전문가 프로필

답변 내역

공사지연으로 인한 입주지연시 건설사의 책임은 없는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건설사의 책임여부를 단정하여 말하기는 어려울수 있습니다. 우선 공사지연의 경우 그 원인에 따라 계약서상 책임을 묻을 수 있는 부분이 있지만 위 질문에서의 상황처럼 예상치 못한 상황등으로 인한 경우는 책임소재가 난해해 질수 있기때문에 입니다.
경제 / 부동산
23.02.25
0
0

전세사는중입니다. 전세자금대출도 금리인하요구권이 적용되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문에 대한 부분은 전세자금 대출을 실행한 은행에 문의해보셔야 할듯 보입니다. 금리인하요구권의 경우 개인의 신용상태개선이나 연소득증가등의 이유등이 있을 때 요구를 할수 있으며, 이에대한 결과는 개인마다 다를수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.25
0
0

월세 계약하고 난 후 미리 지급한 계약금은 돌려받나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.돌려받거나 사라지지 않습니다. 다만 잔금지급시 보증금에서 해당 계약금을 제외한 금액만큼만 지급하시면 됩니다. 즉 보증금 500만에 월30만 계약시 계약금을 50만원 지급하였다면 계약서 작성후 잔금지급시 임대인에게 500만-계약금50만=450만원만 지급하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.25
0
0

원금균등상환 원리금균등상환 차이점
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원금균등상환은과 원리금균등상환의 가장 큰 차이는 매달 내는 원금+이자비용(원리금)이 차이가 있습니다, 쉽게 원금균등상환은 원금(대출금/상환개월수)+해당월이자로 원금은 같고 이자가 줄어드는 구조로써 매월 원리금이 점차 줄어들게 됩니다. 다만 초기 원리금 금액자체가 크기 때문에 부담이 매우 클수 있습니다. 이에반해 원리금균등상환은 매월 원리금은 같으나 원리금 안의 원금과 이자 비율이 초반에는 이자가 높고 후반으로 갈수록 원금이 높아지고 이자는 낮아지는 구조입니다.
경제 / 부동산
23.02.25
0
0

전원주택 경매 낙찰후 대항력 없는 사람이 거주 중인데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사기간이 정해진것은 아닙니다. 낙찰자가 법률을 통하거나 합의를 통해 세입자를 내보내고 점유를 인도받아야 합니다. 질문처럼 대항력이 없다면 낙찰대금납부시 인도명령을 신청하여 시간적 효율을 높이는게 좋고, 만약 인도명령신청기간이 지났다면 명도소송을 통해 점유자 퇴거를 진행하여야 합니다. 최악의 경우 강제집행까지 고려할수 있습니다. 사실 이 과정에 시간,비용소모가 꽤 있기 때문에 대금납부시 인도명령신청을 통해 점유자 압박과 동시에 협의를 통해 시간,비용소모를 줄이는게 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.25
0
0

빌라는 값을 매길수가 없나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축빌라의 시세를 매길수 없다는 건 가격이 없다는 것이 아니라, 아파트처럼 정확한 시세 파악이 어렵다는 의미입니다. 즉 비교가능한 대상이 적고 실거래가 역시 없기때문에 현 가격에 대한 신뢰가 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.02.25
0
0

나중에 노후에 시골집저렴한거 서서 리모델링하고 살려고 계획중인데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택적인 부분으로 보입니다만, 보통의 경우 리모델링보다는 신축의 경우가 건물 디자인이나 내부시설,구조등을 본인 원하는 데로 하기 용이하기 더 선호하는 편입니다.
경제 / 부동산
23.02.25
0
0

이사온지 5개월만에 보일러시스템이 고장났네요 제가 물어줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보일러의 고장의 경우는 임대인에게 해당 고장에 대한 설명과 비용을 말씀하시고, 동의를 얻어 실제 수리를 진행하시면 됩니다. 즉 임대인이 해당 부분에 대한 비용을 지급하는게 맞습니다.
경제 / 부동산
23.02.25
0
0

전세 재계약시 개인끼리 진행해도 문제 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 경우 부동산을 거치지 않고 계약을 하셔도 크게 문제되지 않습니다. 사실상 부동산을 통해도 계약서를 새로 작성해주는 대필의 성격이 강하므로 재계약의 경우 부동산을 배제하고 하는 경우도 많은 편입니다. 다만 재계약전 등기부등은 인터넷을 통해 출력해 변경된 권리사항이 있는지 여부정도는 확인해보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.25
0
0

각 은행마다 있는 주택청약통장, 뭐가 다를까여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 은행별로 실제 차이는 없습니다. 청약통장의 경우 금리역시도 정해져 있기 때문에 자동이체등이 편리한 주거래은행등에 개설하는 경우가 많고 실제 어떠한 혜택이 있어 은행을 선택하는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.02.25
0
0