전문가 프로필

답변 내역

토지소유주와 건물소유주가 다를 경우 매매계약은 각각 진행하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 토지와 건물은 별개입니다. 다만 토지위에 건물이 있다면 건물소유주에게는 해당 토지를 사용수익할수 있는 권한(지상권,전세권)이 있을 것으로 예상됩니다. 만약 이상태에서 토지만 매매되었다고 해도 지상권자는 대항력이 있기 때문에 건물에는 아무런 영향이 없습니다. 그리고 건물만 매수하더라도 지상권과 같은 용익물권도 건물에 따라 같이 인수받기 때문에 토지 소유자에게 대항할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
0
0

시골에 주택을 매매할려는데 홍보. 방법좀 가르쳐 주세요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시골주택의 경우 수요가 한정적이기 때문에 인터넷을 통한 홍보를 한다해도 거의 실익이 없습니다. 쉽게 지방의 주택을 다방에 올린다고 수요자가 생기지는 않습니다. 사실상 주변 부동산 여러곳과 아파트 주변 부동산에도 매물을 등록하시는게 가장 좋을 듯 보입니다. 이유는 해당지역의 수요가 실제 있는 곳이고 지역민이 아닌 최초 방문하는 경우도 대부분 아파트단지를 중심으로 주변 부동산을 통해 원하는 매물을 물어보기 떄문입니다.
경제 / 부동산
23.02.28
0
0

계약사항이 중간에 바뀌었는데 부동산에 다시 가야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 원칙상 두분만 합의되면 상관없지만, 아직 잔금을 지급한 완료된 계약이 아닌만큼 중개사를 통해 계약서를 다시 작성하시는게 깔끔해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.28
0
0

재개발 부동산 투자시 어떤점에 유의해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발 투자의 경우 신중하셔야 합니다. 이유는 완성된 사업이 아니기 때문에 사업진행상 리스크가 매우 크기 떄문입니다. 특히나 부동산 시장이 좋은 시점에는 자금확보나 수익성이 좋기 때문에 투자목적이 확실했지만 지금과 같은 경우 미분양이나 대출을 통한 자금확보가 쉽지 않은시점에서 시공사의 부도, 공사중단등 리스크가 매우크기 때문입니다. 사실상 부동산 가격하락은 지난해부터 시작했지만, 실질 pf대출을 통한 시행사,시공사의 재건축사업위기 상황은 지금부터 시작이라는 의견이 많습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
0
0

세입자의 막무가내로 버티기 어떡해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 월세를 2기(연속해서 두달 연체) 연체하면 임대인은 이를 이유로 계약해지가 가능합니다. 즉 보증금을 공제할때까지 기다리지 않아도 법적으로 계약해지 및 퇴거요구가 가능합니다. 가끔 예전 월세 임대차 생각으로 임차인이 보증금이 있으니 월세를 내지 않고 버텨도 되는 줄 아는 경우가 있습니다만 현실에서는 계약해지 사유가 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.28
0
0

매장 임대 알아볼때, 상권분석시스템 주의할점은 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 시스템에서 원하는 업종과 입지, 예상 점포면적등을 입력하면 가장 최적의 장소를 추천하는 것인데 중요한건 말그대로 참고 자료일 뿐입니다. 객관적인 지표를 기준으로 하였기에 신뢰도가 전혀 없는것은 아니지만, 본인이 마켓팅대상으로 하는 연령층에 유동인구등 사업 영위에 가장 중요한 부분은 결국 본인이 판단하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
0
0

회사 파견근무시 전세계약 목적물 변경이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 전세대출의 경우 목적물 변경이 가능하나, 이를 위해서는 다음 집에 대한 계약서등이 필요한 것으로 알고 있습니다, 또한 대출이 공공대출이므로 자세한 가능여부등은 관련은행등을 통해 확인하셔야 할듯보입니다.
경제 / 부동산
23.02.28
0
0

개포프레지던스자이 준공미승인에대해
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련뉴스에 따르면 준공승인을 못 받은 이유가 어린이집, 우체국등 공공기여분 문제로 발생된 것으로 보도가 나오고 있습니다, 다만 현 상황을 고려해 임시승인을 진행하는것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.28
0
0

전세 대출 받으시 주택담보대출 받기가 되나요? 무주택자입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양이 당첨되도 바로 주택담보대출을 받지는 않습니다. 선분양의 경우 담보로 잡을 아파트가 아직 지어지지도 않았기 때문에 대상이 없고 그에따라 등기부도 없기에 대출자체가 불가합니다. 보통은 계약금을 넣고 분양사가 선정한 은행권을 통해 중도금 대출을 받고 입주시 주담대를 사용해 중도금과 그 이자를 한번에 상환하고 잔금을 넣는 구조입니다. 그러므로 최소한의 계약금과 중도금2회분정도는 대출없이 자금이 확보되어 있는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
0
0

미분양 주택 증가세가 계속될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미분양의 증가여부를 확답하기 어렵지만, 현재 공사를 진행하거나 분양을 진행하는 공급물량이 많아진다면 미분양은 더 늘어날수 밖에 없습니다, 건설사 입장에서는 이미 공사를 시작했다면 자금확보 이유로 분양을 미룰수 없지만 수요의 경우 청약등을 회피하면 그만이기 때문입니다. 결국 공급은 늘고 수요는 없다면 미분양은 늘어날수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
0
0