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지금 집을 사도 될까요? 고민되네요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 시점도 부동산 가격이 많이 하락하였기 때문에 시기상 매수하기 나쁘지는 않습니다. 실거주의 경우 사용수익을 통한 이득이 있고 장기거주가 가능하다는 점에서 향후 부동산 상승기를 기대해 볼수 있기 때문에 당장의 추가하락에 민감할 필요는 없을 듯 보입니다. 또한 추가하락 폭도 이전보다는 크지 않다는 견해가 많습니다. 무엇보다 현 전세 계약만기시 보증금 회수가 용이한지에 대한 확인도 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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아파트 거래시 잔금은 주말에 처리해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매시 잔금을 주말에 치룬다고 크게 문제가 되는 경우는 많지 않습니다. 질문에서처럼 등기부등본은 주말에도 인터넷을 통해 출력이 가능하고 이전등기의 경우 월요일 오전에 접수되기 때문에 매도인이 사기의 목적으로 이중매매를 하지 않는 이상 크게 문제 없습니다. 다만 주말에 큰 금액을 이체함에 있어 사전에 한도등을 높여 놓는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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현 1주택자, 서울 청약 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 청약공고에 따라 달라질수 있지만 1주택자이고 해당지역이 다른 경우 1순위 청약은 어렵습니다. 무순위 청약의 경우는 미분양등으로 인해 분양대상자를 모집하는 경우에 시행하는 것입니다. 그리고 청약당첨시 중도금 대출도 가능하지만 개인 대출한도에 따라 한도금액이나 대출승인거부등이 될수도 있으나, 당첨 후 은행에 확인해보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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세입자가 살고 있는 집과 주인집을 매수하는데 거래 방식의 차이가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 매수하는 데는 실제 소유자 즉 임대인과 협의를 통해서만 계약을 체결하게 됩니다. 이유는 현 임차인의 계약관계는 매매를 한다해도 그래도 승계되기 때문입니다. 보통은 전세가 있는 경우 시세에서 전세금을 제외한 금액만을 잔금으로 지급하고 소유권이전을 하게 됩니다. 임차인은 새로운 임대인에게 보증금 반환을 요청하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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부동산 매매가가 하락하면 전세가는 상승하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격과 전세가격은 같은 방향으로 흘러갑니다. 즉 부동산 가격이 하락하면 전세가격도 하락하는게 일반적입니다. 질문과 같이 전세가격이 상승하는 것 같은 효과는 아마도 계약갱신권 사용으로 현 시세보다 낮은 금액에 전세 거주를 하고 있다 2+2가 끝나 시세대로 계약하는 경우에 발생될수 있습니다. 부동산 시세가 많이 떨어졌고, 전세가격이 하락하였다고 해도 사실상 2년전 가격보다는 더 높기 떄문입니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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청약 포기시 계약금 및 중도금 대출잔액은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현시점에서는 일방적인 계약해지가 불가합니다. 계약금 계약상태라면 계약금을 포기하면 가능하지만, 중도금이 지급되기 시작한 시점에서는 상대방의 합의에 따른 동의가 있어야 합니다. 우선 분양계약서상 약관 확인을 해보시고 분양사와 협의해보시는게 우선되어야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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집을 건축하고 하자가 많이 생겼는데 보상받을려면 계약서에 뭐라고 기제 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 합의를 통해 작성된 계약서는 법적효력이 있습니다. 그러므로 건설사와 합의하여 계약서를 작성하셔도 되고, 건축법상 특정부분에 대해서 법으로 하자보수기간을 정해놓은 만큼 이를 참고하시면 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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부동산월세계약서 표준임대차계약서에 대한 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별한 사항이 없다면 임대차계약서를 제출하면 확정일자를 받을 수 있습니다. 다만 확정일자의 경우 인터넷을 통하거나 주민센터를 방문하면 빠르게 받을수 있는점 참고하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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부모님이 아파트를 사려고 하시는데 지금 사도될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자목적이 아니고 실거주를 위한 주택매입의 경우라면 나쁘지 않을수 있습니다. 보통 실거주를 통해 사용수익을 얻는 점과 장기 거주로 현 부동산 시장상황이 나아질경우 시세 상승등을 기대해 볼수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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아파트 저층은 왜 부동산 가격이 다른층에 비해 저렴한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저층의 경우 고층이나 로얄층에 비해 단점이 있는데 기본적으로 층이 낮기 때문에 전망이 답답한 점과 조망권에서 불리하게 됩니다. 또한 보안상 취약점이 있기에 실내가 밖에서 안 보이도록 조경을 건설사에 하게 되는데 이로인해 모기 외 곤충등이 집안으로 유인되는 경우가 많습니다, 또한 환기등을 할때 사생활보호에서 불리하기 때문에 다른층에 비해 가격이 저렴하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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