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답변 내역

전세 세입자 만기후 전세금을 바로 돌려주지 못하면 법적으로 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만기시 임차인에게 보증금을 돌려주지 않을 경우 임차인 대응에 따라 그 손해에 대해 배상책임을 지게 됩니다. 그 외 벌금목적의 과태료등은 없습니다. 유예기간은 없고 임차인과 합의하여 일정을 조율은 가능합니다. 어차피 민사적인 부분이기 때문에 합의가 중요합니다. 전세금반환대출의 경우 다주택자라도 해당 주택가격과 기존대출여부에 따라 많이 다르므로 은행을 통해 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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전월세신고제 세금은 따로ㅠ또 내야 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고제는 말그대로 임대차 계약을 맺을 경우 계약일로부터 30일이내 신고만하면 되는 내용입니다. 이때 따로 세금이나 신고에 따른 비용부담이 발생되지 않습니다. 그리고 전월세 신고제는 의무이고 임대인,임차인중 한분만 하시면 되고, 전입신고시 같이하셔도 되고 인터넷을 통해서 하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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부동산을 매수할 때에 대출 관련 문의 건
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 방법은 없습니다. 대출은 실제 매매계약서를 넣어봐야 정확히 알수 있기때문에 사전에 확인하는 과정은 내 신용에 따른 대출승인이 거부될 확률이 높은지 낮은지 정도를 확인하는 과정이기 떄문입니다. 그래서 계약시 임대인의 협의를 거쳐 대출이 안될 경우 계약금 반환등의 특약을 제시하는 경우도 많습니다. 또한 자기 자본대비 높은 대출한도를 원할 경우 리스크가 크기 때문에 최소한 주택 매매가격의 60%이상의 대출은 피하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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아파트는 왜 후분양을 하는것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘못된 인식으로 보입니다. 사실상 후분양이 선분양에 비해 청약예정자들 입장에서 더 장점이 많습니다. 후분양의 경우 아파트를 지어놓고 하는 분양이기 때문에 실물을 보고 분양계약을 결정할수 있는 장점과 입주전 해당 하자에 대해 요구가 가능합니다. 또한 선분양과 같이 상황에 따른 공사지연에 따른 비용부담과 입주일 지연등이 없고 바로 입주가 가능하기 때문에 훨씬 유리합니다. 다만 후분양의 경우 이미 지가상승이 반영되어 있기 때문에 선분양에 비해 분양가가 비싸다는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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월세계약 만료 1년 남았는데요, 이사가려면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인과 합의를 먼저해 계약해지 동의를 받으셔야 합니다. 보통 실무에서는 이러한 동의를 위해 임대인에게 중개보수와 다음임차인 주선 조건을 제시하고 동의를 얻게 됩니다. 만약 이에 임대인 동의한다면 새로운 계약조건을 확인하고 부동산에 매물을 내놓고 다음임차인을 구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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아파트 무순위 당첨후 취소시 불이익은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반 무순위 청약을 통해 당첨 후 취소할 경우도 일반청약과 동일한 제제를 받습니다. 대표적으로 청약통장 효력이 없어져 기존에 가지고 있던 청약통장은 사용 불가합니다, 또한 일정기간동안 재청약이 불가할수 있습니다
경제 / 부동산
23.02.27
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주택담보대출 상환 후 근저당말소등기시 비용은 얼마나드나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당 말소의 경우 셀프로 진행할 경우 1~2만원정도 들고, 법무사를 통한 경우 추가로5~10만원 사이 발생되는 것으로 알고 있습니다. 다만 셀프의 경우 비용은 저렴하지만 시간 소모가 적지 않기에 시간대비 효율을 잘 고려하시어 판단하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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부동산 공부를 해보고 싶은데 초보에게 추천해주실만한 것들이 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 그 범위가 매우 넓습니다. 투자에 있어서도 경매, 갭투자, 주택투자, 상가투자, 토지투자등등... 그러므로 본인이 관심이 있는 분야를 정하시고 그에 맞쳐 미리 공부해 보시는게 좋습니다. 일반적인 부동산 지식전반을 원하시면 사실상 이에 만족되는 책을 찾기는 어렵기 떄문에 합격이 목적이 아니라도 공인중개사 과목을 재미삼아 공부해보시면 기본적인 지식 습득에는 도움이 됩니다. 또한 인강등이 잘 되어 있기때문에 이해에도 도움이 됩니다. 과목중 공시세법 정도가 이해가 쉽고 실생활에 도움이 되는 과목입니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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꽃집 임대를 고려하고 있습니다. 꽃집의 경우 상권분석입지분석 포인트?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유동인구가 많아도 꽃의 경우 자주 구매하는 생필품이 아니기 때문에 단순히 유동인구가많은 곳을 선택하는것에는 무리가 있습니다. 최근 집에 소형화분등을 키우는 경우가 많기 때문에 유동인구가 많은 번화가 보다는 특정한 인구 유동이 잦은 아파트상가등이 더 유리할수 있으니 참고 하시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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재건축 아파트에 대한 검토를 해볼려고 하는데..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 아파트가 어느지역, 어디에 있는 곳인지 기본적인 사항이 없고 30년이상 되었다고 해도 모두가 재건축을 진행 가능한것이 아니기 때문에 정확한 답변 자체가 어렵습니다. 일반적으로 30년이 되고 사업성(용적률,건폐율,세대수, 입지)이 있다면 내가 신경쓰지 않아도 이미 안전진단을 위한 추진위원회 구성이 빠르게 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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