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공동주택 전월세 계약기간에 벽지에 곰팡이가 많이 핀 경우 임차인한테 책임을 물을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대차시 곰팡이로 인한 벽지 교체의 경우 그 원인에 따라 책임을 나누는 경우가 많습니다. 건물자체의 문제에 따라 목적물의 곰팡이가 발생되는 경우는 임대인이, 생활상 관리부분이 미흡하였다면 임차인이 책임지는게 맞으나, 위 질문에서 신규주택인점을 고려할때 건물자체의 문제로 보기는 어렵고, 환기나 난방상 관리의 문제로 발생될 확률이 높아보여 임차인에게 그 도배를 요구할수 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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전세대출 이미받은상태로 다른곳 이자율알수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.카카오뱅크의 전세대출은 현재 타행에 전세자금대출을 이용하고 있다면 기존대출을 상환 후 조회가 가능합니다. 즉 전세대출이 있는 상태라면 신청이 불가하며, 이에 따라 조회도 불가할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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세종시 토지 가격의 전망을 어떻게 보시는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세종시의 경우 수도권이 아닌 지방도시지만, 다른 도시와 다르게 정부기관 이전에 따른 꾸준한 인구유입이 가능한 지역입니다. 다만, 그 가치가 상승한다해도 지방의 한계는 가지고 있고, 거주기간에 일정한계가 있는 점의 단점도 존재하기에 현 정부기관이전에 따른 지속적 개발은 호재지만, 이와 더불어 다른 기관 및 회사등의 이전이 없다면 가치상승에는 한계가 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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처음 집을 구매할 때는 디딤돌 대출이 무조건 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출이 없는게 가장 좋지만, 주택구매로 인한 자금조달이 어렵다면 어쩔수 없이 대출을 이용하게 됩니다. 대출에서 가장 중요한 부분이 이자률 즉, 월상환이자금액이기에 대출이 필수하면 시중금리보다 낮은 금리로 이용가능한 공공대출인 디딤돌을 받는게 유리합니다. 보통의 주택자금대출의 경우 단위가 크기 때문에 이자율1%의 차이도 이자에서는 많은 차이가 나기 때문에 공공대출 이용이 유리합니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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만일 부동산이 경매에 넘어가면 임대인은 어떻게 되나요? 전세금이나 보증금을 돌려 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문으로 볼때 임차인을 임대인이라 쓰신듯 보입니다. 임대인은 집주인을 말하고 임차인은 세입자를 말합니다. 경매시 임차인의 보증금 부분은 선순위 임차권일 경우 어느정도 보호가 가능하지만, 말소기준권리보다 낮은 후순위(근저당보다 늦은 임차권)의 경우라면 보증금을 전액 회수하기는 어려울수 있습니다. 심할 경우 배당을 받지 못하고 전액 다 날릴수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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전세로 한집에서 오래살고 있는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 재계약시 보증금등이 변동되지 않았다면 재계약서가 없어도 크게 문제되지는 않습니다. 다만 전입신고만 잘 유지하시면 대항력에는 아무런 문제가 없고 최초 보증금에 대한 확정일자까지 부여받으셨다면 이 효력도 유지됩니다, 단, 보증금이 변동되었다면 확정일자의 경우 계약서를 다시 작성하거나 , 기존계약서를 수정하여 다시 부여 받으셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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이번달 말일경에 첫 입주를 하게 되는데...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금일에는 잔금을 지급을 하게 되고, 소유권 이전에 따른 등기비용(법무사 대리시 대리비용 포함), 취등록세, 중개보수등의 비용이 발생합니다. 등기비용은 국민주택채권 할인금액+취득세+등기 인지세+등록세+법무사 대리비영이 포함되며, 중개보수는 거래금액에 0.5%가 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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매매한 집 베란다 누수 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매시 하자보수의무는 사실을 안날로 부터 6개월 이내입니다. 즉 기간도 이미 지났고, 계약전 해당 문제에 대헤 알고 계셨다면 매도인(이전 소유자)에게 하자담보책임을 묻기는 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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하락기 부동산 경매를 많이 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 부동산 하락기에 유리한 투자방법은 많지 않습니다. 이유는 가치가 계속하락하기 때문에 주택을 경매를 통해 싸게 구매하였다고 해도 시세가 내려올 경우 그만큼 실이익이 없기 때문입니다. 특히나 경매도 사실상 경락대금 대출을 통해 잔금을 지급하는 경우 많기 때문에 고금리에 따른 이자부담 역시도 경매 참여를 감소하게 하는 요인입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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계약종료 한달도 안 남았는데 갱신권사용한다네요. (임대인입니다)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인은 재계약통보기간을 지나 계약갱신청구권 사용을 통보하였기에 이를 인정하기는 어려워 보입니다, 즉 계약갱신청구권은 사용이 어려울듯 보입니다. 이러한 경우 묵시적갱신으로 넘어갸야 되지만 기간내 협의하였기에 이도 인정되기는 어려워보입니다. 즉 임차인이 당시 매매를 위해 퇴거를 합의하였다면 추가적인 제계약은 어려울것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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