉽게 현재1주택을 보유하고 1년이상 흐른시점에서 새로운 주택을 구매하고 3년이내 종전주택을 매도할 경우 종전주택에 매도에 따른 양도세는 비과세가 되는 내용입니다. 취득세는 2번째 주택 구매시 2주택에 따른 중과세를 부담하여야 하지만 1주택으로 보아 기본세율만 내는 것입니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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3주택 보유시 보유세가 궁금하네요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재산세의 경우 주택별로 산정되기 때문에 늘어난 주택에 따른 재산세가 추가로 나올것으로 보이고 현 2주택 합이 5억이고 새로운주택5억이라면 공시지가 기준 6억이 넘을 것으로 예상되기떄문에 종부세 과세대상이 될수 있습니다. 이럴 경우 세금부담이 매우 커질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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