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임차인은 어떻게 해야 하나요? 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방법은 현명한데 경매를 해도 보증금 전액 배당은 어려울 듯 보입니다. 우선 감정평가액을 기준으로 20%정도 낮은 가격에 최저매각가격 결정되는데 평균적으로 감정평가액은 시세수준보다 조금 낮습니다. (물론 더 높을확률도 있습니다) 그럴경우 시작가격이 보증금보다 조금 다 높거나 보증금과 같을 수 있는데 사실상 경매비용등을 제외하면 전액배당은 어려울수 있습니다. 문제는 선순위 임차권이 있을 경우 입찰을 하지 않는 경우가 많아 유찰가능성이 크고 그에따라 최저매각가격이 계속 큰폭으로 떨어지기 때문에 임차인에게는 실익은 없을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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전세보증보험 가입관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보증보험은 각 보증사보다 조건이 다르나 조건에 해당하는 경우라면 허그나 HF중 선택이 가능할듯 보입니다.2.현금영수증은 보증금 전체에 대해서 받는 것이므로 계약금 지급하면 계약금에 대한 영수증을 잔금을 은행과 본인이 임대인에게 주었더라도 잔금전체에 대해 납입영수증을 임대인에게 받으시면 됩니다3. 연계은행이라면 구분없이 가능할듯 보입니다. 4. 네, 공기업 자체에서 진행하나 실제 판매는 연계은행을 통해 진행합니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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전세대출 받으려고 합니다 어디로 알아보는게 좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고금리 상황에서 질문과 같이 대출을 통한 전세자금 마련은 부담될수 있습니다. 사실 대출이 많을 경우 월세가 아니라도 월이자금액이 그 월세만큼 나올수 있기 때문에 실익은 크지 않을 것으로 보입니다. 그럼에도 진행시에는 버팀목대출을 먼저하시고 신용대출을 하시는게 유리하며, 관리비면에서는 원룸이나 오피스텔 차이가 크지는 않지만 원룸이 더 저렴할 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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특례보금자리(임차보증금반환)대출하여 전세집을 구해야 하는 상황인데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 진행할 경우 특례보금자리론은 문제가 없을수도 있지만, 문제는 새로입주하는 세입자는 선순위 근저당이 있게 되고, 이런 경우 전세계약을 체결하지 않을 확률이 높습니다. 또한 기존 세입자가 전세계약 연장을 요청하는 상황에서 계약갱신청구권을 사용한다면 보증금을 반환한다 해도 갱신요구를 거절하기 힘듭니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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오피스텔 문의드립니다 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 수요가 주택만큼 있지 않습니다. 이유는 주택처럼 구매 목적보다는 임대차를 위한 거래가 많고 실구매는 투자를 위한 경우가 대부분이기 때문에 특정지역을 제외하고는 주택에 비해 가격상승이 약합니다. 오피스텔은 원칙상 주택이 아닌 업무용건물로써 취득세등 세금에서 적용되는 세율이 주택보다 높고 중개보수등과 같은 비용면에서도 주택보다 높은 요율이 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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빌라를 전세로 계약하려고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시 권리관계상 부분들은 중개사무소에서 확인을 해주기 때문에 크게 문제는 없을 듯 보이며, 거래전 해당 목적물과 주변시세에 대한 확인은 반드시 필요합니다. 한 부동산을 통해 시세확인을 하시는것보단 주변 부동산 여러곳을 방문해 해당 목적물과 주변 빌라들의 매매시세를 확인하시어 보증금이 시세에 70%가 넘는다면 계약을 하지 않는게 깡통전세를 피할수 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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아파트 매입할 시 꼭 알아야 할 것과 필요한 게 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 같은 주택들도 결국한 재화의 하나이기 때문에 물건을 구매하는데 있어 고려되는 사항 전부를 생각하시면 됩니다. 다만 고가인점과 등기부를 통한 권리관계가 공시된 점이 있으므로 권리관계에 대한 분석이 추가되고 위치가 고정되어 있기에 주변 입지분석이 추가된다고 보시면 됩니다. 부동산 거래경험이 없는 상태라면 공인중개사무소를 통한 거래를 하시면 이러한 권리관계 및 등기이전에 필요한 부분들을 안전하고 편리하게 하실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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경매에서 감정평가액이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말 그대로 경매 대상 목적물에 대한 가격을 평가하는 과정입니다. 보통 경매의 최저입찰가격은 감정평가가격을 기준으로 15~ 20%저렴한 상태로 정해지게 됩니다. 감정평가액은 공시지가와 달리 시세와 비슷한 수준으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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부동산은 금리의 영향을 받는 다면 올라갔다 내려올때 다시 집값이 올라가는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.추세상 흐름은 그게 맞지만, 사실상 기준범위내 금리변동에 따라 부동산 가격이 심하게 요동치지는 않습니다. 최근처럼 급격한 금리인상으로 대출이자 상승이 되고 수요가 감소하면서 부동산 가격이 하락하게 된 상황은 일반적인 부분으로는 보기 어려운 면도 있습니다. 만약 금리인하가 일정 범위내 까지 이루어진다면 대출을 통한 주택구매수요가 늘어날수 있고 이에 따라 주택가격도 상승될 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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건평이 무엇을 말하는 단어인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한 토지에서 건물이 차지한 밑바닥의 평수로 여러 층의 건물은 각 층의 바닥면적을 모두 합한 평수를 말합니다. 흔히 말하는 연면적을 말합니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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