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토지 임대차 계약서 질문드리고싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 토지임대차 표준계약서는 인터넷등에 검색해보시면 다운로드가 가능합니다. 사실상 표준계약서를 작성할 의무가 있는 것은 아니기에 작성하기 용이한 양식으로 다운받아 사용하시면 됩니다. 2. 네, 사인간의 계약의 효력은 두 당사자간 합의에 따른 계약이 이루어지면 발생되어집니다. 공인중개사를 통한 거래는 의무사항이 아닌 선택사항입니다, 계약자체에는 영향이 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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우리나라에서 외국인이 국내 부동산 취득 방법이 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외국인 부동산 매매시에는 외국인이 거주외국인인지, 비거주 외국인냐에 따라 절차가 다릅니다. 거주 외국인의 경우라면 매매계약 후 60일이내 시,군,구청에 신고하고 이전등기를 하면됩니다, 비거주 외국인의 경우라면 외국환거래법상 외국환은행의 장에게 먼저 취득신고를 한 뒤 시,군,구청 취득신고 이후 소유권이전등기를 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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전세자금대출 질문!! 도와주세요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당질문만으로 대출가능여부 확인은 어렵습니다. 직접 은행에 방문하여 상담받아 보시기 바랍니다. 다만 연소득대비 기타대출에 대한 이자가 크지 않다면 DTI적용시 한도제한은 피할수 있을 것으로 보이며, 전세대출금액도 크지않기에 대출에는 크게 문제가 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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lh 대출 후 또 대출이 궁금합니다.?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 안될 확률이 높습니다. 우선 공공대출의 경우 중복이 되지 않습니다. 즉 LH대출을 받으시면 청년전세대출은 되지 않습니다. 모자라는 금액은 다른 신용대출이나 보험대출을 이용해 해결하셔야 하고, 이러한 대출도 개인별 DSR이 적용되므로 소득이 낮고 기존대출이 있다면 대출한도가 안되서 신청이 거부되거나 추가대출이 되도 대출금액이 매우 작을수 있습니다. 주택 임대차계약전에 반드시 대출가능여부나 자금확보에 대해 고려하시고 계약을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
23.02.09
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부모 자녀 부동산거래시 궁금합니다.?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반정상거래를 통해 하신다면 증여세는 나오지 않습니다. 다만 ,시세에 맞게 거래금액을 잡으시고, 계약서작성 및 부동산 거래신고등을 하시고, 실제 입출금 내역등을 남겨두신다면, 매수자인 부모님은 해당주택에 따른 취득세만 내게 되고 증여세는 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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특례보금자리론 전세 자금 퇴거대출이요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세보증금반환대출용으로 특례보금자리론을 이용하고자 한다면 질문의 조건으로 볼때 해당되는 부분으로 보입니다. 다만, 한도가 최대5억이지만 개인별 DTI적용으로 연간소득을 기준으로 주담담보대출 원리금과 기타대출의 이자비용을 합쳐 계산하기 때문에 타대출에 따른 이자비용이 있다면 한도가 낮아질수 있습니다. 대출적격여부는 은행에 방문하여 직접확인하셔야 정확한 점 참고부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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2주택 뜻 ?이런상황도 2주택 해당되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 두분이 법적인 부부사이라면 1가구 2주택자에 해당합니다. 2. 양도소득세에서 1년미만 보유 매도시 세율이 70%에서 최근 개정으로 45%로 인하되었지만, 세법개정은 안된것으로 알기때문에 70%로 보시는게 맞을 듯 보입니다. 단순계산으로 양도차익 500만원에 70% 350만원 양도세가 나올수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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부동산명의신탁 관련 질문사항 드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 실명제에 근거해 명의신탁의 경우 부동산 가격에 30%에 해당하는 범위내에서 과징금을 낼 수 있습니다. 재등기하는 과정에서도 2차로 추가 과징금이 부과될수 있고 명의 신탁을 시킨 사람은 5년이하/2억이 이하 벌금 명의를 빌려준 사람은 3년이하 /1억이하 벌금형이 나올수 있습니다. 이는 관할경찰서에 고발장을 접수하면 됩니다. 공소시효는 7년(실제소유자), 명의수탁자는 5년입니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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아파트 명의변경에 관한 질문요청.?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 위와 같은 상황은 은행에 문의하시는 게 정확합니다. 대출에 따라 소요기간 차이가 있지만 시중은행 상품의 경우 빠르면 2주이내 대부분 처리됩니다. 2. 중도금은 입주시에 잔금과 동일한 날짜 주담대가 실행되고 그에 따라 처리하시면 됩니다. 입주기간 중에는 중도금을 늦게 처리한다고 해서 문제가 생기지는 않는것으로 알고 있고 다만 그만큼 이자비용이 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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부동산 매매 가계약금 반환에 관하여 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 질문으로 보면 포기하셔야 되는 상황입니다. 우선 구두계약만으로도 계약은 성립되며, 계약서를 작성하지 않았다고 해도 구청에 허가를 신청하였다면 목적물 지정과 협의가 완료된 상태로 볼수 있고, 그에 따라 계약금을 전달한 이상 계약금계약과 동일한것으로 보입니다, 그리고 매수인이 계약과 무관한 이유로 매수를 거부하였다면 일방적인 해지로 보이므로 계약금은 돌려받기 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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