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현재 분양권 전매가 허용되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 전매금지의 경우 조정지역 또는 분양가상한제가 적용된 아파트의 경우에 해당하는 경우가 많습니다. 최근 규제완화에 따라 비조정지역내에서는 전매가 허용되는 것을 알고 있습니다. 조정지역도 현재 강남3구와 용산구만 해당하므로 전매는 가능할것으로 보입니다. 전매를 위해서 사전에 해당 분양약관이나 청약공고문을 통해 가능여부를 한번확인하시는게 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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부동산 갈아타기 방법 상세히 알려주세요~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 종전주택 매도잔금일과 신규주택 잔금일을 맞추셔야 공백없이 이사가 가능합니다. 우선 매도가 매수보다 계약상대방을 찾기 어려운점을 고려해 해당주택을 매도부터 하시고 매도계약이 체결될 경우 잔금일이 확정되면 매수할 주택의 계약을 진행하고 잔금일을 맞주시는게 좋습니다. 즉 사전에 매수할 주택도 알아보시고 양쪽일자를 조절하시어 한날짜에 매도잔금을 받아 매수잔금을 치루시면 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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매도자인데 부동산 물건에 대한 계약금을 받은 후에도 일방적으로 계약 취소를 할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 계약취소는 법으로 정한 요건에 해당하는 경우만 가능한 사항이고 질문과 같은 사항은 계약해지로 보셔야 합니다. 계약금만 지급한 계약금 계약은 매도인의 경우 받은 계약금 배액(2배)를 지급하고 해당 계약을 일방적으로 해지할수 있습니다. 방법은 매수인에게 전화하여 받은 계약금의 두배를 돌려준다고 하시고 계약해지를 통보하시면 됩니다. 동의는 필요하지 않습니다. 다만 잔금일 전까지만 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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전세로 살고 있는 도중 집주인이 바뀌었는데 연락처를 모르면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본에도 주소가 정확히 나와있지 않다면 사실 연락처를 확인하는 방법이 쉽지 않습니다. 이전 임대인에게 연락하여 상황을 얘기하고 매매계약서상 기재된 현 임대인 연락처를 물어보시는 것도 방법일수 있고, 연락처를 모른다면 거래를 중개한 중개사무소를 물어서 그쪽을 통해 확인하는 것도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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부동산 법정 수수료는 지역별로 차이가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중개보수의 경우 법으로써 상한요율이 정해져 있습니다. 쉽게 상한요율이 정해져있고 지역(시,도)에 따라 조례로써 이보다 낮은 수준으로 상한요율을 낮게 정할수 있습니다. 그리고 계약서상 거래금액에 중개보수요율을 곱하여 산출합니다. 보통 주택의 경우 매매0.5%, 임대차 0,4% / 주택외 0.9%로 보시면 됩니다. 그리고 임대차 계약서를 작성하고 취소하였을 경우 중개보수 지급의무는 있고 계약을 해지한 쪽에서 부담하는 게 아닌 각각의 당사자가 부담합니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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2주택자 양도소득세 얼마정도 일까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 보유주택 2주택인 상태에서 양도차익은 기타필요경비를 포함해 7천 600만원으로 보입니다 . 여기에 장기보유특별공제 15년이상 30%을 적용하면 양도소득은 5300만원 정도이며, 기본공제를 제외하면 대략 5000만원의 과세표준이 정해지고 양도세율 (누진세율) 24%을 적용하고 누진공제금액을 제외하면 690만원정도이며, 지방소득세 10%을 도하면 760만원정도 예상됩니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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분양권은 주택수에 포함되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권은 주택수 산정에 포함됩니다. 다만 저가 이거나 소형에 해당하는 경우는 주택수 산정에서 제외합니다. 전용면적 60제곱미터 이하 서울 경기 포함 수도권 1억3천이하 , 지방8천이하에 해당할 경우를 말합니다 .
경제 / 부동산
23.03.07
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재개발이나 재건축 분담금은 무조건 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축시 조합원에 가입한 경우 분담금은 내야 합니다. 그리고 실제 공사가 착공되기전 다른 지역으로 잠시 이주하였다고 완공후 돌아와야 합니다. 이때 조합을 통해 저금리 대출등을 해주는 등의 대책을 세우게 되지만 현실적으로는 본인스스로 알아서 감당해야 합니다. 분담금, 이주에 따른 비용을 다 생각해도 재건축된 후 주택의 가치상승분이 더 크기 때문에 가능한 부분입니다. 공공영역이 강한 재개발의 경우는 이주대책이 따로 마련되어 있기에 이주기간 동안 거주할 공간이 확보된 경우가 있습니다. 조합원 가입을 하지 않을 경우라면 매도청구나 매매를 통해 해당 주택을 처분하게 되므로 재건축에 따른 분담금의무는 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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지역주택조합 아파트 조합원 인데 지역주택조합 아파트도 괜찮을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역주택조합의 경우 시공사가 브랜드건설사라고 해도 질문과 같은 문제들은 여전히 존재하여 문제가 될수 있습니다. 사실상 지금 조합원에서 탈퇴하더라도 투자된 자금의 반환이 현실적으로 어렵기 때문에 당장은 할수 있는게 제한적일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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계약관련 궁금증으로 질문 드립니다 .
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 집이 팔리고 이사비용과 전세보증금을 돌려받고 나오는 게 가장 좋을듯 보입니다. 다만 현 주거지가 마음에 들고 매수할 생각이 있다면 임대인과 협의하여 차액을 지급하고 인수하시면 될듯 보입니다. 퇴거를 목적으로하는데 보증금 반환이 이루어지지 않는다면 사실상 선순위 임차권일 경우 경매가 진행되어도 인수되기 때문에 깡통전세나 전세보증금과 시세차이가 거의 없는 빌라만 아니라면 큰 문제는 없을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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