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정부1기 신도시 재개발 완화 조치?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 정부의 1기신도시 재개발 완화조치가 있었지만, 사실상 그에 따른 시세 상승은 기대하기 어려울수 있습니다. 이미 대선전부터 기대에 따른 시세 상승이 있었고 이번 정부정책은 재건축시 안전진단, 용적률완화와 절차의 통합으로 신속한 진행이라는 기대가 있지만, 현 시장분위기가 좋지 않은 만큼 당장 기대로 인한 추가 인상에는 제한이 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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전세사기예방법이 있을까요? 꼭확인해야하는..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약전에 반드시 주변시세 확인을 필수로 하여 보증금이 시세에 70%을 넘는다면 피하는 게 좋고, 계약시 대리인을 통한 계약을 경우도 최근에는 피하는게 좋습니다. 그리고 시세확인차 여러부동산을 방문하면서 해당매물에 대한 종합적인 의견을 묻고 한 부동산에서만 중개하는 매물이라면 의심해볼 필요가 있습니다. 계약이후에는 전입신고, 확정일자, 보증보험 가입을 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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부동산월세 명의변경에 대해서 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약서 의무보관은 공인중개사무소의 의무로 알고 있고, 기간은 계약체결일 기준으로 5년입니다. 2.관리실에서 보관하는지 잘 모르겠습니다. 위에서 처럼 해당 계약을 중개사무소(부동산)을 통해 진행하였을 경우 해당부동산은 5년간 원본을 보관합니다. 3. 네 해지됩겁니다.4. 네, 다른 용도의 사용을 방지하기 위해 하는 절차중 하나입니다.5. 그럼요, 꼭 받아야하는건 아니지만, 종이비용과 복사기기를 이용하는 만큼 지급할수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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재개발 관련 질의입니다!!!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발의 경우 시작부터 종료까지 짧게는 5년 길게는 10년이상도 걸리는 경우가 있습니다. 평균적으로 7~8년정도 소요되고, 조합원들의 경우 수익을 가진다기 보다는 조합원으로써 일반분양에 비해 저렴한 금액에 입주가 가능하다는 장점이고 개발이후 가치상승분에 대한 차익기대가 목표입니다. 재개발에 따른 수익은 시행사, 건설사가 대부분 가져가게 되고, 그 수익중 일부를 기반시설 건축등으로 환원하게 되는 구조입니다. 실제 원주민들에게 현금과같은 수익금이 떨어지지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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아파트를 보면 평수가 있습니다. 그런데 실제 들어가보면 평수보다 좀 좁다는 생각을 하게 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 분양이나 매매시 사용하는 면적기준이 공급면적이기 때문에 실제 사용하는 전용면적은 이보다 작아 그러한 느낌을 받을 수 있습니다. 즉 공급면적은 전용면적과 공용면적 모두를 포함하여 이야기하지만, 실제 사람이 쓰는 공간은 전용면적만을 보기 때문입니다,. 또한 이론상 실제 예전아파트보다는 현재 신축아파트가 전용면적은 더 넓습니다만(벽의 중심선 기준차이로) 느끼기에 따라 조금 차이가 있는듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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주택을 자기이름으로만 되어 있는거랑 부부 공동명의로 되어있는거랑 어떤 차이가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의 단독명의 선택에 가장 고려되는 부분은 세금적인 감세의 효과입니다. 예전처럼 보유세의 하나인 종부세의 기준이 공시지가 6억이상일 경우 과세를 피하기 위해 공동명의로 하였지만 최근 1주택자의 경우 11억이상으로 상향조정되었기에 그 이하의 주택가격이라면 공동명의가 크게 의미가 없습니다. 또한 대출의 경우는 공동명의자의 동의를 얻어 신청할 경우 크게 차이는 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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HUG와 HF의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.HUG 허그는 주택도시보증공사를 의미하며, HF는 한국주택금융공사를 말합니다. 둘다 큰 차이는 없지만 각 가입조건별 차이가 있고, 보증료에 있어서도 차이가 있습니다. 7억이하의 아파트라면 허그를 가입하시는게 유리하고 저렴한 소형아파트의 경우라면 HF가 유리합니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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아파트 미분양이 증가하는데 왜 분양가는 상승할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 최근 미분양사태의 원인은 과잉공급보다는 고금리에 따른 수요감소가 더 큰 이유입니다. 즉, 분양아파트가 많아서 미분양되는 경우보다 사람들이 이자부담등의 이유로 청약을 하지 않거나 당첨된 분양권을 포기하는 경우가 많이 생겨 발생되는 물량이 더 많은편입니다. 또한 분양가 책정은 사실상 토지비용+공사비용+수익비용등으로 산정되기 때문에 시세하락과 관련없이 공사비용 증가가 될 경우 분양가는 상승할수 있습니다. 실제 분양권 전매의 경우 마피가 붙는 경우가 많은데 이러한 경우가 시세가 적용된 부분이라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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새로 분양 받은 아파트나 오피스텔은 의무적은 몇년 살아야 팔 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우는 실거주 의무는 없습니다. 아파트의 경우도 규제지역 이내의 분양아파트거나 분양가상한제가 적용된 아파트에 경우에만 적용됩니다. 최근 정부의 부동산규제완화 정책에 따라 강남3구와 용산을 제외하고는 실거주의무는 폐지될 예정입니다. 현 실거주의무가 적용된 경우라면 대부분 2년으로 제한되어 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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DSR이 풀리면 안좋은 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용이 정확하지 않아 기본적인 개념으로 답변해 드립니다. DSR은 총부채 원리금 상환비율로 주택담보대출시 한도를 정하는 방법 중 하나입니다. 이와 유사한 DTI와는 다르게 주택담보대출 외 모든 대출의 원금 상환까지도 포함하기 때문에 DSR규제로 인해 대출한도가 줄어들게 됩니다. 만약 소득이 높고 자신도 높다면 같은 DSR이라도 대출가능한도가 높기 때문에 자금 확보가 용이해집니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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