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답변 내역

전세금반환보증보험 적용 기간 동안 전세 월세 전환하는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 보증보험의 경우 1년단위로 보험료를 지급하고 보증보험에 가입하게 됩니다. 질문과 같은 상황으로 변경된다면 보증금 차액에 대한 부분은 보증보험료에서 환급이 이루어지고 나머지 보증금에 대해서 보증보험이 계속유지되거나, 해당기간 보험료를 제외한 나머지 전액을 반환하고 재가입으로 진행될수도 있습니다. 해당 보증보험에 문의해보시는게 제일 정확할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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전세금 반환소송시 전세연장 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문의 경우 법리적인 부분이 있어 답변드리는 내용과 다를수 있는 점 참고부탁드립니다. 주관적인 의견으로는 난해한 부분이 있지만 우선 내용상 전세재계약을 하신 상태로 보여집니다, 근거는 전세만기후 월세로 전환한다는 점과 대출연장을 하신점이 객관적인 계약연장으로 보이고, 이러한 경우 계약만료로 보기 어려워 임차권등기명령이 불가할수 있고 이러면 반환소송도 진행하기 힘들수 있습니다, 사실상 변호사와 상담을 해보시는게 방법을 찾는데 더 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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평수가 넓은 아파트로 이사가려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보 디딤돌 대출의 경우는 매도시 상환 후 새로운 주택을 기준으로 다시 신청하여 받으셔야 할것으로 보입니다. 이러한 경우 현재 금리보다 높아질 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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집 매도 후 하자 관련 문제가 생겼습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 매매계약을 체결하고 6개월은 하자담보책임이 매도인에게 있습니다. 다만 이를 요구하기 위해서는 계약시점에 하자가 존재하여야 하고 그 당시 이를 인지하지 못했어야 합니다. 물론 이에대한 입증은 매수인이 하게 되며, 실무에서는 사실상 합의를 통해 원만하게 해결하는 경우가 많고 심할 경우 소송을 통한 계약해지 및 손해배상등을 요구하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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앞으로 부동산 전망. 입지론에서 돈의 흐름으로
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보면 부동산 투자의 기준이 있으신 듯 합니다, 부동산 투자의 경우 고가의 투자금액이 필요한 점과 세금이나 정책에 따른 리스크도 존재하기 때문에 충분한 시간을 가지고 공부를 하시면 향후 좋은 결과를 얻을수 있을 듯 보입니다, 입지론의 경우 사실상 이론등을 통한 공부가 가능하겠지만, 돈의흐름은 경험을 통한 노하우이므로 기본공부를 하신뒤 소액투자를 통해 꾸준히 경험을 쌓으시는 게 좋은 방향을듯 보입니다
경제 / 부동산
23.02.21
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재건축이나 재개발 사업의 리스크가 낮다고 하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사업리스크는 재건축이나 재개발이라고 해서 낮은 것은 아닙니다. 물론 개발방식에 따라 차이가 있을 수는 있지만 대부분 수익성에 따른 리스크위험이 더 큽니다, 둔촌주공과 같이 서울 도심권내 사업성이 확정적인 재건축사업은자금확보나 분양완판에도 유리하기 때문에 리스크가 적은 경우고 지방의 재건축의 경우라면 건설사 자금확보나 미분양에 다른 리스크가 존재할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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전세2억일경우 부동산 수수료 88만원 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 법에 근거하여 상한요율이 정해져 있습니다. 이러한 상한요율을 거래금액에 곱하여 중개보수를 산출하게 됩니다. 이러한 상한요율은 시도조례등에 따라 시도별 상한요율보다 낮은 요율로 조정이 가능하며, 이에 따라 지역별로 차이가 있을수 있습니다. 전세2억의 임대차일 경우 상한요율 0.4%가 적용되므로 80만원이 책정되며, 해당 중개보수에는 부가세 미포함이므로 부가세 10%을 더한 88만원이 발생되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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부동산 관련 직업에는 공인중개사 외 어떤 것이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 부동산과 관련된 업무라면 많은 직종이 있지만 개인이 할수 있는 부분으로는 공인중개사나 주택관리사 등이 있고 감정평가사등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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신탁으로 하게 될 경우 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신탁계약에 따라 개발을 진행하는 경우 자금의 원할한 조달과 투명한 관리가 가능하다는 점에서 유리하고 사업전반을 신탁사가 진행하기 때문에 의사결정이 빠르고 진행속도도 빠릅니다. 또한 신탁의 전문성을 기반으로 하기 때문에 조합에 비해 업무효율도 높습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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구축 집 매매시 계약금은 몇프로로하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 계약금으로 보입니다. 보통의 경우 10~20%을 계약금을 지급하기 떄문에 많은 금액을 지급한 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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