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우선변제권이 있는 물권은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 변제권은 경매 배당시 순위에 배당받을 수 있는 권리로 대부분의 물권은 이러한 우선변제권이 있다고 보시면 됩니다. 대표적으로 전세권,근저당권등이 이에 포함됩니다. 소액임차인 최우선 변제의 경우 최근 개정을 진행중으로 알고 있고 서울기준 보증금 1억 6500만원이하 5500만원까지 최우선 배당이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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전세 세입자가 벽에 못질을 하였습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에게는 원상복구의 의무가 있는 만큼 퇴거시 이에대해 이의를 제기하실 수는 있습니다. 다만 벽걸이 티비설치와 같이 파공이 눈에띄는 경우 이에 대해 원상복구를 요청할수 있지만 단순한 못질만으로 보상을 요구하기에는 무리가 있어보입니다. 법을 떠나 임차인. 임대인 모두 적절한 선에서는 이해하고 넘겨주는 것도 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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최근 분양아파트의 계약률이 부동산 시장 회복의 전조일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전보다는 나아지는 현상임에는 틀림없지만, 아직 시장회복이라고 보기도 어려운게 사실입니다. 정부의 부동산 규제 완화의 효과 일수도 있고 단기적인 호재로 나타나는 현상일수도 있습니다. 문제는 금리나 국내경제상황 전반이 나아져야 시장회복도 가능할듯 보이기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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원룸도 일반 아파트나 집처럼 매매가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸도 등기부가 존재하고 이는 소유가 가능합니다. 즉 원룸도 개인재산으로써 소유도 가능하고 매매또한 자유롭게 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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부동산 공시지가라 함은 무엇을 뜻하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 시세와 다르기 국가에서 정한 표준공시지가를 바탕으로 개별공시지가를 책정하게 됩니다. 이러한 공시지가는 세금을 계산하는데 있어 기준이 되는 가격으로 만약 공시지가를 현실화 한다면 실제 세부담이 늘어나게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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오피스텔 6개월 계약시 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간을 일반적인 월세 1년 계약으로 할 경우는 중도해지에 속하게 되어 임대인의 동의를 얻어 계약을 해지하여야 합니다. 이럴경우 실무상 다음임차인 주선과 계약시 중개보수를 지급하는 조건으로 해지에 대한 동의를 받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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1세대당 1천만원돈 되는데 9세대 보유하고 있게 되면 세금관련은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자에 해당하나, 주택가격이 매우 낮기 때문에 종부세 대상에서는 제외 될듯 보여 실제 내는 세금은 재산세정도로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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부동산 전세사기라는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 전세사기의 경우 다양한데 사기의 목적으로 전세계약을 하고 전세금수령시 능력이 없는 바지명의로 이전하고 보증금을 들고 도망가거나, 정상적인 계약이후에 주택가격하락으로 깡통전세가 되는 경우, 대항력이 발생되기 전에 선순위 근저당 설정등과 같은 사기등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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4~6개월 단기임대 월세를 구하는 노하우있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기임대의 경우 임대인이 이를 승낙하는 경우가 매우 드뭅니다. 또한 원룸이나 오피스텔의 경우 종종 볼수 있지만 일반적인 주택의 경우는 해당 조건의 매물을 찾기 어려울수 있습니다. 우선은 원하시는 지역내 부동산을 방문하여 단기임대로 조정가능한 매물을 알아보시는게 좋을 듯 보이고, 시간적여유를 가지시고 좀 빠르게 알아보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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아파트 매매거래를 부동산에서 소개안받고도 할수가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 공인중개사가 속한 부동산을 통하지 않은 직거래의 경우 중개보수는 발생되지 않습니다, 또한 직거래도 법적 효력은 동일하기 때문에 아무런 상관없습니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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